Недвижимость, черное осень: Болонья зарегистрировала наибольшее снижение сделок купли-продажи в Италии

Рынок недвижимости в Италии стал сталкиваться с ростом инфляции и цен на жилье, но снижением сделок. Осень 2023 года обещает привести к сокращению недвижимости в течение того, что традиционно считается наиболее выгодным периодом для покупки жилья - четвертого квартала года.

В Италии сентябрь-декабрь ожидается продажа около 192 177 недвижимости, -8% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Сравнивая данные о предполагаемом числе сделок в четвертом квартале 2023 года в 10 крупнейших городах Италии, наибольшее количество недвижимости ожидается в Милане - 10 920, более чем в два раза больше, чем в Риме (4 813) и Турине (4 041). За ними следуют Бари (3 396), Болонья (2 386), Генуя (2 199) и Неаполь (2 051). В рейтинге на последних местах Палермо (1 699), Флоренция (1 298) и Катания (1 014).

С 2011 по 2022 год четвертый квартал года в среднем оказывался периодом наибольшего количества сделок: пик был в 2021 году с 212 740 сделок. Это некоторые из результатов, выявленных в отчете "Недвижимость в Италии: прогнозы на конец 2023 года", составленном Reopla, компанией, входящей в группу Sprengnetter и специализирующейся на анализе больших данных и разработке инновационного программного обеспечения и AVM (автоматической оценки стоимости) для недвижимости. Исследование проводится с использованием AgentPricing, самого популярного онлайн-сервиса оценки недвижимости среди агентств недвижимости в Италии (источник: OID 2021), который позволяет предоставлять более объективные и профессиональные оценки недвижимости своим клиентам-продавцам.

Анализ сравнивает сделки с недвижимостью в Италии в четвертом квартале с 2011 по 2023 год, составляя прогноз на осенний период текущего года. Рынок недвижимости в Болонье: как прошли сделки в прошлые месяцы. После пандемии недвижимость столкнулась с ростом, перейдя от более чем 558 тысяч сделок в 2020 году до 784 тысяч в 2022 году, который стал годом наибольшего расширения рынка за последнее десятилетие 2011-2022 годов. В 2023 году, несмотря на последний рост процентных ставок, спад на рынке продолжит следовать историческому тренду: данные AgentPrincing подтверждают, как прогнозирует Институт статистики, постепенное замедление, усиленное ростом инфляции и ставок по ипотеке, однако это смягчается», - говорит Патрик Альбертенго, сооснователь и генеральный директор Reopla. «В последний квартал года мы ожидаем, что продажи недвижимости национально сократятся на 8%, особенно в больших городах. В сравнении с мегаполисами, провинции более страдают от периодов сокращения и являются последними, кто получает пользу от нормализации рынка: это явно видно, например, в Болонье и Бари, двух городах, где наблюдается наибольший спад осенних сделок, соответственно -14% и 13%».

В Милане наибольшее количество осенних сделок Среди 10 крупнейших городов Италии наибольшее количество сделок в четвертом квартале 2023 года ожидается в Милане - 10 920. Это снижение на 11% по сравнению с периодом 2022 года. Стоит также отметить разницу в объемах между городом и провинцией: последняя ожидает всего 5 534 сделки, что на 23% меньше, чем в осенний период 2022 года.

Рим: покупка и продажа в провинции чаще, чем в городе В отличие от Милана, в столице ожидается, что осенью сделки в провинции составят 9 241 по сравнению с 4 813, зарегистрированными в городе; это, тем не менее, снижение на 10% и 12% соответственно по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. В отличие от Милана, за последние годы в Риме наблюдается снижение цен на квадратный метр: сравнивая первое полугодие, в городе они снизились с € 3 062 в 2016 году до € 2 768 в 2022 году; в провинции - с € 1 456 до € 1 285.

Как уже упоминалось, Болонья является городом в Италии, где ожидается наибольшее снижение сделок с недвижимостью в четвертом квартале 2023 года: -14% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, всего около 2386 сделок. В провинции ожидается еще большее снижение -23%, с 1255 сделками. В Болонье в городе и провинции цены на квадратный метр остались примерно стабильными с 2016 по 2022 год: в среднем € 2 800 в городе и € 1 400 в провинции.

Аренда: Болонья среди самых дорогих городов

Бари -13% сделок в городе и провинции На четвертый квартал 2023 года в пульской столице ожидается продажа около 3 396 недвижимости в городе и 1 224 в провинции: оба района, однако, будут испытывать сокращение на 13% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. В Бари также цены на квадратный метр остались стабильными с 2016 года по 2022 год: € 1 600 в городе, € 1 100 в провинции.

Ситуация в других городах На осень 2023 года ожидается продажа и покупка около 2 051 недвижимости в Неаполе и 3 643 в провинции с ожидаемым снижением, соответственно, на 7% и 6% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. В Неаполе цены на недвижимость за последние годы незначительно снижались: самое низкое значение было зарегистрировано в первом полугодии 2020 года - € 1 918 в городе и € 1 485 в провинции.

На четвертый квартал 2023 года в Турине ожидается продажа около 4 041 недвижимости в городе и 5 525 в провинции: снижение, соответственно, составляет 7% и 9% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Цены на квадратный метр за все годы оставались примерно стабильными: около € 1 000 в провинции, с небольшим снижением начиная с 2020 года; в среднем около € 2 000 в городе, с тенденцией к росту в последние два года.

Как и в Турине, в флорентийской столице сделки в городе и за его пределами стремятся выравниваться: на осень 2023 года ожидается продажа около 1 298 недвижимости во Флоренции и 1 827 в провинции. Снижение составляет соответственно 9% и 11% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. В среднем цены на квадратный метр за все годы составили € 2 700 в городе и € 1 700 в провинции.

Из 10 крупнейших городов Италии наименее значительное снижение осенних сделок ожидается в Палермо: они уменьшатся всего на -4% в городе, сделки составят 1 699, и на -1% в провинции, где ожидаются 1 595 сделок по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. С 2016 по 2022 годы снизились также цены на квадратный метр: сравнивая первое полугодие, где значения наиболее высокие, они составляли соответственно € 1 249 и € 1 152 в городе и от € 669 до € 607 в провинции.

Оставаясь на Сицилии, в Катании на четвертый квартал 2023 года ожидается снижение сделок на -6% в городе и -1% в провинции, с соответственными 1014 и 2058 обменами недвижимостью. Как и в Палермо, здесь также снизились цены: в городе они снизились с пика в € 1286 в первом полугодии 2016 года до € 1099 в 2022 году; в провинции - с € 800 до € 704.

На осень 2023 года ожидается продажа около 2 199 недвижимости в Генуе, снижение на -6% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Более значительное снижение ожидается в провинции - -11%, где ожидаются 1 214 сделок в четвертом квартале. В Генуе за последние годы также произошло постоянное снижение цен на квадратный метр: с € 2 047 в городе в первом полугодии 2016 года до € 1 681 в 2022 году; в провинции - с € 1 722 до € 1 559.

Отчет Отчет был составлен на основе анализа сделок с недвижимостью в Италии и в 10 крупнейших городах по численности населения с 2011 по 2023 год. Для этого использовались базы данных, принадлежащие Reopla S.r.l, включающие более 140 000 нерезидентских и более 620 000 резидентских сделок за последние 24 месяца, а также национальные базы данных, предоставленные OMI, то есть Институтом статистики рынка недвижимости, составленным Агентством налоговых доходов.