Кто покупает недвижимость в Сербии? Экономика: покупка квартир за 100 тыс. евро

Цены на недвижимость в Сербии не снижаются, несмотря на снижение спроса. Интересно, кто все еще имеет средства для их покупки? Данные Республиканского геодезического управления (RGZ) за второй квартал показывают небольшое снижение спроса, но рынок недвижимости все еще значительно превышает уровень до пандемии, и его стоимость в 1,7 миллиарда евро составляет 70% больше, чем в 2019 году.

Оценщик Милиц Джокович говорит, что профиль среднего покупателя квартиры зависит от того, покупает ли он недвижимость для проживания или в качестве инвестиции.

Те, кто ищет квартиру для личных нужд, обычно являются парой с одним ребенком в возрасте от 30 до 40 лет и выбирают новостройку площадью около 50-60 квадратных метров, для которой берут кредит. В 70% случаев один из них работает в государственной службе, а другой работает на частном предприятии или имеет свой собственный бизнес.

За наличные деньги покупают в основном пожилые люди, которые продали свою более крупную квартиру, чтобы купить две меньшие, одна из которых предназначена для молодых членов семьи, или те, кто хочет инвестировать сбережения и излишки денег в недвижимость.

"Молодые покупают в кредит, в последний момент, не позже 45 лет, потому что банки позднее отказывают или вообще не одобряют займ. Когда эта молодая особа, то есть молодая пара, покупает недвижимость в кредит, их продавцы, как правило, покупают дальше за наличные. Эти продавцы затем становятся наличными покупателями, людьми среднего и старшего возраста, от 40 до 80 лет и старше. Около 60% или две трети молодых людей выбирают первую покупку квартиры в новостройке у застройщика, в то время как у пожилых людей наблюдается обратный тренд - две трети из них выбирают старое строительство.

Согласно данным Республиканского института статистики (RZS), в прошлом году продавались новые квартиры площадью 57 квадратных метров.

Милиц Джокович говорит, что данные и практика показывают, что женщины сейчас имеют небольшое преимущество в количестве купленныхквартир, но отмечает, что то, что женщины стали основными покупателями в соотношении около 55 к 45 процентам мужчин, не имеет большого значения, потому что квартира является совместным имуществом супругов, поэтому менее важно, кто из них ее покупает.

Когда речь идет о происхождении покупателей, Джокович говорит, что нельзя сказать, что средний покупатель является жителем Белграда, потому что только каждый третий покупатель уже живет в столице.

"Мы делали анализ, который показал, что немного больше 10% покупателей из диаспоры, столько же из стран региона, таких как Босния и Герцеговина, Хорватия и Черногория, и примерно в том же проценте люди с Косово и Метохии. Около 30% приходит из провинции и около 30% из Белграда. В небольшом проценте, около 5%, это иностранцы, те, кто покупает для инвестиций, ради прибыли, и им не важно, покупают ли они в Белграде или в Тиране, они смотрят, где им будет выгоднее", - объясняет Милиц Джокович.

Он отмечает, что нет правил, когда речь идет о профессиях, и добавляет, что был интерес со стороны IT-специалистов, но он уменьшился за последние несколько месяцев из-за кризиса, который также затронул эту отрасль.

"Есть люди из малого бизнеса, вкладывающие деньги в недвижимость, чтобы избежать налога на прибыль. Недвижимость - это постоянная стоимость, и люди всех профилей вкладываются", - говорит оценщик.

Он отмечает, что покупателям на кредит все сложнее "переломиться" и получить кредит. Во-первых, потому что высокие цены на квадратные метры "настроили" и требования к первоначальному взносу, так что сейчас даже 20 000 евро недостаточно для покрытия 20-процентного взноса, а затем из-за все более сложных условий займа и высоких процентных ставок.

"Сегодня трудно купить семейную квартиру за 100 000 евро, и даже такая сумма трудно доступна большинству семей. Им трудно подготовить первоначальный взнос, а также иметь доход не менее 155 000 динаров, то есть около 1 400 евро, чтобы банк одобрил займ", - говорит Милиц Джокович.

Средняя зарплата в Сербии в мае составляла 86 220 динаров, но, согласно данным РЗС, более 50% занятых зарабатывали менее 66 244 динаров.

Джокович отмечает, что понятно, почему доля кредитных покупателей недвижимости снижается, потому что Кредитный бюро учитывает все долги - кредитные карты, разрешенный овердрафт и чеки, и полную задолженность, и тем, кто уже имеет такую задолженность, шансы на получение ипотечного кредита уменьшаются.