Недвижимость: кто движит отрасль? Профиль инвестора

Имущество - это не только источник долгов, но и источник богатства. Помимо ипотеки, покупка дома может стать отличной прибылью в долгосрочной перспективе, и не только в качестве первого жилья. Однако не все имеют финансовые возможности для такой сделки. Фактически, недавнее исследование, проведенное Учебным отделом Группы Tecnocasa, выявило изменение в социально-демографическом профиле инвестора в недвижимость. И это относится не только к возрасту, где наблюдается изменение тенденции, но и к семейному положению, типу занятости и так далее. Все это, возможно, объясняет данные о тенденции купли-продажи, которая выросла почти на 20% за последние 5 лет.

Кто инвестирует в недвижимость? Исследование Tecnocasa

Последний отчет Учебного отдела Группы Tecnocasa показывает, что профиль инвесторов в недвижимость существенно изменился за последние годы. Несмотря на падение в предыдущие годы, в первом полугодии 2023 года средний возраст составляет около 43,8 лет. В Милане средний возраст немного ниже национального, но все же выше, чем в предыдущие годы: 41,4 года.

Но помимо возраста, кто делает инвестиции в недвижимость? Семьи, по крайней мере в 67% случаев. Однако только в Милане большая часть принадлежит одиноким, которых составляет 50,8%, в отличие от 33% национального среднего. По сравнению с пятью годами назад ситуация была немного иной. Согласно данным анализа сделок, совершенных в 2018 году агентствами, аффилированными с Tecnocasa и Tecnorete, национальный уровень показывает, что "в 56,0% случаев жилье покупают люди в возрасте от 18 до 44 лет". С другой стороны, 22,4% покупателей находятся в возрасте от 45 до 54 лет, и процентное соотношение уменьшается с увеличением возрастных групп. Однако семейный состав остается стабильным: "[...] пары и пары с детьми составляют 72,3% выборки, в то время как доля одиночных покупателей составляет 27,7% [...] в 2017 году она составляла 28,5%".

Предпочитаемый тип дома для инвестиций в недвижимость

Помимо социально-демографического профиля, интересным является данные о типе дома, который приобретается в качестве инвестиции в недвижимость.

Возможно, причина этого предпочтения более компактных жилищ заключается в социально-экономических последствиях постпандемической ситуации. Однако помимо пандемии, выбор типа дома также повлиял на повышение цен на недвижимость и уменьшение доступности расходов из-за роста процентных ставок. Из этого следует интерес к проживанию за пределами города, прямо в пригороде. До появления Covid доля заинтересованных покупателей в пригороде составляла 18%, "[...] теперь мы достигли 23%". То же самое относится и к Милану: доля переездов в пригород превышает 30%, "[...] в то время как в 2019 году она составляла всего 21%". В Милане также наблюдается тенденция, противоположная национальной, в отношении типа дома. Если в Италии 34,3% предпочитают трехкомнатные квартиры, то в Милане 50,5% предпочитают двухкомнатные квартиры, возможно, из-за экономии.

Но только инвестиции или покупка дома?

Когда речь идет об "инвестициях в недвижимость", это может означать как покупку будущего жилья, так и приобретение одного или нескольких помещений для последующей прибыли. Из 22 000 проанализированных сделок, сам Пьеро Терранова, аналитик Учебного отдела Группы Tecnocasa, отмечает, что "[...] наблюдается общий рост покупок для инвестиций, в Италии этот процент составляет 19,6%". В Милане этот показатель составляет целых 39,1%, если учесть, что в предыдущие годы он колебался между 23 и 27%. С другой стороны, доля покупателей для жилого дома снизилась с 76,6% в 2019 году до 73,3% в первом полугодии 2023 года. Доля "дома для отдыха" практически не изменилась и составляет 7,1% по сравнению с предыдущими 7,3% в 2022 году (в 2019 году она была всего 5,5%).

На самом деле доля инвестиций только растет. Даже в 2018 году, отчеты агентств, аффилированных с Tecnocasa и Tecnorete, показывают, что 18,2% приобретается жилье в качестве реальной инвестиции, в то время как только 5,6% предназначено для будущего дома отдыха. Можно предположить, что ликвидность и финансовая мощь, необходимые для покупки помещений для последующих продаж или арендных решений (например, build-to-rent), находятся все больше в руках поколения X, а не поколения Z. Другой причиной может быть также рост стоимости. Согласно последнему исследованию Tecnocasa на рынке недвижимости, цены на недвижимость в Милане выросли на 43,2%, в то время как в других метрополиях средний рост составил 8,8%. Любопытно, что цены на периферии, которые выросли на 50,3%.