Милан: рынок недвижимости замедляется, продажи домов снижаются

В Милане продается меньше квартир. В первом полугодии 2023 года рынок недвижимости в тени Мадоннины замедлился по сравнению с тем же периодом 2022 года. Эти данные были опубликованы компанией Tecnocasa.

"Первая половина 2023 года - говорит Фабиана Меглиола, руководитель исследовательского отдела Gruppo Tecnocasa - показывает существенное замедление на рынке недвижимости, с соответствующими снижением продаж и ростом цен и арендной платы. Постоянные корректировки ставок процента, проведенные Европейским центральным банком, значительно снизили восходящий тренд, который характеризовал рынок после пандемии. Особенно пострадали те, кто нуждается в ипотеке. К этому добавляется общая неопределенность, вызывающая более осторожное поведение потенциальных покупателей. Однако число малых инвесторов, согласно нашим данным, продолжает расти, прежде всего благодаря желанию сохранить капитал и заниматься краткосрочной арендой, помогаемой значительным туристическим потоком, который в настоящее время интересует нашу страну. Данные о продажах, осуществленных агентствами Gruppo Tecnocasa, показывают увеличение процента покупателей для инвестиций с 16,8% до 19,6% национального уровня".

Замедление роста цен на квартиры

Цены на квартиры замедлили рост в первой половине 2023 года, особенно в больших городах, где они выросли на 0,6%. Заметен отрицательный тренд в Генуе (-1,0%) и Флоренции (-0,9%), а также сильное замедление в Милане (+0,2%) и Болонье (+0,1), которые в предыдущие полугодия показали значительный рост цен. Самый высокий рост (+1,9%) отмечен в Неаполе. Столица завершила полугодие со значением +0,7%. Второстепенные мегаполисы завершили первую половину 2023 года с ростом цен на 0,6%. Особенно ярким оказался тренд цен в провинции Палермо и Верона, которые стали популярными благодаря туристическим местам на море и озере. Цены в провинциальных центрах выросли на 0,4%, особенно в центральной части Италии. Цены на новое строительство, несмотря на рост, также растут медленнее по сравнению с предыдущими полугодиями (+0,6%). Рост стоимости строительства также замедлил этот сегмент рынка.

Сделки на недвижимость сокращаются: Милан (-20%)

В первом полугодии 2023 года в Италии было продано 350 855 жилых объектов, что на 12,5% меньше, чем за тот же период 2022 года.

Как будет развиваться рынок недвижимости в следующие месяцы

Замедление роста итальянской экономики, повышение ставок, проведенных в сентябре Европейским центральным банком, недостаточно укрепившаяся уверенность предприятий и семей, а также мнение агентств Gruppo Tecnocasa, подтверждающее желание покупать, но растущую осторожность потенциальных покупателей, заставили нас пересмотреть прогнозы по ценам на недвижимость, которые в конце 2023 года не превысят 2%. Ожидается, что объемы сделок составят около 680 тысяч. Рынок недвижимости, как никогда ранее, привык к быстрым изменениям, которые требуют быстрых ответов на новые потребности и образы жизни. Одним из путей является регенерация, которая должна не только оживить территорию и недвижимость, но и создать чувство принадлежности, инклюзии и роста.