ОАЭ: Новый план аэропорта для стимулирования спроса на недвижимость и цен в Дубай Саут - Новости | Khaleej Times

В четверг, 2 мая 2024 года, эксперты прогнозируют увеличение цен на недвижимость в Дубай Саут и соседних районах в этом году на 15 процентов. Такой рост ожидается в связи с планируемым переносом Дубайского международного аэропорта, который даст толчок к повышению спроса на жилье. Специалисты в области недвижимости отметили, что по мере завершения строительства нового аэропорта, интерес к жилью в Дубай Саут и его окрестностях возрастет еще больше. В ближайшие десять лет появится необходимость в более чем 100 тысячах объектов недвижимости. Все операции в Дубайском международном аэропорте (DXB) будут постепенно переведены в новый аэропорт Аль Мактума, строительство которого оценивается в 128 миллиардов дирхамов. Этот аэропорт сможет обслуживать до 260 миллионов пассажиров в год.

Планируемое развитие вокруг нового аэропорта

Вокруг нового аэропорта в Дубай Саут планируется возведение «целого города», который будет способен принять до миллиона жителей. Дубай Саут уже сегодня считается одной из самых привлекательных локаций для покупки вилл и таунхаусов, заняв второе место по спросу среди таких объектов по версии Betterhomes в первом квартале 2024 года. После ЭКСПО 2020 в Дубае множество крупных международных компаний, таких как Amazon, Noon, FirstCry, Landmark Group и Siemens, уже открыли свои представительства в этом районе.

Прогнозы влияния на рынок недвижимости

Светлана Васильева, руководитель отдела вторичной недвижимости компании Metropolitan Homes, отмечает, что в течение года можно ожидать постепенного роста цен на жилье, который может составить от 10 до 15 процентов, поскольку перспектива будущего развития стимулирует активность на рынке. «Однако более резкое увеличение цен ожидается ближе к завершению строительства нового пассажирского терминала в аэропорту Аль Мактума. Именно в этот период станет заметен реальный эффект от расширения аэропорта и роста деловой активности», — добавила она.

Васильева также подчеркнула, что правительство Дубая планирует построить город вокруг нового аэропорта, который сможет разместить как минимум миллион жителей. «Это означает значительную потребность в новом жилье в Дубай Саут.

Воздействие на гостиничный бизнес

Перемещение операций в Аль Мактума также благоприятно скажется на гостиничном бизнесе, так как возрастет потребность в новых отелях и обслуживаемых апартаментах для транзитных пассажиров и деловых туристов, добавила она. Фейсал Дурани, партнер и руководитель исследований в Mena компании Knight Frank, указал, что, учитывая прогнозы о населении в миллион человек в непосредственной близости от аэропорта Аль Мактума, разработчикам следует активизировать планы по строительству, чтобы подготовить жилье для ожидаемого наплыва новых жителей.

«Снятие ограничений на строительство Palm Jebel Ali в конце прошлого года также подтверждает растущую значимость юго-западного Дубая как центра экономической активности. Как будет развиваться ситуация с предложением недвижимости, нужно будет внимательно следить, особенно учитывая, что в Дубае планируется вводить лишь 22 тысячи новых единиц жилья ежегодно в течение следующего пятилетия, что является значительно меньшей цифрой по сравнению с необходимыми 70 тысячами единиц для обслуживания населения в 7,8 миллиона к 2040 году», — отметил Дурани.

Необходимость новых объектов недвижимости

Павел Келли, директор по операциям в группе Allsopp & Allsopp, прогнозирует, что в течение следующих десяти лет необходимо будет построить сотни тысяч новых объектов в Дубай Саут и окружающих районах с учетом роста численности населения. «Каждый застройщик, имеющий земельные участки в этом районе, уже разрабатывает планы, и те, кто еще не начал, также будут искать новые участки», — сказал он.

«Мы ожидаем роста цен на недвижимость в Дубай Саут и окрестных районах в течение следующего десятилетия. Несмотря на возможные колебания, общая тенденция будет положительной благодаря новым проектам, инфраструктуре и развлекательным объектам. На этой неделе ожидаю как минимум активизацию рынка в этих районах», — добавил он.

Увеличение спроса на новое жилье

Шучит Одрани, клиентский менеджер компании Betterhomes, сообщил, что спрос на новое жилье значительно возрастет благодаря удаленности от больших транспортных потоков и улучшенной дорожной инфраструктуре региона, что делает его более доступным для семей и людей, рассматривающих покупку недвижимости в Дубай Саут. «Кроме того, ежемесячно запускается примерно 2 тысячи единиц жилья в Дубай Саут, и мы ожидаем, что это число удвоится, так как как инвесторы, так и частные лица, занимающиеся работой вдали, могут проявить интерес к переезду в этот район», — добавил он.

Шучит также отметил, что цены на жилье в Дубай Саут постепенно растут с 2022 года, что связано с большими размерами объектов, чем средние квартирные сделки, которые предлагаются ближе к центру Дубая. «Кроме того, близость Дубай Саут к Абу-Даби добавляет значительную ценность для жителей, которые ежедневно ездят между двумя городами, предоставляя им возможность жить в одном и работать в другом», — добавил он.

Привлекательность для арендаторов и покупателей

Шериф Слейман, главный коммерческий директор компании Property Finder, отметил, что стратегическое местоположение рядом с основными транспортными связями и известными достопримечательностями, а также доступные цены на объекты недвижимости в свободных зонах делают этот район привлекательным для сдачи в аренду и покупки. «Ускорение операций и соответствующий переход к новому аэропорту в Дубай Саут откроют новые возможности для интереса со стороны потенциальных арендаторов и покупателей, а также повысят поиск недвижимости в близлежащих районах. Исторически такие масштабные проекты вызывают резкий рост интереса к сообществу, и продолжающееся развитие Дубай Саут формирует новый городской центр с современным планированием и инфраструктурой», — заключил он.