Роскошная недвижимость Португалии: защищенная гавань для инвесторов

В отличие от ожидаемого, геополитический и макроэкономический контекст положительно влияет на роскошную недвижимость в Португалии. Многие семьи рассматривают инвестиции в такого рода недвижимость как способ защитить свои доходы и сбережения от инфляции, рассматривая жилую недвижимость как "спасательный круг" в возможном кризисе. Об этом говорит Адриано Ногейра Пинту, координатор DS PRIVATE, который дает положительный обзор данного сектора. Рынок, по его словам, стабилен и здоров, и рассматривается как "безопасная гавань", особенно для иностранцев, которые активно инвестируют в этот сегмент. Он уверен, что спрос на роскошную недвижимость в стране "продолжит расти в ближайшем будущем". Американцы приехали, чтобы остаться - они самые заинтересованные международные инвесторы в Португалии. Они хотят купитьдом в роскошных районах и использовать его как постоянное жилье для себя и своей семьи. Британцы, немцы и французы также являются активными инвесторами. Португальцы также активно инвестируют, хотя наиболее активный "бум" произошел во время пандемии.

Как и ожидалось, местоположение и окружение по-прежнему являются главными преимуществами роскошной недвижимости. И, конечно, площадь, которая должна быть "просторной". Технологии и умный дом также играют важную роль, а также безопасность и энергоэффективность. Городские центры, такие как Лиссабон и Порту, по-прежнему являются очень привлекательными рынками, но есть "растущая тенденция переноса спроса в менее городские зоны, что позволяет домам иметь больший размер и приятные внешние пространства, где можно сочетать отдых и работу для разных членов семьи", - говорит эксперт.

В этом полностью воспроизводимом интервью координатор DS PRIVATE делает обзор и анализирует поведение роскошной недвижимости в Португалии, прогнозируя, как будет развиваться рынок покупки и продажи такого рода недвижимости.

Группа Decisões e Soluções решила вложиться в сегмент роскошной недвижимости во время пандемии, создав DS PRIVATE. Каковы результаты деятельности до сих пор? Создание DS PRIVATE произошло естественным путем и из желания создать специализированный бренд в этой конкретной области - роскошной недвижимости. Группа Decisões e Soluções имеет почти 20-летний успешный опыт на португальском рынке, и все ее бренды появляются органически после того, как мы видим спрос со стороны клиентов на определенный тип услуг. С DS PRIVATE было то же самое - мы поняли, что существует интерес к определенному типу недвижимости и решили сделать ставку на отличную услугу, ориентированную на клиентов с определенными потребностями и требованиями.

Многие инвесторы видят в этом сегменте "безопасную гавань" для своих экономических ресурсов и намерены продолжать инвестировать. За эти почти два с половиной года работы мы можем сделать очень положительный баланс нашей работы и устойчивого роста, как в открытии магазинов, так и в портфеле недвижимости, а также в растущем числе клиентов. Тот факт, что мы находимся в сегменте, который не так сильно подвержен экономическим циклам, как другие отрасли, также помогает нам достигать этих результатов. Многие инвесторы видят в этом сегменте "безопасную гавань" для своих экономических ресурсов и намерены продолжать инвестировать.

Сколько у вас сейчас агентств? В настоящее время у DS PRIVATE уже есть 24 магазина, открытых и на стадии открытия, все они имеют стратегические местоположения, и нашей целью является открытие, по крайней мере, еще восьми магазинов к концу года. Мы делаем ставку на персонализированное и качественное обслуживание наших клиентов и хотим быть там, где они нуждаются в нас, поэтому мы хотим быть распределены по всей стране, с основным присутствием в крупнейших городах и в районах, характеризующихся высокой стоимостью недвижимости и спросом на роскошную недвижимость. Однако мы хотим, чтобы наши услуги были доступными для всех, кто ищет нас, и чтобы они могли легко добраться до нас, посетив наш физический офис. Несмотря на то, что мы уже много контактируем через цифровые каналы, мы по-прежнему предпочитаем личный контакт с нашим клиентом, потому что мы считаем, что опыт покупки является фундаментальным, особенно когда речь идет о таком сегменте рынка.

Каковы ваши цели на ближайшие годы?

Как развивается рынок покупки и продажи роскошной недвижимости в Португалии? Транзакции на рынке роскошной недвижимости по-прежнему устанавливают впечатляющие рекорды, в отличие от того, что ожидалось в начале пандемии. Хотя рынок роскоши не пострадал от экономического кризиса, предполагалось, что инвесторы будут более осторожными на этом этапе. Тем не менее, эффект был именно противоположным: люди стали больше ценить свои дома, и был заметный рост спроса на недвижимость в городских центрах со стороны инвесторов или клиентов с более высокой покупательной способностью. Более состоятельные семьи искали жилье на окраинах Лиссабона, Порту и Коимбры, и заметен растущий спрос на имущество внутри страны с большими площадями и приятными внешними пространствами.

Тем не менее, наибольший рост произошел в результате иностранных инвестиций. Португалия стала очень привлекательной для международных инвестиций, особенно для американских и канадских инвесторов. Наша страна очень привлекательна с финансовой точки зрения, учитывая коммерческую стоимость недвижимости, даже в роскошном сегменте, и привлекательные налоговые льготы, которыми иностранные инвесторы могут воспользоваться. Помимо этих причин, наша страна очень привлекательна для проживания с точки зрения безопасности, климата, ландшафта, гостеприимства, а также имеет огромную привлекательность для различных стран. также в области высшего образования и здравоохранения.

Можно сказать, что Португалия по-прежнему является прекрасной страной для инвестиций и что рынок роскоши сильный, в хорошей форме и рекомендуется.

Какие типы недвижимости наиболее востребованы? И где? Самые востребованные недвижимости всегда соответствуют новым или отреставрированным недвижимостям, где отделка высокого качества в сочетании с технологией, такой как умный дом, и отличными тепловыми и акустическими свойствами выделяются и обеспечивают комфортное использование и ощущение значимости. С другой стороны, в больших городах предпочтение отдается недвижимости с отличными площадями и условиями комфорта, такими как зеленые зоны, бассейн и другие элементы использования на открытом воздухе. Мы также отмечаем, что многие предпочитают жить в загородных домах, в некоторых случаях в окраинах больших городов, из-за преимуществ в виде площадей и конфиденциальности.

Конечно, спрос на большие городские центры, такие как Лиссабон и Порту, остается высоким. Однако пандемия заставила большинство людей по-новому взглянуть на жизнь в доме, где можно работать, поэтому возникла потребность в жилье, которое сочетает в себе качественное жилье и возможность работы и учебы нескольких членов семьи без проблем. Наблюдается растущая тенденция переноса спроса на менее городские зоны, где дома могут иметь больший размер и приятные внешние пространства, где можно сочетать отдых и работу для разных членов семьи. Португалия является небольшой страной с отличными дорогами и отличным покрытием сети, что позволяет сократить расстояния, будь то физические или цифровые.

Какие характеристики наиболее ценятся покупателями? При покупке недвижимости одним из наиболее ценных критериев для инвесторов является расположение и окружение недвижимости, особенно когда речь идет о роскошных недвижимостях, где покупатели ищут полный опыт, который включает окружение, доступность, близость к достопримечательностям, пейзажу, соседству - все эти аспекты влияют на решение. Очень ценятся также просторные площади помещений, включая кухни и гостиные помещения, помимо отдельных комнат. Внешнее пространство также все более востребовано инвесторами.

Безопасность и сертификация энергоэффективности также являются очень важными аспектами для покупателей, которые выбирают жить в жилых комплексах, предлагающих постоянное наблюдение и требующих информации о энергетической эффективности жилья или здания, в котором находится недвижимость.

Какой профиль инвесторов наиболее распространен? Большая часть инвесторов в этом сегменте рынка в настоящее время иностранцы, причем американцы являются самыми активными инвесторами в Португалии. Британцы, немцы и французы также являются активными покупателями роскошной недвижимости в Португалии. Португальцы также активно инвестируют, однако наибольший "