Красивейшие роскошные дома: популярный рынок в Португалии

Если говорить о сегменте недвижимости, который уже показал свою стойкость к кризисам, то это роскошное жилье. И ни пандемия, ни последствия войны в Украине - резкий рост энергетических затрат и инфляции, вынудивший Европейский центральный банк (ЕЦБ) повысить процентные ставки - не кажутся оставляющими следы на этом сегменте рынка в Португалии. Напротив. "У нас будет проект ультра, ультра-роскоши, а не просто ультра-роскоши (...). Это рынок, который имеет спрос в Португалии. Сохраняя качество, мы хотим показать, что можем создать что-то ультра, ультра-роскошное и на 100% португальское", - говорит в интервью идеалисту/news Федерико Росалес, исполнительный директор Príme Portugal Investment (Príme), обещая скоро раскрыть больше подробностей о данном проекте.

Это будет уже седьмой проект этой строительной компании в Португалии, к которому присоединяются еще пять жилых комплексов в Лиссабоне - Santo António, Liberdade 49, Azure, BOW 123 и NAU 30 - и один офисный комплекс St. Léger, также в столице. Но есть и другие инвестиции в планах, в частности в Мелидеш, рассказывает Федерико Росалес, добавляя, что Príme уже инвестировала около 160 миллионов евро в страну. "Я бы сказал, что мы можем инвестировать еще 100 миллионов евро в ближайшие годы с проектами, которые у нас есть в пайплайне", - добавляет он.

По словам руководителя, Португалия остается на радаре международных инвесторов, и в стране также много клиентов, покупающих роскошные дома. Федерико Росалес, родившийся в Венесуэле и являющийся партнером Príme вместе с итальянцем Филиппо Буффа, заверяет, что строительная компания всегда ищет уникальные активы в уникальных местах, создавая также уникальные проекты, и дает гарантию: "Ставка Príme - на Португалию, и сейчас мы инвестируем только в Португалию на долгосрочной основе".

Как и когда Príme пришла в Португалию? Это было в 2016 году, верно?

Да. Мой партнер, Филиппо Буффа, начал приезжать в Португалию, потому что у него были связи с этой страной, у него были португальские друзья, и так как я его знал и знал, что здесь есть возможности, потому что в Португалии началась изменение, мы собрали группу друзей и поняли, что это хорошее время для инвестиций. Это очень интересная страна. Я знал Португалию, но еще не видел ее с точки зрения инвестиций. Филиппо обнаружил возможность - здание Санто-Антонио в Лиссабоне [здание завершено и продано], которое принадлежало Министерству обороны и продавалось на аукционе. Мы купили здание, нашли архитектурное бюро и поняли, что это хорошее время, чтобы иметь небольшую команду в Португалии. Мы начали видеть, что есть и другие возможности. Мы уже инвестировали в Испанию с 2012 года, мы уже знали европейский рынок недвижимости и начали больше обращать внимание на Португалию, потому что рынок был более депрессивным, и поэтому было больше работы.

И вы продолжили инвестировать в Португалию...

Да, нашим вторым проектом был Liberdade 49. И затем мы решили рискнуть и искать другие возможности. Касательно инвестиций, и семейные офисы, и другие инвесторы, которые у нас есть, осознавали, что у нас есть португальская команда, и понимали, что у нас есть аналитические способности и хорошее знание рынка. Príme - это строительная компания, но она объединяет группу инвесторов, верно?

Да, семья и друзья, как мы обычно говорим, и мы сохраняем эту идею. Таким образом, мы более гибкие, особенно с учетом большой конкуренции. Мы знаем наш предел, сколько мы можем потратить/инвестировать. Это всегда была наша идея. Мы всегда хотим создавать качественный продукт. Liberdade 49, например, было здание офисного назначения, но на том месте [Авенида да Либердаде в Лиссабоне] имело больше смысла создать роскошный жилой комплекс. Эта идея применяется и к другим проектам, таким как BOW 123 и NAU 30, например?

Безусловно. Мы обращаемся к португальским архитекторам, в частности к Ане Косте, которая является замечательным архитектором и прекрасным человеком. Мы также понимаем, что в Португалии есть качественные материалы: португальский камень, например, не уступает итальянскому. То же самое касается окон и стеклопакетов. Португальский продукт безупречен. Мы используем только 100% португальские материалы. Мы стремимся максимально использовать качество португальского продукта и местные товары.

А третьим проектом было?

Мы купили здание 24 де Жульо 70 [на Авенида 24 де Жульо в Лиссабоне] и поняли, что там были археологические находки и загрязнение почвы.

"Мы всегда ищем уникальные активы в уникальных местах, создавая также уникальные проекты"

Мы всегда ищем уникальные активы в уникальных местах, создавая также уникальные проекты. Затем [четвертым проектом] мы инвестировали в Авенида Дюк де Луле 123, что и является BOW 123, также с Аной Костой. Там у нас будет пентхаус площадью 1 356 квадратных метров (м2), который занимает три последних этажа здания [это трехэтажный апартамент с пятью спальнями, двумя кухнями и пятью гаражными местами. Терраса, разделенная на три этажа, имеет общую площадь 612 м2, с двумя панорамными бассейнами и видом на замок Сан-Жорж и реку Тежу].

Будет ли это самая дорогая квартира, проданная в Португалии после квартиры, купленной Криштиану Роналду на улице Кастильо?

Мы обычно не говорим об этом, но, честно говоря, продали пентхаус в Liberdade 49 по более высокой цене, чем Роналду: продали за 16 800 евро за м2. И продали его по видеозвонку. У него также есть бассейн и фантастический вид. Этот пентхаус в здании BOW 123 превысил эти значения?

Да. Он стоил около 11 миллионов евро. Владелец - иностранец, и он купил эту недвижимость в предварительной продаже еще до пандемии. В настоящее время в продаже осталось всего четыре квартиры.

Есть ли среди покупателей португальцы? В этом и других проектах Príme?

У нас около 30% португальских покупателей в среднем во всех проектах. В BOW 123 у нас три португальских инвестора [в общей сложности 17 квартир]. Существует ли важный рынок роскоши для португальцев, есть ли люди, которые любят топ-продукты?

Полностью согласен, здесь много заинтересованных людей. Есть важная группа качественных людей. Здесь нет проблемы, которую имеют другие страны, где акцент смещен на ночную жизнь или вечеринки. В Португалии очень ценится спорт, природа и семья, семейные ценности. Это не целевой рынок Príme, но как вы относитесь к проблеме, связанной с необходимостью большего инвестирования и сосредоточения на жилье для среднего класса в Португалии?

Это вопрос, в который должны быть вовлечены муниципалитеты, и который требует организации, чтобы разрабатывать проекты более устойчивыми темпами. Но ясно, что нужно делать больше. Также ясно, что нужно развивать больше, потому что есть много районов в Лиссабоне, где можно увеличить предложение. Возможно, также стоит обратить внимание на улучшение и расширение инфраструктуры и мобильности.

Инвестиции в Порту входят в планы Príme?

Мы очень любим Порту. Это город с огромным потенциалом, но мы очень сфокусированы на Лиссабоне. У нас здесь команда, мы знаем город, и здесь еще много работы. Мы считаем, что мы добавляем больше ценности здесь, не будучи такими разбросанными. И, собственно, внутренность страны уже рядом.

Есть ли еще недвижимость в Лиссабоне, которая может быть реконструирована и имеет потенциал быть превращенной в роскошные жилые комплексы?

Не могу сказать, что их много, но они есть. Как и во всех городах, это не только особенность Лиссабона, есть много заброшенных зданий, которые стоят годами из-за наследственных вопросов, например. Это часто случается. Наша ставка - на долгосрочное будущее, и, как я сказал, мы больше склонны рассматривать возможность придать новое значение зданиям, превратив их из офисных в жилые, например.

Этот процесс изменения назначения из-за задержки в выдаче лицензий как-то повлиял на деятельность Príme?

У нас нет больших жалоб, конечно, если улучшатся сроки ответа, это было бы идеально. Правила ясны. Если интерпретировать нормы, законы, все в порядке. Проблема возникает, когда вдруг хочется увеличить площади, например, когда нормы этого не позволяют. Мы до покупки недвижимости интерпретируем нормы и уже знаем, что можем делать. Поэтому мы знаем, что это только вопрос времени, знаем, сколько времени понадобится муниципалитету.

Можно сделать вывод, что Príme крепко обосновалась в Португалии и будет продолжать инвестировать в недвижимость?

Сообщение,