Кризис жилья: обвал рынка арендной недвижимости во Франции.

Опубликовано Филиппом Эрленом | 1 февраля 2024 года | 10549.

Вот кризис, который не является главной новостью в газетах, в отличие от восстания фермеров, которые используют свои тракторы, чтобы блокировать дороги.

Мы также желаем им удачи, чтобы их услышали. Но что могут сделать те, кто не может найти жилье для аренды? Возможно, занять агентстванедвижимости?

Факт в том, что мы сталкиваемся с настоящим обвалом числа доступных для аренды объектов: -74% в Париже за последние три года и -50% за последний год, что указывает на ускорение этой тенденции. Об этом также говорится в загородных районах и крупных французских мегаполисах. Жилищный кризис национальный.

Ситуация для многих становится тревожной: "В Лионе 80% мест на кемпинге заняты студентами в январе, которые живут в палатках или домах на колесах", - говорит Анри Бюзи-Козо, президент Института управления недвижимостью.

Спать в палатке зимой... "За 4 часа у меня было более 1100 заявок (на двухкомнатную квартиру 35 м² на бульваре де Бельвиль в Париже за 1145 евро в месяц)", - говорит руководитель агентства в статье в "Фигаро".

Хотя французский рынок недвижимости страдает уже давно, в частности из-за избыточного налогообложения и законодательства, благоприятного для заселения жилья, последней каплей, которая переполнила чашу, стал Диагностический сертификат энергетической эффективности (DPE).

Предназначенный для борьбы с "энерго-пробками", DPE вынуждает прежде всего ускорять проведение дорогостоящих работ, которые не обязательно являются полезными или прибыльными. Жилье с плохими показателями DPE постепенно запрещается для аренды, стимулируя большинство владельцев продавать их, а не вкладывать значительные средства в ремонтные работы.

Результат: дефицит арендного жилья усиливается, и, парадоксальным образом, цены на вторичном рынке падают (это абсурд, потому что в правильно функционирующем рынке инвесторы покупают недвижимость для сдачи в аренду, что позволяет сбалансировать цены и спрос).

С 1 января 2023 года жилье, классифицированное как G+, уже запрещено для аренды. Однако следующий крупный срок назначен на 1 января 2025 года для жилья класса G, количество которого оценивается от 500 000 до 800 000 во Франции.

Конечно, к 1 января жильцы не будут выселены, но по мере их выселения их квартиры больше не смогут быть предложены в аренду.

Совет по экономическому анализу (CAE), центр исследований, подчиненный премьер-министру, только что дал отрицательный ответ на этот вопрос. Ожидаемая выгода от снижения расходов на отопление, по словам инициаторов DPE, является очень многообещающей. Однако специалисты CAE проводят исследование на месте, запрашивая счета на отопление от жильцов с разными показателями DPE, чтобы сравнить их между собой. Вот неожиданность: реальная экономия в домах класса A или B по сравнению с домом класса G составляет 86%, а не 560%! Следовательно, рентабельность дорогостоящих изоляционных работ практически невозможна, тем более что арендные платы регулируются законом и часто заблокированы во многих крупных городах.

Как мы уже отмечали в мае прошлого года, рынок недвижимости становится все более дисфункциональным, и это исследование подтверждает это. В текущем состоянии инвестирование в арендное жилье стоит избегать, и нужно быть особенно осторожными с новыми и старыми объектами...

Полное или частичное воспроизведение разрешено при условии наличия всех гиперссылок и ссылки на источник. Информация, содержащаяся в данной статье, имеет чисто информационный характер и ни в коем случае не является инвестиционным советом или рекомендацией к покупке или продаже..