Недвижимость переломила цикл роста

Продажи недвижимости, осуществляемые через сеть Century 21, снизились на 4,8% в последнем квартале года, а цены упали на 5,1%. Это связано с повышением процентных ставок, которое уже начало влиять на рынок.

Последний квартал 2022 года уже показал признаки обратного движения роста португальского рынка недвижимости. В эти месяцы, которые традиционно считаются лучшими в году для этого сектора, сеть Century 21 Португалия зарегистрировала снижение на 4,8% в количестве сделок по продаже по сравнению с предыдущим кварталом, а средняя стоимость проданных недвижимостей снизилась на 5,1%. Операции по аренде сократились на 12%.

В контексте повышения процентных ставок на покупку жилья, а также ограничений кредитования, наложенных макропруденциальными мерами Банка Португалии, ожидается, что в этом году португальцы будут сдерживать свои намерения купитьдом. Century 21 заявляет, что эти факторы "ограничат покупательную способность португальцев и ограничат стоимость недвижимости, которую они могут купить".+

Сеть недвижимости, руководимая Рикардо Соуза, признает, что "текущие обстоятельства на рынке не позволят достичь уровня роста цен, зафиксированных в 2022 году". Однако также "не ожидается реального снижения стоимости жилья". В настоящее время пригородные районы главных городов страны могут столкнуться с большим давлением, вызванным децентрализацией спроса, что может привести к росту цен. Увеличение стоимости жизни и сложности многих семей в получении жилищного кредита должны привести к увеличению спроса на аренду жилья.

Иностранцы составили 18% от продаж

В прошлом году Century 21 заработала 94,7 миллиона евро, что на 24% больше, чем 76 миллионов, заработанных в предыдущем году. Согласно предоставленным данным имущественной марки, объем сделок увеличился на 36% до 3 773 миллионов евро. В течение 2022 года Century 21 осуществила 20 057 сделок по продаже недвижимости, что на 23% больше, чем 16 312 сделок в 2021 году. Средняя стоимость недвижимости выросла на 11,7% и составила 187 900 евро. Эти цифры свидетельствуют о "возрастающих проблемах доступности жилья, из-за которых все больше молодых людей и семей не могут позволить себе купить дом", - говорит Рикардо Соуза в заявлении. По его мнению, "если текущая макроэкономическая ситуация сохранится, ожидается, что в 2023 году будет продолжаться снижение числа сделок и стабилизация цен на недвижимость". Иностранцы составили 18% от сделок по продаже недвижимости, при этом марка отмечает растущий интерес к разным регионам страны. Средняя стоимость сделок с недвижимостью в этом сегменте составила 340 тысяч евро, что значительно превышает средний чек португальских семей, который составляет 188 тысяч евро. Граждане Соединенных Штатов, Франции, Великобритании, Бразилии и Швейцарии были основными инвесторами.

В прошлом году Century 21 Португалия увеличила сеть с помощью 29 новых франчайзинговых контрактов и теперь имеет 212 операционных подразделений, где работает около 4 500 сотрудников, включая кредитных посредников и агентов по недвижимости.