Пентхаус с полным этажом в Лиссабоне с 24 балконами

Предлагая вид на Авениду де Либердаде, одну из самых знаковых европейских авеню, пентхаус площадью 3 595 квадратных футов на рынке хвастается 24 балконами с панорамным видом на исторический центр Лиссабона. "Это Шанз-Элизе Лиссабона со своими широкими улицами и круговыми развязками", - сказал Андрей Фрейр, руководитель команды в агентстве в Лиссабоне и агент по продажам. "Вы окружены роскошными магазинами и лучшими ресторанами города". Стоимость составляет 4,795 миллиона евро (5,27 миллиона долларов США) и отражает неутолимую жажду иностранных покупателей к недвижимости в Лиссабоне, сказал он.

В то время как средняя цена за квадратный метр недвижимости в Лиссабоне составляет около 5,301 евро, согласно португальскому сайту недвижимости Idealista, "такие объекты могут теперь стоить более 11 000 или 12 000 евро за квадратный метр", - сказал Фрейр. "Топовые цены в Лиссабоне не сильно отличаются от топовых цен в Париже". По данным Knight Frank, цены на премиальную недвижимость в Лиссабоне выросли на 4,6% в первом квартале по сравнению с предыдущим годом.

Около 21% продаж недвижимости в Лиссабоне приходится на иностранных покупателей в 2022 году, согласно Idealista, что на 0,9% больше, чем в 2019 году. Но между этими годами была пандемия, которая фактически остановила продажи иностранцам. По данным Банка Португалии, китайские покупатели лидируют среди нерезидентов, за ними следуют французы. Средняя стоимость сделки для нерезидентов оказалась на 143% выше, чем для местных покупателей.

Продавцы этой четырехспальной квартиры с пятью ванными комнатами, супруги Жозе Нету и Пауло Леал, объединили две единицы, чтобы создать единственный пентхаус в пятиэтажном здании, которое имеет удобства, включающие спа, тренажерный зал и круглосуточную охрану. Пентхаус занимает весь верхний этаж. "Квартира солнечная весь день, с прекрасным видом", - сказал Нету, бразильский нумизматист, бывший исполнительный директор текстильной компании, который также имеет дома в Сан-Паулу и Сан-Франциско. "Местоположение находится в нескольких минутах от всего. И четыре парковочных места - уникальная особенность для европейской квартиры".

Африканский дерево камбала, ценное своей прочностью, отделывает стены квартиры, у которой скатные потолки простираются на более чем 13 футов. Квартира занимает три секции, сказал Фрейр. Гостиная зона включает гостиные и столовые комнаты, офис и кухню. Частная зона владельцев включает три спальни, каждая с собственными ванными комнатами и балконами.

Местные архитекторы Aires Mateus разработали здание; когда продавцы объединили единицы, они также привлекли фирму для разработки нового плана этажа и интерьера. Белое здание из камня, завершенное в начале XX века, было отреставрировано в 2020 году в соответствии со своим оригинальным архитектурным стилем. "Оно выполнено в помбалинском стиле, характерном для Лиссабона", - сказал Фрейр. "Многие наши местные архитекторы практикуют интеграцию современных потребностей с местной эстетикой и архитектурой".

Фрейр сказал, что ожидает, что покупатель будет "тем, кто хочет переехать в Португалию и привык к уровню деталей, роскоши и практичности". Лиссабон продолжает привлекать международных покупателей роскошной недвижимости, потому что "Португалия является одной из самых безопасных стран в Европе и мире, с одним из самых высоких уровней владения английским языком в Европе. Большинство людей, с которыми вы встретитесь, вероятно, будут говорить на английском языке".

Как замечено, отмена программы Золотой Визы Португалии, которая способствовала буму инвестиций в недвижимость в Лиссабоне и популярных регионах, таких как Порто и Алгарве, не повлияла на продажи роскоши, сказал Фрейр. "Золотая Виза важна, но покупатели роскоши не сосредоточены на ней", - сказал он. "Всего около 0,7% от общего объема сделок с недвижимостью связано с Золотой Визой. Покупатели роскоши приезжают сюда, потому что хотят чего-то нового и другого, и они хотят комфорта".

Фрейр сказал, что американцы все больше покупают недвижимость в Лиссабоне. "Португалия раньше была для британцев, немцев, голландцев и бразильцев", - сказал он. "Теперь американцы входят в пятерку крупнейших покупателей в Португалии. Они понимают, что это всего лишь шестичасовой полет из Нью-Йорка, и с комфортным прямым рейсом можно иметь свой "летний дом" в Лиссабоне". В прошлом году в Португалии проживало около 10 000 граждан США, что в 2,39 раза больше, чем в 2017 году, сообщают СМИ. "Они часто сравнивают жизнь в Лиссабоне с калифорнийским стилем жизни, где вы находитесь в 15 минутах от воды и в 25 минутах от пляжа. Плюс, наш аэропорт находится всего в 25 минутах от центра, что очень необычно для Европы".