Наплыв смешанных проектов готовит переворот на рынке

Неуправляемый прилив новых объектов недвижимости от 10 крупных проектов смешанного использования, расположенных в деловом центре Бангкока, приведет к переменам в городе и Таиланде в целом. Об этом сообщила консалтинговая компания по недвижимости Jones Lang LaSalle (JLL).

Как заявил глава компании Майкл Гланси

, рынок недвижимости Таиланда стремительно развивается с конца 1990-х годов. Благодаря возникновению 10 проектов смешанного использования, Бангкок теперь предлагает одну из лучших и доступных коммерческую недвижимость в регионе Азиатско-Тихоокеанского региона. "В ближайшие четыре года Бангкок столкнется с неслыханным явлением - значительным количеством офисных помещений класса A, престижных торговых центров, роскошных квартир и отелей, созданных в рамках этих многофункциональных проектов", - сказал он. Общая площадь этих проектов составит около 911 тысяч квадратных метров офисных помещений класса A, 534 тысячи квадратных метров торговых площадей, 5 тысяч 400 квартир и 5 тысяч 900 роскошных номеров отелей. Эти мегапроекты ускоряют тенденцию к переходу к качеству. С 2023 по первый квартал 2024 года аренда семи новых офисных зданий класса A в деловом центре города превысила 208 тысяч квадратных метров, что в 4,5 раза превышает среднегодовой спрос на площади в размере 46 тысяч квадратных метров в течение последнего десятилетия. Значительная часть этого спроса пришлась на One Bangkok, новый проект смешанного использования на пересечении улицы Рама IV и Wireless.

"Рынок офисной недвижимости Бангкока считается перенасыщенным, но на самом деле арендаторы переезжают из старых зданий, уже не отвечающих их требованиям, в новые башни", - заявил представитель JLL. Он отметил, что 147 тысяч квадратных метров составляют чистое поглощение зданий, младше пяти лет. Часть спроса пришлась на арендаторов, находящихся в зданиях старше 25 лет, так как в JLL обнаружили существенное снижение заполняемости в этих зданиях, в сумме около 150 тысяч квадратных метров. "Тенденция к переходу к качеству или переездам из старых в новые здания будет продолжаться", - подчеркнул он. "Это явление проявляется не только в Бангкоке, но и в крупных городах по всему миру, таких как Нью-Йорк и Сингапур". Из общих 208 тысяч квадратных метров показателей аренды JLL закрыл сделки на 67 тысяч 295 квадратных метров, что означает рост более 20% по сравнению с 55 тысячами квадратных метров в 2022 году. Почти 63 тысячи квадратных метров, или 94%, являлись переездами из старых зданий, 4 тысячи 295 квадратных метров относятся к новым арендам. Все новые аренды были сделаны международными корпорациями, большинство из них в секторе розничной торговли. В престижном деловом центре Бангкока в течение последних 10 лет доля международных корпораций составляла в среднем 65%, что свидетельствует о том, что офисные помещения в деловых районах Бангкока зависят в основном от международных корпораций. С 2019 года 80% новых аренд среди международных корпораций приходится на ведущие рынки, в числе которых Япония (24%), Франция (18%) и США (16%), а также Сингапур и Великобритания соответственно на четвертом и пятом местах..