Недвижимость ОАЭ: крупные вложения в приоритете покупателей.

Изображение: предоставлено

Подталкиваемый факторами, такими как высокий приток иностранных посетителей, продолжающаяся легкость ведения бизнеса и защита от глобальных неблагоприятных факторов, таких как высокая инфляция из-за правительственной политики, рынок недвижимости ОАЭ испытывает огромный рост.

В Дубае объем сделок с недвижимостью достиг общей стоимости 157 млрд. дирхамов в I квартале 2023 года, что составляет увеличение на 80 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, - сообщил в твиттере Шейх Мохаммед бин Рашид Аль Мактум, Вице-президент и Премьер-министр ОАЭ и Правитель Дубая в апреле.

Продажи недвижимости и ипотека на общую сумму 27,9 млрд. дирхамов были зафиксированы Департаментом муниципалитетов и транспорта (DMIT) Абу-Даби в I квартале 2023 года. Эта цифра означает рост на 147 процентов по сравнению с I кварталом 2022 года. 5 472 сделки по продаже и ипотеке в столице отмечают рост на 66 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Сделки с недвижимостью в Шардже составили 21 486 с общей стоимостью 5,9 млрд. дирхамов, как сообщает Шарджасский департамент регистрации недвижимости (SRERD). В целом, наибольшей популярностью пользовались объекты стоимостью от 500 000 до 1,5 млн. дирхамов, что свидетельствует о сильном спросе на доступное жилье.

В январе 2023 года ведущий разработчик ОАЭ Damac предсказал рост сегмента недвижимости среднего класса, связывая изменение спроса с предпочтением экономичных вариантов, доступностью финансирования и изменениями в визовых правилах, позволяющих получать вид на жительство для пенсионеров и удаленных работников. Продажи в Jumeirah Village Circle (JVC), Town Square и Arjan подтверждают эту прогноз. Объем продаж в JVC вырос на 169,7 процента, с продажи 5550 единиц только в I квартале 2023 года по сравнению с 2058 единицами в 2022 году. Arjan показал рост на 87,10 процента, с продажи 1418 единиц в I квартале 2023 года против 758 единиц в 2022 году. Town Square стал лучшим районом, с продажей 1451 единицы в I квартале 2023 года по сравнению с 316 в 2022 году, что составляет рост на 359,2 процента.

Согласно данным портала недвижимости Property Finder на апрель 2023 года, 58,2 процента покупателей искали квартиры. Самым популярным размером квартир среди желающих приобрести жилье была двухкомнатная квартира, которая составила 35,2 процента, за ней следуют однокомнатные квартиры на 31 процент. Интерес к виллам и таунхаусам составил 41,8 процента.

"В целом, текущая ситуация на рынке указывает на значительный рост числа собственников, спроса на более просторные помещения, высокую доходность инвестиций и стабильный рост ипотечных сделок. Мы также наблюдаем изменение поведения потребителей в пользу более долгосрочных инвестиций, поскольку арендаторы все больше предпочитают собственность аренде", - говорит Скотт Бонд, управляющий страной ОАЭ в Property Finder.

Абу-Дабийский разработчик Bloom Holding выражает ту же точку зрения. "Инвесторы, которые ищут соотношение цены и качества, все чаще приобретают таунхаусы и квартиры. Мы также заметили увеличение спроса среди иностранцев в ОАЭ, особенно на покупку таунхаусов и квартир для себя и своих семей. Будь то молодые специалисты, пары или семьи, все больше хочет квартиру в смешанных жилых районах, где есть все необходимые удобства, такие как парки, школы, розничные пространства, центры здоровья и многое другое", - говорит Карлос Ваким, исполнительный директор Bloom Holding.

Для дубайского разработчика Samana Developers сегмент среднего класса сочетает в себе доступность и качество - это восприятие, которое появилось в 2020 году. "Поскольку Дубай расширяется и возникают рабочие места, возникает потребность в жилье, которое более доступно, чем роскошные объекты. Средний класс предоставляет возможности для инвесторов и привлекает их, чтобы инвестировать в стабильный доход и снизить входные барьеры", - говорит Наджмех Джафари, генеральный директор Samana Developers.

Кроме того, спрос на виллы и таунхаусы среднего класса стимулировал рынок аренды. Согласно докладу по рынку аренды в Дубае от Bayut за 2022 год, стоимость аренды выросла на 23,4 процента в доступном сегменте. Арендаторы платили в среднем 36 000 дирхамов за студию, 51 000 дирхамов за 1-комнатную квартиру и 73 000 дирхамов за 2-комнатную квартиру в год.

Рост арендной платы заставляет людей покупать собственное жилье. "С позитивным настроем рынка и рядом факторов спроса рынок недвижимости Дубая наблюдает резкий рост цен на продажу и аренду во всех сегментах. Высокие процентные ставки и растущие цены на продажу делают стоимость приобретения выше, особенно для покупателей среднего дохода, но резкое повышение арендной платы и высокая доходность аренды побуждают многих жителей стать собственниками. Это также подтверждается продолжающимся ростом объемов сделок на вторичном рынке, как наличными (23 процента), так и ипотечными сделками (11 процентов) при сравнении I квартала 2022 года и I квартала 2023 года", - говорит Пратьюша Гуррапу, руководитель исследований и консалтинга в CORE.

В целом, объем сделок на вторичном рынке в 2022 году увеличился на 50 процентов по сравнению с 2021 годом, в то время как рынок недвижимости в стадии строительства вырос на 84 процента, в основном благодаря большему количеству новых проектов и доступному инвентарю по сравнению с предыдущими годами.

Список предстоящих проектов среднего класса в ОАЭ:

• Samana Ivy Gardens - это первый экологически и экономически устойчивый жилой комплекс компании Samana Developers, расположенный в Дубае. Проект стоимостью 350 млн. дирхамов будет теплозащитным, энергоэффективным и будет перерабатывать серую воду. Расположенный в Dubailand, Ivy Gardens будет занимать 300 000 квадратных футов с 348 квартирами, включающими студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, каждая с собственным бассейном. Среди других удобств - фитнес-клуб, крытый и открытый спортзал, сауна и паровая комната, большая зона отдыха у бассейна, услуги вахтенного парковщика, зона для барбекю, детская игровая площадка и открытый кинотеатр.
• Westwood Grande II - По мотивам успеха первой фазы проекта Westwood Grande в Jumeirah Village Circle, Imtiaz Developments недавно объявила о планах запуска второй фазы жилого проекта. Westwood Grande II будет предлагать полностью меблированные студии и однокомнатные квартиры с использованием технологий умного дома. Другие дополнительные возможности включают бассейн на крыше, тренажерный зал, ландшафтные сады и детские игровые площадки.
• Aljada - Продолжается активная работа над развитием проекта Aljada от компании Arada в Шардже. Этот многофункциональный объект является крупнейшим в эмирате и включает 25 000 домов, большинство из которых - квартиры. На сегодняшний день Arada продала 9000 домов и завершила 6300. Arada планирует завершить строительство 2500 домов в Aljada в 2023 году и имеет несколько запланированных запусков. Один из самых амбициозных проектов - новый район, запуск которого запланирован к концу первого квартала. Мастер-план Aljada на сумму 24 млрд. дирхамов включает обслуживаемые апартаменты, детские сады, четыре школы, поликлиники и два медицинских центра, четыре мечети, велосипедную дорожку, два почтовых отделения, публичную библиотеку, центр гражданской обороны и муниципалитет.
• Bloom Living - В рамках проекта Bloom Living абу-дабийская компания Bloom Holding представляет несколько проектов среднего класса, которые скоро будут завершены. Bloom Living разделен на три фазы: Кордоба, Толедо и Касарес, планируемые к завершению соответственно в IV квартале 2024 года, II квартале 2025 года и I квартале 2026 года. В рамках проекта предлагаются двух- и трехкомнатные таунхаусы и квартиры, включая студии, однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. Кордоба, которая должна быть завершена в этом году, была распродана в течение четырех часов после начала продаж. Все таунхаусы в Толедо также распроданы. Bloom запустила третью фазу проекта Касарес в мае 2023 года.

Будущие тенденции "Рынок недвижимости ОАЭ находится в исключительно сильном положении в настоящее время, благодаря почти беспрецедентному спросу со стороны инвесторов и конечных пользователей, вызванному мудрыми правительственными регулирующими политиками и благоприятной геополитической обстановкой", - говорит Ахмед Алькхошайби, генеральный директор группы Arada. "Разработчики преобразуют городские