Кто инвестирует в недвижимость? Анализ аукционов недвижимости.

В последнее время аукционы недвижимости оказались в центре существенной нестабильности, что сказалось даже на участии, которое не всегда оставалось на том же уровне, что и в предыдущие годы. Во многом непросто представить себе типичного посетителя аукционов недвижимости, особенно в настоящих временах и при текущей финансовой ситуации. Именно поэтому Ассоциация профессиональных исполнителей Провинции Падуи (APEP) решила составить профиль среднего участника аукционов. В результае обнаружилась преимущественно мужская фигура, не всегда молодая, соответственно не имеющая возможности получить дополнительные льготы при покупке первого жилья с помощью ипотеки.

В анализе информационного центра АPEП

который охватывал выборку из 233 аукционов, проведенных в Италии в первом полугодии 2023 года, был обнаружен профиль типичного участника аукциона, преимущественно мужчину, что составляет около 72% случаев. Кроме того, отмечается, что участие физических лиц составляет 76% от общего числа участников. При этом участники, выступающие от имени компании, составляют 1 из 4 (24%). Следует отметить, что аукцион недвижимости не только для покупки, но и для продажи. Однако до сих пор существует представление, что если человек решает продать дом на аукционе, значит, у него есть проблемы. Это неправильное представление. Все больше людей и компаний предпочитают пользоваться аукционом, чтобы получить максимальную выручку от продажи, используя механизм аукциона.

Тем не менее, в Италии интерес к аукционам недвижимости по-прежнему обусловлен

почти для большинства пользователей, желанием сэкономить. Целых 49% хотят купить свой первый дом, максимально сэкономив. Таким образом, помимо удовлетворения реальной потребности, это позволяет улучшить способность к накоплению, что является настоящей "позицией-мостиком" в Италии.

Мало молодых людей на аукционах недвижимости.

Помимо преобладания мужчин, возраст участников также склоняется к определенной возрастной группе. Фактически, почти в половине случаев (47%) участники находятся в возрасте от 35 до 50 лет, в то время как молодые люди до 35 лет составляют около 20% (один на пять). А вот взрослых в возрасте от 50 до 60 лет 18%, а пожилых людей старше 60 лет составляют всего 15% выборки.

Жаль, что на аукционах недвижимости так мало молодых участников, особенно учитывая возможность покупки дома на аукционе. Как отмечается в анализе, молодые люди до 35 лет могут получить льготы при покупке первого жилья. Речь идет о так называемом налоговом льготном кредите на покупку первого жилья до 36 лет, которое было введено правительством Драги в 2021 году с помощью декрета Sostegni bis. Направленное на поощрение жилищной независимости молодежи, данное правительство подтвердило выделение средств на эту программу и на следующий год, при условии соблюдения ряда ключевых требований со стороны получателей.

И хотя это касается процедуры продажи на аукционе, как отмечает Налоговое управление относительно вопроса, представленного налогоплательщиком, льгота действительна и может быть использована и для покупки имущества на аукционе. Однако многие пользователи часто не знают об этой возможности покупки первого жилья. В особенности молодые люди: отчет APEP указывает, что только 30% молодых людей до 36 лет, фактически, подали заявку на это пособие.

Пропущенная возможность получить льготу на первое свое жилье.

За первое полугодие было не только мало молодых людей, принимающих участие в процессе торгов, но также очень мало тех, кто подал заявку на льготу на первое домашнее жилье до 36 лет. И это проблема, учитывая, что неизвестно, будет ли возможность получить ее и в последующие годы после последнего обновления. Кроме того, как отмечается в отчете, большинство пользователей, принимающих участие в процессе торгов, "[...] берет ипотеку в банках, предлагающих специальные финансовые планы". Сам Бруно Салиетти, президент APEP, подчеркивает, что слишком много молодых людей не используют это средство, и что они, наоборот, должны быть осведомлены об этом.

"Тем не менее, мало молодежи и акционерных обществ выбирают это средство, и именно в этих двух категориях пользователей необходимо провести важную работу по образованию и просвещению, опровергая некоторые из основных стереотипов, связанных с миром аукционов", - говорит сам Бруно Салиетти.