Категория кадастровой оценки F3 и НСН: все, что вам нужно знать

Категории кадастра - это важный инструмент для классификации недвижимости, строящейся или уже построенной, на основе общих требований и характеристик. В частности, группа F включает в себя городские объекты недвижимости, которые не считаются пригодными для генерации дохода, даже временно, и, следовательно, не имеют кадастровой стоимости. Таким образом, сразу становится очевидным, насколько важно правильно категоризировать недвижимость F3 с точки зрения налога IMU, ежегодного налога на недвижимое имущество со всеми исключениями. Давайте тогда рассмотрим основные характеристики категории F3, временной и переходной классификации для незавершенных объектов.

Что означает F3 в кадастре?

Категория кадастра F3 в итальянской системе классификации недвижимости обозначает конкретный тип объектов недвижимости: здания, предназначенные для продажи, но ещё не готовые для этого. Эта категория касается зданий, построенных строительными компаниями с целью продажи, но которые, пока эти объекты не будут фактически проданы, остаются отнесенными к категории F3.

Это имеет важные последствия с точки зрения налогообложения, поскольку налоговый режим этих объектов может отличаться от тех, которые классифицируются для других целей, таких как проживание или офисы. Важно, чтобы строительные компании и потенциальные покупатели были осведомлены о такой классификации и связанных с ней налоговых последствиях.

Категория F3 - это только одна из различных категорий кадастра в Италии, каждая из которых соответствует определенным характеристикам и назначению объектов недвижимости. Правильная классификация объекта недвижимости в кадастре необходима для определения налоговых обязательств и обеспечения правильного управления недвижимым имуществом.

Для лучшего понимания категории кадастра F3 можно ознакомиться с отличиями от других категорий из той же группы:

• F1: городские дворовые площади, но не относящиеся к другой группе;
• F2: полностью или частично нежилые объекты недвижимости;
• F4: объекты, находящиеся на стадии определения, такие как те, которые возникают при разделении виллы на недостаточно четко определенные, по форме, количество и номера, маленькие квартиры;
• F5: плоская крыша здания, которая одновременно служит защитой нижних этажей от погодных условий и предоставляет открытую площадку;
• F6: заявления в налоговые комиссии;
• F7: арки;
• F9: объекты, представленные из земельного кадастра;
• F10: признанные сельскохозяйственными или считающиеся ими объекты;
• F11: объекты недвижимости ожидающие классификацию.

Итак, важно подчеркнуть, что категория кадастра F3 представляет собой "промежуточную" или "временную" классификацию для незавершенных новых построек. Временность этой категоризации (которая длится от шести до двенадцати месяцев) связана с тем, что в течение нескольких месяцев планируется завершить окончательное кадастровое учетное дело, с присвоением недвижимости окончательной категории и окончательной кадастровой оценки. Чтобы продлить время предусмотренное для объекта недвижимости, который отнесен к категории F3, находящийся на стадии строительства, необходимо представить соответствующее заявление в муниципалитет, подтверждающее незавершенность строительства.

Кроме того, указание фиктивной категории (F3 или F4) обычно имеет особые цели, например для сделок купли-продажи, совершаемых до завершения работы, или для запроса ипотеки во время проведения работ.

Пример кадастровой классификации F3. Чтобы ещё лучше объяснить временную классификацию объектов недвижимости, относящихся к этой категории, рассмотрим пример кадастровой классификации F3, которая указывает, что объект находится на стадии строительства.

Еще одной общей характеристикой для всех объектов категории кадастра F3 является то, что они все относятся к новым строениям.

Конкретным примером кадастровой классификации F3 может быть комплекс новых апартаментов, построенных застройщиком. Эти апартаменты, пока они находятся в собственности строительной компании и не проданы, будут отнесены к категории F3 в кадастре. Это означает, что строительная компания на протяжении периода, когда она владеет этими непроданными объектами, должна учитывать налоговые последствия, связанные с этой особой категорией кадастра. Этот пример отражает общую практику в строительной и недвижимостной отраслей, где здания, предназначенные для продажи, имеют специальную классификацию и налоговый режим до момента их фактической продажи.

Категория F3 и налог IMU 2023. Объектам, отнесенным к категории F3, еще нельзя пользоваться, так как они все еще находятся в процессе строительства: поэтому их кадастровая стоимость равна нулю и им не подлежит налогу IMU.

Таким образом, для тех, у кого есть недвижимость в категории F3, IMU 2023 не должен быть уплачен, если весь здание находится в процессе строительства. Поэтому необходимо обратить особое внимание на ситуацию, при которой речь идет о недвижимости категории F3, что может вызывать вопросы о том, может ли быть взимаем налог на строительные площади в зависимости от различных факторов, таких как тип земли (сельскохозяйственный или нет) и тип работ, выполняемых с участием земли. В этом случае целесообразно обратиться к бухгалтеру или доверенному профессионалу, который сможет определить, каким образом и в каком объеме необходимо выплачивать IMU.

Особое внимание следует обратить на переход из категории F3 в категорию, соответствующую самой квартире после завершения строительства. Действительно, если возникает разрыв между временем, предусмотренным законом, и фактическим временем отправки уведомления, может потребоваться уплата налога IMU. Кроме того, если налогоплательщик не оплатит IMU по объекту бывшему F3, даже с добросовестными намерениями, он может быть обязан уплатить также проценты.