Недвижимость в ОАЭ: Истек 90-дневный срок уведомления о продлении аренды

Вопрос: Я снимаю виллу в Дубае, а управляющая компания - это компания по недвижимости. За шесть месяцев до окончания текущего арендного срока управляющая компания уведомила меня по электронной почте, что будущие продления аренды будут основаны на калькуляторе аренды Регулирующего агентства недвижимости. Управляющая компания заявила, что они свяжутся со мной за 90 дней до окончания срока договора, чтобы подтвердить, хотел ли я продлить аренду. Они не указали, насколько увеличится арендная плата, но сказали, что я могу самостоятельно проверить это. В то время повышение составляло 15 процентов, согласно данным Rera.

Однако срок в 90 дней истек, так как срок аренды истекает через два месяца, и они до сих пор не уведомили меня о новой арендной плате. Я связался с управляющей компанией и сказал им, что хочу продлить, но мне нужно знать новую арендную плату. Хотя я ожидаю, что они скоро подтвердят сумму аренды, я считаю, что будет слишком поздно, и они пропустили срок уведомления в 90 дней. Я также беспокоюсь, что калькулятор Rera может оценивать аренду выше, чем оригинальное 15-процентное расчетное значение. Вы советуете мне поднять спор, или вероятно, я проиграю дело? ДВ, Дубай.

Ответ:

Абсолютно нормально, когда владельцы информируют арендаторов о предстоящих изменениях арендной платы раньше, чем за 90 дней. 15-процентное повышение, предлагаемое калькулятором Rera, служит ориентиром для арендной платы на момент продления контракта. Вам не стоит слишком беспокоиться из-за отсутствия коммуникации со стороны владельца недвижимости на данном этапе, потому что вам просто нужно зайти на калькулятор аренды Rera еще раз, чтобы узнать, изменилось ли повышение по сравнению с 15-процентным расчетом. Владелец сказал, что калькулятор аренды Rera будет мерилом любых изменений в арендной плате, и если она повысится, например, до 20 процентов, это будет законно. Вы уже знаете, что повышение составляет не менее 15 процентов, а в худшем случае оно может достигнуть 20 процентов, поэтому подготовьтесь к этому варианту.

Вопрос: Я живу в квартире с одной спальней и плачу ежегодную арендную плату в размере 32 000 дирхамов ($ 8,713). Мой договор будет продлен в январе 2024 года, и, до недавнего времени, от агентства недвижимости не было уведомления о повышении арендной платы. Однако, когда я посетил агентство недвижимости, мне сказали, что арендная плата будет повышена до 38 000 дирхамов. Агент от имени владельца сказал мне, что если я не хочу продлевать договор, я должен заплатить штраф в размере 60 дней, так как я не уведомил их о своем нежелании продолжать контракт. Можете ли вы сказать мне, какие у меня права в этом случае? Также отметьте, что в моем договоре указана оплата в размере 1000 дирхамов за продление договора, которую я готов заплатить. АИ, Дубай.

Ответ:

Здесь есть несколько моментов, о которых стоит задуматься. Во-первых, изменения в договоре могут произойти только после предоставления уведомления сроком не менее 90 дней, и все стороны должны согласиться с ними. Когда изменения влияют на арендную плату, повышение может быть разрешено только в случае, если калькулятор Rera позволяет это проверить, поэтому вам следует проверить эту информацию. Также обратите внимание, что в соответствии с Законом о недвижимости номер 33 от 2008 года, вы не обязаны уведомлять о непродлении договора. Это связано с тем, что ваш арендный договор имеет начальную и конечную дату, и несмотря на условие уведомления за 60 дней в договоре о продлении, вы можете оспорить его, обратившись в Комитет по разрешению споров об аренде в районе Дейра, Дубай. В конечном счете, если вы решите продлить и согласны с повышением арендной платы, вам придется заплатить за продление в размере 1000 дирхамов.

Марио Вольпи является директором по продажам в AX Capital. Он работает в секторе недвижимости уже 39 лет в Лондоне и Дубае. Высказываемые мнения не являются юридическим советом и предоставляются только в информационных целях. Пожалуйста, отправляйте все вопросы на адрес [email protected].

Обновлено: 21 декабря 2023 г., 4:00 утра.