Португальская роскошная недвижимость: надежная гавань для инвесторов

В отличие от ожидаемого, геополитическая и макроэкономическая обстановка положительно сказывается на рынке роскошной недвижимости в Португалии. Многие семьи рассматривают инвестиции в такие объекты как способ защиты своих доходов и сбережений от инфляции, рассматривая жилую недвижимость как "спасательный круг" в случае возможного кризиса. Об этом говорит Адриано Ногейра Пинту, координатор компании DS PRIVATE, который дает положительный обзор отрасли. Рынок, по его словам, "сильный и здоровый", и рассматривается как "безопасная гавань", особенно для иностранцев, которые активно инвестируют в этот сегмент. Он уверен, что спрос на роскошную недвижимость в стране "продолжит расти в ближайшее время". Американцы пришли, чтобы остаться - они самые заинтересованные иностранные инвесторы в Португалии. Они хотят купитьдома в роскошных районах и использовать их как постоянное жилье для себя и своей семьи. Британцы, немцы и французы также активно инвестируют. Португальцы также активны, хотя наибольший "бум" произошел во время пандемии.

Как и ожидалось, местоположение и окружающая среда по-прежнему являются главными преимуществами роскошной недвижимости.

И, конечно же, площадь, которая должна быть "щедрой". Технологии и умный дом также играют важную роль, а также безопасность и энергоэффективность. Городские центры, такие как Лиссабон и Порту, остаются очень привлекательными рынками, но наблюдается "растущая тенденция переноса спроса в менее городские зоны, где дома могут иметь другие размеры и приятные внешние пространства, где можно сочетать отдых и работу для разных членов семьи", - согласно эксперту.

В этом интервью координатор DS PRIVATE делает обзор и анализирует поведение рынка роскошной недвижимости в Португалии, прогнозируя, как будет развиваться рынок покупки и продажи такой недвижимости. Группа Decisões e Soluções решила инвестировать в сегмент роскошной недвижимости во время пандемии, создав DS PRIVATE. Каковы выводы о деятельности до сих пор? Создание DS PRIVATE произошло естественным образом и из желания создать специализированный бренд в этой конкретной области - рынок роскошной недвижимости. Группа Decisões e Soluções имеет почти 20-летний опыт на рынке Португалии, и все ее бренды появляются органически, после того, как мы понимаем, что клиенты ищут определенный тип услуг. С DS PRIVATE все было так же, мы поняли, что существует интерес к определенному типу недвижимости и решили сделать ставку на уникальное обслуживание, ориентированное на клиентов с определенными потребностями и требованиями.

Многие инвесторы находят в этом сегменте "безопасную гавань" для своих экономических ресурсов и хотят продолжать инвестировать. За эти почти два с половиной года деятельности мы можем дать очень положительную оценку нашей работе и устойчивому росту, как по открытию магазинов, так и по портфелю недвижимости, а также по числу клиентов, которое продолжает расти.

Факт того, что мы работаем в сегменте, который не так сильно зависит от экономических циклов, как другие отрасли, также помогает нам достигать этих результатов. Многие инвесторы находят в этом сегменте "безопасную гавань" для своих экономических ресурсов и хотят продолжать инвестировать.

Сколько у вас сейчас агентств?

В настоящее время у DS PRIVATE уже есть 24 магазина, включая открытые и на стадии открытия, все они расположены стратегически, и мы планируем открыть еще восемь магазинов к концу года. В DS PRIVATE мы делаем ставку на персонализированное и высококачественное обслуживание наших клиентов, и мы хотим быть там, где нам нужны, поэтому мы планируем распространиться по всей стране, в основном в крупных городах и в районах, характеризующихся высокой стоимостью недвижимости и спросом на рынок роскошной недвижимости. Однако мы также хотим быть доступными для всех, кто ищет наши услуги, чтобы они могли легко найти нас, посетив наш физический офис.

Каковы планы на ближайшие годы?

Помимо стремления стать ведущим брендом на рынке роскошной недвижимости в Португалии, мы планируем в 2023 году начать расширение за рубеж, с намерением открыть магазины в Северной, Центральной и Южной Америке, Европе и Дубае. Как развивается рынок покупки и продажи роскошной недвижимости в Португалии? Сделки на рынке роскошной недвижимости продолжают устанавливать впечатляющие рекорды, в отличие от того, что ожидалось в начале пандемии. Хотя сегмент роскошного жилья не подвержен экономическому кризису, предполагалось, что инвесторы будут более осторожными в этот период. Тем не менее, эффект оказался прямо противоположным - люди начали больше ценить свои дома, и наблюдался рост спроса на недвижимость в городских центрах со стороны инвесторов или клиентов с более высокой покупательной способностью. Более обеспеченные семьи искали жилье в периферийных зонах городов Лиссабон, Порту и Коимбры, и явно наблюдается растущий спрос на районы внутренней части страны, на недвижимость с большими площадями и приятными внешними пространствами.

Тем не менее, наибольший рост произошел благодаря иностранным инвестициям. Португалия стала очень привлекательной для международных инвестиций, особенно для американских и канадских инвесторов. Наша страна очень привлекательна с финансовой точки зрения, учитывая коммерческую стоимость недвижимости, даже в роскошном сегменте, и привлекательные налоговые льготы для иностранных инвесторов. Кроме этих причин, наша страна очень привлекательна для проживания с точки зрения безопасности, климата, ландшафта, гостеприимства и имеет огромную привлекательность для разных стран. также в области высшего образования и здравоохранения.

Мы можем сказать, что Португалия по-прежнему является отличной страной для инвестиций, а рынок роскошного жилья сильный, здоровый и рекомендуется.

Какие типы недвижимости наиболее востребованы? И где?

Наиболее востребованными являются всегда новые или отреставрированные объекты, где отделка высокого качества, современные технологии, такие как умный дом, и отличные тепло- и звукоизоляционные характеристики выделяются и обеспечивают комфортное использование и ощущение существенных отличий. С другой стороны, в больших городах предпочитаются объекты с просторными площадями и условиями комфорта, такими как зеленые зоны, бассейн и другие элементы открытого использования. Также отмечается, что многие предпочитают дома, в некоторых случаях в окраинах больших городов, благодаря предоставляемым условиям по площади и конфиденциальности.

Естественно, спрос на самые большие города, такие как Лиссабон и Порту, по-прежнему остается очень высоким. Однако, пандемия изменила восприятие большинства людей о том, что значит жить в доме, где можно также работать, поэтому снова возникает спрос на жилье, которое сочетает в себе качественное жилье и возможность работы и учебы для разных членов семьи. Наблюдается растущая тенденция переноса спроса на менее городские зоны, где дома могут иметь другие размеры и приятные внешние пространства, где можно сочетать отдых и работу для разных членов семьи. Португалия - это небольшая страна, с отличными дорогами и отличным покрытием сети, что позволяет сократить расстояния, как физические, так и цифровые.

Какие характеристики наиболее ценятся покупателями?

При покупке недвижимости одним из самых важных факторов для инвесторов является местоположение и окружающая среда объекта, особенно когда речь идет о роскошной недвижимости, где покупатели ищут полный комплекс услуг, включающий окружающую среду, доступность, близость к достопримечательностям, пейзажу, соседям - все эти аспекты влияют на решение. Очень важна также просторность помещений, в том числе кухонь и гостиных комнат. Пространство на открытом воздухе также становится все более востребованным среди инвесторов.

Безопасность и энергоэффективность также являются очень важными аспектами для покупателей, которые, таким образом, предпочитают комплексы с постоянным наблюдением и требуют информации о энергетической эффективности жилья или здания, в котором находится недвижимость.

Каков профиль инвесторов? Больше иностранцев или местных?

В настоящее время большинство инвесторов в этом сегменте рынка приходит из-за рубежа, причем американцы являются самыми активными инвесторами в Португалии. Британцы, немцы и французы также активно покупают роскошную недвижимость в Португалии. Португальцы также продолжают быть активными, однако наибольший "бум" в спросе на роскошную недвижимость произошел во время пандемии