Квартиры в Белграде подешевели, новые цены на недвижимость. Что ждать?Квартиры в двух районах Белграда подешевели, новые цены на недвижимость - что ждать?

Хотя слышно, что рынок недвижимости в Сербии постепенно стабилизируется после двух лет стремительного роста цен за квадратный метр, в Крагуевце новостройки подорожали на целых 28 процентов во втором квартале текущего года, в Нишу на 26 процентов, а в Белграде средняя цена за квадратный метр в новостройках выросла на 19 процентов по сравнению с тем же периодом прошлого года.

С другой стороны, квадратные метры в новостройках на Новом Белграде дешевле на 4 процента, а на белградском районе Палилула даже на 18 процентов, такие данные приводит в своем отчете Республиканское геодезическое управление (RGZ) за второй квартал этого года. Рекордсменом по подорожанию на территории столицы является район Врачар, где цены на новостройки выросли на целых 26 процентов, а средняя цена составляет 3015 евро, а на вторичном рынке - 2845 евро.

Однако, в старых домах на Старой Раковице за тот же период цены выросли на 28 процентов и составляют 1740 евро, тогда как в новостройках цена за квадратный метр выше всего на 160 евро. За старыми домами не отстает и Чукарица, где цена выросла на 23 процента и составляет 1950 евро, тогда как в новостройках - 2115 евро.

Приятно удивляет будущих покупателей жилья падение цен за квадратный метр на Новом Белграде и Палилуле. Так, в прошлом году в это время средняя цена за квадратный метр в новостройках на Новом Белграде составляла 2568, а сейчас - 2457 евро. Также, новостройка на районе Палилула дешевле на 18 процентов. В прошлом году цена за квадратный метр составляла 2447 евро, а сейчас - 2002 евро.

Средние цены на квартиры в крупных городах Сербии (в евро)

• Город Старое жилье Тенденция % Новое жилье Тенденция %
• Белград 2083 17 2413 19
• Нови Сад 1915 19 1733 11
• Ниш 1255 21 1385 26
• Крагуевац 1020 16 1302 28

*Данные RGZ

В прошлом году в это время в Крагуевце цена за новостройку составляла 1020 евро (столько же стоит квадратный метр в старых домах), тогда как сейчас - 1302 евро. После Крагуевца рост отмечается и в Нови Саде, где старое жилье стоит 1915 евро, а новое - 1733 евро.

Средние цены на квартиры в белградских районах (в евро)

• Район Старое жилье Тенденция % Новое жилье Тенденция %
• Стари град 2993 19 3685 18
• Врачар 2845 17 3015 26
• Савски венац 2530 14 4225 16
• Нови Београд 2412 19 2457 -4
• Звездара 2215 12 2220 10
• Палилула 2150 20 2002 -18
• Земун 2133 17 2410 18
• Вождовац 2023 18 2343 12
• Чукарица 1950 23 2115 10
• Стара Раковица 1740 28 1900 12

*Данные RGZ

Эксперт по недвижимости Даворка Тасич говорит, что продажи недвижимости в Сербии сейчас замерли, у нас есть покупатели, но они не хотят покупать квартиры по таким ценам. - Продавцы не понимают этого и не снижают цены. Мы пытаемся объяснить им, что нынешние цены слишком высоки и что в прошлом году они могли продать недвижимость по этим ценам из-за приезда иностранцев и опасений наших людей вложить свои деньги в недвижимость из-за инфляции, но в этом году инфляция снижается, а они не снижают цены - объясняет Тасич и добавляет.

Также, большую проблему для наших покупателей представляют высокие процентные ставки из-за роста еврибора. В результате этого снизилось количество ипотечных кредитов. Из-за всего этого что-то должно произойти на рынке, и я надеюсь, что к концу года произойдет более конкретное снижение цен. Тасич также призывает продавцов снизить цены за квадратный метр.

Во втором квартале число сделок снизилось на 1 243 в Новом Саде, на 1 954 в Белграде, на 224 в Нишу и на 107 в Крагуевце

* Данные из отчета RGZ

Что касается палилульского района Белграда и падения цен, вероятно, речь идет о проданных квартирах в Борче, Крняче и Котежу, но мы не должны забывать, что цена за квадратный метр на Савском венце все еще превышает 4000 евро, а цены почти утроились и в других крупных городах.

Эксперт по недвижимости советует: кто угодно, у кого есть деньги, должен инвестировать в недвижимость!