Недвижимость в Италии: розничное имущество снова привлекает инвесторов.

Октябрь 25, 2023, 13:53, 3 минуты чтения

Более 90% опрошенных менеджеров имеют инвестиции в сферу розничной торговли, и 80% из них выделили Италии долю своих инвестиций. При этом около 40% вложили более 200 миллионов евро, в основном в улицы и торговые центры, расположенные в северной и центральной Италии. Это стало известно из ежегодного опроса EY Retail Property Investments Barometer Italy, проведенного отделом стратегии и сделок EY в июле-сентябре 2023 года. Целью опроса было оценить восприятие и доверие к розничному сегменту в итальянском недвижимости рынке, а также выявить настроения в отношении инвестиционных и управленческих стратегий и будущих перспектив этой сферы. В опросе приняли участие основные участники отрасли, включая недвижимостью компании, управляющих фондами и активами, а также финансовых инвесторов, которые также диверсифицируются в недвижимость на национальном и международном уровне. Марко Давидди, партнер по стратегии и сделкам в EY в Италии, прокомментировал: "Наше исследование показывает различные возможности для возрождения розничного сегмента в инвестиционных стратегиях недвижимости. Конечно, в Италии есть проблема качества продукта, который, за исключением раздела "high street", считается качественно ниже среднего уровня в Европе. И есть ощущение риска, связанного с онлайн-торговлей (33% рассматривают его как основной риск в секторе), ростом операционных расходов (31%) и снижением потребительской способности (29%). В то же время 85% опрошенных заинтересованы в инвестициях с целью улучшения производительности активов в портфеле, чтобы снизить существующие риски. Пересмотр мерчандайзинга - одна из главных целей (54% опрошенных заинтересованы), за ним следует энергоэффективность (27%). Инвестиции в цифровые технологии также становятся важными для 60% опрошенных, с акцентом на эффективность операций. Нас также приятно удивило подтверждение того, что этот сегмент остается в планах инвесторов - 63% планируют инвестировать в ближайшие 3 года, привлеченные возможностью разработки инновационных продуктов, способных переопределить роль и значение таких недвижимых комплексов".

Большое внимание уделяется критериям ESG, которые являются основой для стратегий 90% опрошенных.

Рекомендуемые новости

Отчет о встроенных финансах в Греции 2024: рынок вырастет на 52,4%, достигнув 780,1 миллиона долларов в этом году - инвестиционные возможности до 2029 года

26 октября

Анализ Brookfield Asset Management (NYSE:BAM) и KKR & Co. Inc. (NYSE:KKR)

26 октября

Дубай по доступной цене - проект Verdana X: скидка 40%, удобная рассрочка и высокие доходы от инвестиций

13 ноября

ОАЭ: Как сотруднику перейти на Золотую визу через инвестиции в недвижимость в Дубае? - Новости | Khaleej Times

26 октября

439

20 городов Восточного побережья, где верхний класс вырос больше всего за последние 5 лет

26 октября

Рекомендуемая недвижимость

Продажа квартиры в Сирмионе 862 795 $

Италия,Сирмионе

2 спальни

2 санузла

92 м²

Продажа дома в Риме 105 491 $

Италия,Рим

5 спален

7 санузлов

765 м²

Продажа виллы в Баньо-е-Риполи 9 494 311 $

Италия,Баньо-а-Риполи

17 спален

15 санузлов

2200 м²

Аренда дома в Неаполе 19 579 $

Италия,Неаполь

3 спальни

3 санузла

390 м²

Продажа виллы в Риме 5 169 124 $

Италия,Рим

5 спален

3 санузла

1000 м²

Продажа виллы в Пантеллерии 1 582 385 $

Италия,Пантеллерия

5 спален

3 санузла

250 м²

Кроме того, важными являются экологические вопросы и сокращение энергопотребления, что может стать ключевым элементом для данной отрасли. Фактически, 61% менеджеров заявляют о намерении инвестировать в улучшение экологического воздействия своей недвижимости, в основном через сокращение потребления. Социальная составляющая и значения ESG также находятся в стратегиях 37% инвесторов, которые обращают внимание на такие вопросы, как включение и солидарность. Фактически, 90% опрошенных заявили о намерении в ближайшем будущем проводить деятельность, которая может иметь важные последствия в этом отношении, включая благотворительные кампании и внимание к включению, благодаря также роли торговых центров в определенных контекстах. Что касается дивестирования, у 30% идут процессы отчуждения. Также 30% опрошенных в настоящее время заняты рефинансированием своих инвестиций в розничную недвижимость в Италии. Качество розничных объектов в Италии, безусловно, влияет на инвестиционные стратегии. Опрошенные дали положительную оценку "high street", считая его качественно равным или выше среднего уровня в Европе, в отличие от "розничных парков" и особенно торговых центров, которые имеют в целом среднее качество, равное или ниже, чем у европейских объектов такого типа. В целом, положительная ориентация и интерес операторов к данной отрасли кажутся обусловленными прежде всего перспективами более высокой доходности, которую розничный сектор в Италии может предложить по сравнению с другими типами недвижимости. Эти перспективы могут уравновесить общие риски, такие как затраты и доступность финансирования, а также увеличение затрат на управление, а также специфические риски, свойственные данной сфере, такие как конкуренция онлайн-торговли, риск сокращения потребления и, как мы отметили, воспринимаемое среднее качество продукта. В целом, опрос показывает, что многие инвесторы снова обращают внимание на этот сектор, особенно те, кто в прошлом уже инвестировал значительные средства, из-за перспектив более высокой доходности, которую он может принести. Однако некоторые уникальные риски и необходимость адаптации продукта, которые делают рынок менее ликвидным в настоящее время, позволяют предположить, что восстановление торговли будет постепенным и может достигнуть пика только в среднесрочной перспективе.