Как открыть закрытую недвижимость

Как сообщает Министерство Экономики, греческое правительство ищет решение проблемы пустующих недвижимостей с целью снижения цен как на покупку, так и на аренду. Данные министерства показывают, что около 650 000 недвижимостей по всей Греции находятся пустыми. Из них, оценивается, что около 150 000 находятся в Афинах и Салониках. Однако среди этих сотен тысяч кроме нежилых, многие из них принадлежат многим владельцам или являются вторичными - загородными домами, которые не использовались многие годы.

В этом контексте Министерство Экономики и другие заинтересованные министерства ищут решения и уже рассматривают облегчения для управляющих красных кредитов (сервисеров), которые имеют тысячи недвижимости, с целью их выхода на рынок, увеличения минимального инвестиционного порога для заявителей Golden Visa и квартиры, которые получают владельцы Golden Visa и не предоставляются для краткосрочной аренды недвижимость. Вместе с тем, налоговое управление будет «проверять» данные от поставщиков, чтобы определить, какие недвижимости являются пустыми и какие арендованы, но не зарегистрированы в налоговой службе. Согласно информации, очередные решения, касающиеся «золотой визы», ожидаются в ближайшее время, а затем будут предприняты меры по закрытым недвижимостям.

Пять мероприятий:

• Крупные фонды, которые приобрели нежилые объекты (красные кредиты и т. д.), имеют самую большую проблему. Большинство из них имеют огромные, а возможно и непреодолимые проблемы, и их можно решить только с помощью нового законодательства. В настоящее время, как сообщает рынок, невозможно выйти на рынок, так как во многих из них трудно получить электронный идентификатор недвижимости, а другие имеют незначительные нарушения, которые требуют урегулирования. Следует отметить, что любые облегчения, принятые для сервисеров, будут также распространяться на владельцев недвижимости.
• От 2% до 3% от общего объема продаж недвижимости в год связаны с инвестициями с целью получения «золотой визы». Согласно исследованиям, китайцы используют приобретенные ими недвижимости для долгосрочной аренды, а израильтяне и ливанцы предпочитают краткосрочную аренду. В последнее время отмечается продажа недвижимости в районах, где сохраняется минимальная сумма в размере 250 000 евро для получения «золотой визы», таких как Пирей. В планах Министерства Экономики увеличить порог до 500 000 евро и в этих районах. В сумме, в больших городах порог будет единым - 500 000 евро. Всего около 650 000 недвижимостей по всей Греции являются пустующими, и из них 150 000 находятся в Аттике и Салониках.
• Исследуется также количество инвестиций, которые совершают те, кто приобретает недвижимость в Аттике и Салониках по программе Golden Visa, чтобы они не направлялись на краткосрочную аренду, или в противном случае, краткосрочная аренда стала отталкивающим фактором.
• Налоговая служба проведет проверку на предмет уклонения от уплаты налогов и наличия пустующих квартир. Независимый налоговый орган проведет проверку заявленных как пустующие квартиры, чтобы установить, есть ли случаи нарушения законодательства. Фактически, налоговая служба будет проводить проверку, чтобы установить, арендованы ли квартиры, которые владельцы объявили пустующими. В рамках этого требования налоговое управление попросит у ПСО и других поставщиков информацию, чтобы определить, есть ли потребление электроэнергии. Владельцы, у которых обнаружится, что их недвижимость находится в дееспособном состоянии, будут оштрафованы и приглашены для объяснений, а также они будут уплачивать налоги на недекларированный доход.
• На столе также находится предложение организации ПОМИДА, которое хотя и рассматривается, но пока не кажется убедительным для министерства экономики, что оно может предложить решение проблемы.

На первом этапе имеются следующие проблемы:

• Высокая стоимость ремонта. Даже программа, которая ожидается будущим периодом «Ремонтирую - Арендую» субсидия 40%, не кажется достаточной, чтобы убедить владельцев закрытых квартир выставить их на рынок. В действительности, эту скидку можно получить на черном рынке путем отсутствия квитанций. Кроме того, во многих случаях нет необходимого капитала, то есть оставшиеся 60% для начала ремонта.
• Распространены случаи, когда недвижимость «запутана», так как она принадлежит множеству наследников. Это затрудняет и замедляет принятие решений.
• Несколько объектов нуждаются в «улучшениях». Маленькие вмешательства, сделанные в прошлом, затрудняют их использование сегодняшними владельцами. Электронный идентификатор недвижимости может быть выдан с трудом. В настоящее время существуют триместровые программы «Мой дом», «Ремонтирую - Арендую», «Социальное пособие», а также с 1 января вступили в силу изменения в краткосрочной аренде для владельцев недвижимости, имеющих множество объектов, а также крупных штрафов. В любом случае, эти меры недостаточны, и уже ищутся мероприятия, которые решат возникшую большую проблему.

Рост цен Недавнее исследование Национального Банка показало, что спрос будет продолжать ускоряться и достигнет около 35 000 квартир в год в ближайшие годы, немного превышая предложение и создавая временную чрезмерную потребность примерно в 30 000 квартирах к 2023-24 годам. Данные Банка Греции показывают среднегодовой рост в 13,9% за 9 месяцев 2023 года, а данные рынка (spitogatos) показывают рост средней цены продажи жилья на 11,9% за последний квартал 2023 года, аренда также возрастает. Следует отметить, что аккумулированный рост арендной платы в период с 2018 по 2022 год достиг 50%, а ожидается, что в 2023 году ежегодный рост арендной платы превысит 23,7% в Афинах, 22,7% в Салониках, 27,47% в Патре и 16,53% в Ираклионе на Крите.