Пустующие жилища в Париже: помощник по жилищным вопросам считает, что можно восстановить 100 тыс.

В столице почти пятая часть жилья стоит пустующим, согласно данным, опубликованным Парижским ателье по градостроительству во вторник, 5 декабря. По словам заместителя по жилищным вопросам мэрии Парижа, эти цифры являются главной причиной "засыхания арендного рынка".

Говорить о кризисе жилья в Париже было бы сказано смягчающим образом

Очереди потенциальных арендаторов перед квартирами столицы только растут. Более уязвимые слои населения оказываются на улице все чаще. В то же время, 19% парижского жилья, то есть 262 000 квартир, стоят пустующими, как показывает исследование Парижского ателье по градостроительству, опубликованное во вторник, 5 декабря. Это число значительно выросло за последние десять лет (+3,6% с 2011 года), что, наряду с 3,5% домохозяйств, владеющих половиной арендованного жилья в соответствии с данными Национального института статистики и экономических исследований, только усугубляет напряжение на уже нагруженном арендном рынке. Вполне естественно не удивляться этим цифрам, заявляет Жак Бодрие, коммунистический заместитель по жилищным вопросам мэрии Парижа и соавтор книги "Париж не на продажу" (2013) со своим товарищем и преемником Ианом Броссатом на должности мэра, и напоминает, что эти запасы жилья являются "стратой, которую следует восстановить".

Как вы реагируете на цифру в 262,000 пустующих квартир? Как вы можете это объяснить?

Я работаю в этой сфере уже десять лет, поэтому меня это не удивляет. Но ситуация в Париже совершенно безумная. Есть 262,000 пустующих квартир и много людей, которые спят на улицах. С одной стороны, 128,000 квартир пустующих, среди которых около 80,000 временно пустующих в ожидании повторной сдачи или находящихся на ремонте, и по крайней мере 40,000 действительно пустующих квартир, без счетчиков электроэнергии. С другой стороны, есть 134,000 квартир вторичного использования. Среди них примерно 45,000 являются жилищем для рабочих из Парижа, которые живут в провинции или за границей, и около 25,000 незаконно сдаваемых в аренду квартир через Airbnb, что запрещено. Оставшиеся квартиры - это вторичные дома, в которых их владельцы редко бывают. Владельцы этих объектов, которые в основном находятся в центре и западной части Парижа, часто являются многократными владельцами, обладающими более пяти объектами недвижимости - это люди, которым хватает средств и имущества, чтобы не сдавать их в аренду или не использовать их по назначению.

Какие последствия для парижан, которые хотят арендовать жилье, из-за этого напряжения на рынке недвижимости?

Арендный рынок иссушен. В частном секторе, не учитывая социальное жилье, 22% квартир не сдаются в аренду! Это касается в основном небольших квартир в центре города и в VII, VIII и VI районах - это двухкомнатные квартиры, которые пользуются популярностью у новых жителей Парижа. Это явление делает возможность проживания в Париже намного сложнее. И даже в рамках всего острова Франции это очень обременительно и объясняет небольшое падение населения в Париже, а также почему несколько сотен человек могут стоять в очереди на аренду квартиры.

Имеет ли 19% пустующего парка парижской недвижимости значительное влияние на экологию и городскую застройку?

Конечно, это катастрофический факт. Эти пустующие квартиры в основном расположены в самом сердце Парижа, отталкивая жителей от центра. В пригородах строятся жилье для компенсации, что является абсурдом, если мы стремимся соблюдать закон "нет чистого роста искусственного освоения территории". Более того, если мы вернем эти пустующие парижские квартиры, которые находятся в районах с отличным общественным транспортом, резиденты будут намного меньше пользоваться своим автомобилем для передвижения.

Вы хотите вернуть эти пустующие квартиры. Сколько квартир может вернуть владение город?

Из общего количества пустующих квартир 25,000 - это незаконные квартиры от Airbnb, и 80,000 - это свободные квартиры или редко используемые вторичные жилища.

Как бороться с этими незаконными квартирами Airbnb?

Нужно наказывать мошенников. В течение нескольких лет сотрудники мэрии Парижа привлекали их в суд. Если мы выиграем несколько дел, всё еще есть много лазеек в правовой системе. Например, сайты аренды не обязаны предоставлять нам адреса объектов, поэтому составление дел является очень трудоемким и эффективность нашей работы существенно замедляется. Эти пробелы должны быть закрыты с помощью законопроекта, который будет принят в начале 2024 года. Это очень сильно поможет нам быстрее выигрывать дела против мошенников.

Как насчет 80,000 пустующих квартир или вторичных жилых помещений?

С нашей программой "Rent in Solidarity and Without Risk" мы уже предлагаем поддержку аренды для многократных владельцев. Мы гарантируем получение арендной платы, и уже было предложено 3,000 квартир с такими условиями. Кроме того, отлично работает еще один инструмент - налоги. Первый налог на пустующие квартиры существует уже несколько десятилетий, но его ставка, устанавливаемая государством, слишком низкая. Его нужно увеличить втрое, хотя в прошлом году его ставка была повышена всего на 36%. Второй налог на вторичное жилье устанавливается на уровне коммун в рамках установленного правительством предела, он также слишком низкий. 80% из 255 коммун, которые ввели этот налог, созданный коммунистами, - это административные единицы правопорядка, такие как Бордо под руководством Жюппе, Ницца или Нёйи-сюр-Сен.

Ваш коллега социалист Эмманюэль Грегуари также предлагает упростить реквизицию пустующих квартир...

Коммунисты с социалистами ежегодно предлагали вопрос о передаче полномочий по реквизиции пустующих квартир от государства к коммуне вместе с вопросом о регулировании ставок. Так работает уже сейчас, когда это ведение мэрии, и когда мэрия имеет такую полномочность, это работает. Что касается права собственности, я возражу на основе права на жилье. Право собственности может остановиться, когда люди умирают из-за плохого жилья, не так ли?

Фонд Аббе Пьер отметил "отчаянный" баланс количества созданных жилья социального жилищного фонда в рамках закона о солидарности и городского возрождения на этот год

Город Париж никогда не выделял на жилье социального фонда так много денег. Мэр выделила на это 281 миллион евро в 2023 году по сравнению с 133 миллионами два года назад. Но наши возможности приобретения зданий находятся в районах, где уже много очень социального жилья, таких как XIII или XIX округа. Естественно, мэры этих районов также хотят иметь социальное жилье среднего уровня.

Как действовать по этому вопросу в центральных округах?

Как только Фонд города Парижа может приобрести пустующие здания по менее завышенным ценам в этих округах, мы это делаем. Пустующее здание также является критерием выбора при определении приобретения здания. Формула проста: чем больше пустующих квартир, тем больше мы приобретаем. И хотя социальное жилье очень полезно для снижения спекуляции на рынке недвижимости, оно также необходимо для того, чтобы жилье было действительно заселено.