Начните бизнес по франшизе с упором на коммерческую недвижимость.

После взрывного роста традиционного рынка недвижимости начинает замедляться из-за роста процентных ставок. Если вы собираетесь в этой области, подумайте об инвестициях в коммерческую недвижимость.

Коммерческая недвижимость: что нужно знать?

В то время как в самом конце ноября 2023 года пройдет крупная выставка в сфере недвижимости MAPIC в Каннах, Союз франчайзинга предлагает вам познакомиться с особенностями коммерческой недвижимости и франшизами, которые выбрали эту сферу для развития своего бизнеса.

Анализ сектора коммерческой недвижимости

В первом квартале 2022 года рынок коммерческой недвижимости (офисы, торговля, логистика) во Франции снизился на 12% по сравнению с тем же периодом предыдущего года и достиг 4,7 млрд евро.

Тем не менее, сектор торговли и логистики частично покрыли значительное снижение сектора офисов (-45% за год), который переживает застойного периода.

Рынок торговли восстанавливается. Если сравнивать данные первого квартала 2021 года, когда было практически нулевое инвестирование (200 млн евро), то в текущем году сумма инвестиций составила 1,2 млрд евро, то есть 26% всех инвестиций на французском рынке недвижимости.

Несмотря на то, что рынок претерпел некоторые потери, стоит отметить, что несколько сделок, заключенных в начале года, были запланированы за несколько месяцев до этого. Приблизительно половина инвестиций в первом квартале была связана с торговыми центрами.

В целом год 2022 год оказался хорошим годом для торговли, несмотря на инфляцию!

Портал объявлений о коммерческой недвижимости SeLoger Bureaux & Commerces сообщил, что предложения о сдаче в аренду коммерческих помещений выросли на 11% за последний год (данные на конец ноября 2022 года). Рынок коммерческой недвижимости все больше ориентируется на покупателей, в ущерб продавцам.

Франшизы в сфере коммерческой недвижимости

Определение

Франшиза в сфере коммерческой недвижимости позволяет иметь несколько агентств недвижимости, представленных одной компанией. Франчайзер и франчайзи, две стороны франшизы, связаны контрактом, в котором указаны условия, установленные франчайзером, и которым должен следовать франчайзи. Этот контракт сотрудничества, также известный как франчайзинговый договор или коммерческое соглашение, дает право франчайзи на использование бренда и ноу-хау франчайзера.

Следует отметить, что количество франшиз в сфере недвижимости растет, и существует значительная разница между традиционной недвижимостью и коммерческой недвижимостью: тип аренды и способ оценки объектов отличаются для коммерческих помещений и жилой недвижимости.

Условия для открытия своей франшизы

• Обладать необходимыми навыками: хорошее понимание рынка и владение техниками недвижимостного бизнеса.
• Иметь профессиональную карту, выданную агентам недвижимости, чтобы они могли законно осуществлять свою деятельность и доказать свои навыки, в том числе клиентам.

Стоит отметить, что профессиональная карта дает право на осуществление сделок с недвижимостью, управление, продажу, покупку...

Заключить договор о гражданской ответственности.

Иметь финансовую гарантию.

Преимущества создания франшизы в сфере коммерческой недвижимости

Вступление в сеть франшизы в коммерческой недвижимости предлагает множество преимуществ по сравнению с созданием обычного агентства недвижимости:

• Сфера коммерческой недвижимости привлекательна и динамична.
• Благодаря известности бренда и его позиции на рынке можно получить преимущество.
• Выгода от поддержки сети агентов, экспертов, агентов по недвижимости, их знаний и ноу-хау, особенно в юридическом аспекте.
• Сокращение времени на создание бизнеса: помощь в старте, обучение персонала, поддержка франчайзера...
• Гонорары, которые можно получить, значительно выше по сравнению с обычной франшизой в сфере недвижимости. Инвестирование в коммерческую недвижимость обеспечивает до двух раз более высокую доходность.

Различаются два случая: сеть франчайзи без отдельного офиса и сеть агентств недвижимости с офисом.

Бренды, набирающие специалистов в этой сфере

La Résidence - это современная сеть агентств недвижимости, которая активно сотрудничает с клиентами по продаже и покупке недвижимости, а также по управлению арендой. Бренд предлагает разнообразие продуктов и услуг, созданных для взаимодействия.

Взнос: 0 евро,
Бесплатная франшиза, с ограничением до 4000 евро НДС.

Prestige By Arthurimmo.com - это национальная сеть агентств недвижимости в роскоши. Бренд берет на себя двойные обязательства перед клиентами: агент недвижимости и эксперт недвижимости с лицензией.

Собственный взнос: 30 000 евро,
Взнос за франшизу: 0 евро,
Общие затраты: от 20 000 евро до 50 000 евро.

Hoquet Business - это подразделение известной компании Guy Hoquet L'immobilier, специализирующееся на сделках с ближайшими магазинами и коммерческой недвижимостью. Оно было запущено в 2023 году и представляет собой новую модель бизнеса, которая помогает продавцам и покупателям в сделках с магазинами и коммерческой недвижимостью.

Собственный взнос: 80 000 евро,
Общие затраты: 150 000 евро.

Откройте для себя бренды для запуска бизнеса в коммерческой недвижимости.

HOQUET BUSINESS - Бренд, специализирующийся на поддержке специалистов в сделках с магазинами и коммерческой недвижимостью.
Собственный вклад: 80 000 евро.

La Résidence - сеть агентств недвижимости, ориентированная на клиентов.
Нет начального взноса.

В тени традиционной недвижимости коммерческая недвижимость представляет хорошую возможность для предпринимателей с коммерческим характером. Итак, если вы отвечаете этим требованиям, почему бы не начать свой бизнес?

Вам также может быть интересно скачать бесплатно последнее издание Руководства по франчайзингу, которое рассказывает о франчайзинге шаг за шагом и дает ключи для успеха в вашем проекте.