Роскошная недвижимость Португалии: защищенная гавань для инвесторов

В отличие от ожидаемого, геополитический и макроэкономический контекст положительно влияет на роскошную недвижимость в Португалии. Многие семьи рассматривают инвестиции в такого рода недвижимость как способ защитить свои доходы и сбережения от инфляции, рассматривая жилую недвижимость как "спасательный круг" в возможном кризисе. Об этом говорит Адриано Ногейра Пинту, координатор DS PRIVATE, который дает положительный обзор данного сектора. Рынок, по его словам, стабилен и здоров, и рассматривается как "безопасная гавань", особенно для иностранцев, которые активно инвестируют в этот сегмент. Он уверен, что спрос на роскошную недвижимость в стране "продолжит расти в ближайшем будущем". Американцы приехали, чтобы остаться - они самые заинтересованные международные инвесторы в Португалии. Они хотят купитьдом в роскошных районах и использовать его как постоянное жилье для себя и своей семьи. Британцы, немцы и французы также являются активными инвесторами. Португальцы также активно инвестируют, хотя наиболее активный "бум" произошел во время пандемии.

Как и ожидалось, местоположение и окружение по-прежнему являются главными преимуществами роскошной недвижимости. И, конечно, площадь, которая должна быть "просторной". Технологии и умный дом также играют важную роль, а также безопасность и энергоэффективность. Городские центры, такие как Лиссабон и Порту, по-прежнему являются очень привлекательными рынками, но есть "растущая тенденция переноса спроса в менее городские зоны, что позволяет домам иметь больший размер и приятные внешние пространства, где можно сочетать отдых и работу для разных членов семьи", - говорит эксперт.

В этом полностью воспроизводимом интервью координатор DS PRIVATE делает обзор и анализирует поведение роскошной недвижимости в Португалии, прогнозируя, как будет развиваться рынок покупки и продажи такого рода недвижимости.

Группа Decisões e Soluções решила вложиться в сегмент роскошной недвижимости во время пандемии, создав DS PRIVATE. Каковы результаты деятельности до сих пор? Создание DS PRIVATE произошло естественным путем и из желания создать специализированный бренд в этой конкретной области - роскошной недвижимости. Группа Decisões e Soluções имеет почти 20-летний успешный опыт на португальском рынке, и все ее бренды появляются органически после того, как мы видим спрос со стороны клиентов на определенный тип услуг. С DS PRIVATE было то же самое - мы поняли, что существует интерес к определенному типу недвижимости и решили сделать ставку на отличную услугу, ориентированную на клиентов с определенными потребностями и требованиями.

Многие инвесторы видят в этом сегменте "безопасную гавань" для своих экономических ресурсов и намерены продолжать инвестировать. За эти почти два с половиной года работы мы можем сделать очень положительный баланс нашей работы и устойчивого роста, как в открытии магазинов, так и в портфеле недвижимости, а также в растущем числе клиентов. Тот факт, что мы находимся в сегменте, который не так сильно подвержен экономическим циклам, как другие отрасли, также помогает нам достигать этих результатов. Многие инвесторы видят в этом сегменте "безопасную гавань" для своих экономических ресурсов и намерены продолжать инвестировать.

Сколько у вас сейчас агентств? В настоящее время у DS PRIVATE уже есть 24 магазина, открытых и на стадии открытия, все они имеют стратегические местоположения, и нашей целью является открытие, по крайней мере, еще восьми магазинов к концу года. Мы делаем ставку на персонализированное и качественное обслуживание наших клиентов и хотим быть там, где они нуждаются в нас, поэтому мы хотим быть распределены по всей стране, с основным присутствием в крупнейших городах и в районах, характеризующихся высокой стоимостью недвижимости и спросом на роскошную недвижимость. Однако мы хотим, чтобы наши услуги были доступными для всех, кто ищет нас, и чтобы они могли легко добраться до нас, посетив наш физический офис.

Каковы ваши цели на ближайшие годы? Помимо того, что мы стремимся стать эталонным брендом на рынке роскошной недвижимости, мы надеемся, что 2023 год станет годом нашего первого шага в международное расширение, и уже есть намерение инвестировать в открытие магазинов в Северной, Центральной и Южной Америке, в Европе и в Дубае.

Как развивается рынок покупки и продажи роскошной недвижимости в Португалии? Транзакции на рынке роскошной недвижимости по-прежнему устанавливают впечатляющие рекорды, в отличие от того, что ожидалось в начале пандемии. Хотя рынок роскоши не пострадал от экономического кризиса, предполагалось, что инвесторы будут более осторожными на этом этапе. Тем не менее, эффект был именно противоположным: люди стали больше ценить свои дома, и был заметный рост спроса на недвижимость в городских центрах со стороны инвесторов или клиентов с более высокой покупательной способностью. Более состоятельные семьи искали жилье на окраинах Лиссабона, Порту и Коимбры, и заметен растущий спрос на имущество внутри страны с большими площадями и приятными внешними пространствами.

Тем не менее, наибольший рост произошел в результате иностранных инвестиций. Португалия стала очень привлекательной для международных инвестиций, особенно для американских и канадских инвесторов. Наша страна очень привлекательна с финансовой точки зрения, учитывая коммерческую стоимость недвижимости, даже в роскошном сегменте, и привлекательные налоговые льготы, которыми иностранные инвесторы могут воспользоваться. Помимо этих причин, наша страна очень привлекательна для проживания с точки зрения безопасности, климата, ландшафта, гостеприимства, а также имеет огромную привлекательность для различных стран. также в области высшего образования и здравоохранения.

Можно сказать, что Португалия по-прежнему является прекрасной страной для инвестиций и что рынок роскоши сильный, в хорошей форме и рекомендуется.

Какие типы недвижимости наиболее востребованы? И где? Самые востребованные недвижимости всегда соответствуют новым или отреставрированным недвижимостям, где отделка высокого качества в сочетании с технологией, такой как умный дом, и отличными тепловыми и акустическими свойствами выделяются и обеспечивают комфортное использование и ощущение значимости. С другой стороны, в больших городах предпочтение отдается недвижимости с отличными площадями и условиями комфорта, такими как зеленые зоны, бассейн и другие элементы использования на открытом воздухе. Мы также отмечаем, что многие предпочитают жить в загородных домах, в некоторых случаях в окраинах больших городов, из-за преимуществ в виде площадей и конфиденциальности.

Конечно, спрос на большие городские центры, такие как Лиссабон и Порту, остается высоким. Однако пандемия заставила большинство людей по-новому взглянуть на жизнь в доме, где можно работать, поэтому возникла потребность в жилье, которое сочетает в себе качественное жилье и возможность работы и учебы нескольких членов семьи без проблем. Наблюдается растущая тенденция переноса спроса на менее городские зоны, где дома могут иметь больший размер и приятные внешние пространства, где можно сочетать отдых и работу для разных членов семьи. Португалия является небольшой страной с отличными дорогами и отличным покрытием сети, что позволяет сократить расстояния, будь то физические или цифровые.

Какие характеристики наиболее ценятся покупателями? При покупке недвижимости одним из наиболее ценных критериев для инвесторов является расположение и окружение недвижимости, особенно когда речь идет о роскошных недвижимостях, где покупатели ищут полный опыт, который включает окружение, доступность, близость к достопримечательностям, пейзажу, соседству - все эти аспекты влияют на решение. Очень ценятся также просторные площади помещений, включая кухни и гостиные помещения, помимо отдельных комнат. Внешнее пространство также все более востребовано инвесторами.

Безопасность и сертификация энергоэффективности также являются очень важными аспектами для покупателей, которые выбирают жить в жилых комплексах, предлагающих постоянное наблюдение и требующих информации о энергетической эффективности жилья или здания, в котором находится недвижимость.

Какой профиль инвесторов наиболее распространен? Большая часть инвесторов в этом сегменте рынка в настоящее время иностранцы, причем американцы являются самыми активными инвесторами в Португалии. Британцы, немцы и французы также являются активными покупателями роскошной недвижимости в Португалии. Португальцы также активно инвестируют, однако наибольший "