Налоги на недвижимость, повышение в 2024 году.

Некоторые изменения, предусмотренные в бюджетном законе, затронут недвижимость, и конкретно налоги, уплачиваемые на недвижимость. Законопроект, который попадает в парламент, включает в себя увеличение фиксированного налога на краткосрочную аренду и увеличение налогов на продажу отремонтированных домов с использованием супербонуса. Кроме того, остается неизвестным влияние реформы кадастра на налог на недвижимость и другие кадастровые налоги.

Политические силы, входящие в большинство, достигли соглашения по бюджетному закону на 2024 год. Количество статей увеличилось с 83 до 109. Ресурсы остаются ограниченными, и введение дополнительных норм не затрагивает дефицит. Правительство намерено получить одобрение палат в кратчайшие сроки, обеспечивая защиту от любых поправок. Все, что можно было пересмотреть, было сделано. Теперь намерение заключается только в осуществлении предусмотренного бюджетным законом.

Среди предусмотренных мер также присутствуют меры, касающиеся недвижимости, которые могут затронуть сектор недвижимости, который выдержал воздействие пандемии и продолжает справляться с повышением стоимости жизни. И хотя слова "работа" и "семьи" неоднократно использовались как лозунги, последние будут в некоторой степени затронуты, если будут увеличены некоторые налоги на жилье. Давайте посмотрим, о чем речь.

Фиксированный налог на краткосрочную аренду повышается с 21% до 26%

Вопрос фиксированного налога на краткосрочную аренду, кажется, уже решен. С 2024 года он будет увеличен с текущих 21% до 26%, но только для краткосрочной аренды (т.е. на срок менее 30 дней) и только со второй квартиры. Для аренды первого дома остается 21%. Маленькие собственники, например, арендующие дом на побережье или в горах, чтобы подзаработать, могут вздохнуть с облегчением, но не те, кто делает краткосрочные аренды настоящим бизнесом, например, на платформах вроде Airbnb и Booking. Тем не менее, Форца Италия продолжает не одобрять это предписание. "Мы следим за фиксированным налогом на краткосрочную аренду, обсуждаем, посмотрим, какие гарантии будут предоставлены гражданам, которые являются владельцами домов и затем арендуют на короткий срок". Комментарий вице-премьера и секретаря Форца Италия Антонио Таяни, который был сделан вчера в Rainews24. Скептически относится к этому и Confedilizia, чей президент Джорджо Спациани Теста сказал: "После того, как было установлено, что цель закона не в заработке, действительно ли мы думаем, что увеличение налога на краткосрочную аренду будет способствовать долгосрочной аренде? Этого не произойдет.

Исходя из всего этого, возникает вопрос: насколько увеличится налог на краткосрочную аренду для семей? Согласно Aigab (Ассоциации управляющих недвижимостью в Италии), это увеличение составит примерно 850 евро налоговых платежей для 600 тысяч семей.

Фиксированный налог на краткосрочную аренду и предложение Форца Италии о национальном идентификационном коде

В рамках бюджетного плана, похоже, принято предложение о национальном идентификационном коде для отслеживания арендаторов квартир. "Он уже был введен, например, в Греции и увеличил доходы от краткосрочной аренды в 10 раз. Увеличение налога на фиксированный налог на краткосрочную аренду может, напротив, стимулировать теневую экономику", - объяснил национальный пресс-секретарь и заместитель председателя фракции Форца Италия в палате Раффаэле Неви. Идея заключается в том, чтобы ограничить теневую экономику, так как многие владельцы домов сдают их на короткий срок, не декларируя доходы налоговым органам. Согласно плану Форца Италия, этот код будет необходим для регистрации на платформах, таких как Booking или Airbnb. В конце концов, вместо закона о краткосрочной аренде, который должен был устранить налоговую уклончивость, было предпочтено выбрать компромиссное решение, которое не удовлетворяет всех полностью.

Более высокие налоги на продажу отремонтированных домов с супербонусом

Среди мер, предусмотренных в бюджетном законе, также присутствует налоговое взыскание при продаже недвижимости, принадлежащей частным лицам, которые воспользовались льготами супербонуса 110%. После неудовлетворенности, выраженной некоторыми политическими силами, норма, похоже, подтверждена: ставка налога на прибыль от продажи недвижимости, отличной от основного жилья и тех, которые переданы по наследству, повышается до 26%, если в предыдущем периоде были проведены работы, воспользовавшиеся супербонусом. Те, кто отремонтировал второй дом и продаст его в течение 10 лет после работ, будут облагаться налогом на прибыль в размере 26% от своего дохода. В течение первых 5 лет расходы на ремонт нельзя будет вычесть из прибыли, как это делается сейчас, а в течение следующих 5 лет (с шестого по десятый) их можно будет вычесть на 50%. Имущество, унаследованное, не включается в это правило.

Налог на банковские переводы для строительных бонусов: с 8% до 11%

Статья 23 проекта бюджетного закона, под названием "Меры по борьбе с уклонением от уплаты налогов и рационализации процедур по компенсации кредитов и аресту финансовых отношений", с пунктом 1 изменяет статью 25 постановления № 78/2010, повышая с 8% до 11% удержание на счете в качестве авансового платежа по налогу на доходы, подлежащий уплате получателями, с обязательным возмещением, при зачислении платежей, касающихся банковских переводов, распоряженных налогоплательщиками для получения вычетов или имеющих право на налоговый вычет. Удержание, которое будет увеличено с марта 2024 года, как указано в Бюджете, таким образом, "лишает" предприятия денежных средств, полученных на банковский счет, поскольку они получают сумму, уменьшенную этим удержанием. В конце концов, в этом случае влияние на граждан или тех, кто осуществляет банковский перевод, является косвенным, в то время как это влияет на упущенные доходы предприятий на сумму около 1 миллиарда.

Имущество, налоги на которое изменятся в результате реформы кадастра

Вне бюджетного закона также следует упомянуть ожидаемую реформу кадастра, которая, если не будет замедлена дополнительными задержками, должна вступить в силу 1 января 2024 года. В общем, это будет общая переоценка итальянского недвижимого имущества, с введением новых инструментов, которые будут использоваться отдельными муниципалитетами и налоговым управлением для определения правильной классификации зданий. Заранее определить, какое влияние окажет реформа кадастра на карманы налогоплательщиков, сложно. Но переоценка ИМУ и других кадастровых налогов считается неизбежной.

В заключение, бюджетный закон, принятый в парламенте, затронет также недвижимость. Это включает повышение фиксированного налога на краткосрочную аренду и увеличение налогов на продажу отремонтированных домов с использованием супербонуса 110%. Также следует упомянуть о реформе кадастра, которая, безусловно, повлияет на налоги, связанные с недвижимостью, от ИМУ до ипотечных налогов, хотя пока нельзя точно сказать, каков будет вес, который ляжет на плечи владельцев.