Ипотечные кредиты в Италии: снижение гипотеки, рост финансированного капитала

Агентство по налогам опубликовало отчет об ипотечных кредитах 2023 года, подготовленный Omi, содержащий статистику о количестве ипотекированных недвижимостей и финансированном капитале в 2022 году.

В прошлом году было зарегистрировано около 443 тысяч ипотечных актов на почти 1 миллион недвижимости в обеспечение почти на 102 миллиарда евро долгового капитала.

Из отчета также следует, что из общего объема финансированного капитала в 2022 году более 25 миллиардов, примерно 25%, поступает от актов, в которых залоговыми единицами недвижимости являются расположенные в восьми крупнейших итальянских городах. ипотечные кредиты в Италии.

Согласно отчету Omi, долговой капитал, "извлеченный" из недвижимости в 2022 году, составляет около 102 миллиарда евро, что составляет 5,3% итальянского ВВП.

Общая сумма этого капитала, который надежно финансирует рынок недвижимости (обычно приобретение жилья, финансируемое ипотечным кредитом, с использованием приобретенного жилья в качестве залога), составляет около 48 миллиардов евро.

Около 36 миллиардов евро направлено на финансирование других экономических деятельностей: в этом случае потенциальная стоимость недвижимости превращается в стоимость, которая входит в активный экономический цикл. Оставшиеся около 18 миллиардов евро имеют смешанное предназначение.

В 2022 году было подписано и зарегистрировано около 443 тысяч ипотечных актов на общую сумму 975 937 ипотечных недвижимостей (-4,0% по сравнению с 2021 годом) и 101,6 миллиарда евро финансируемого долгового капитала (+0,2% по сравнению с 2021 годом) в обмен на ипотечное обеспечение.

В большей части, 68% ипотечных недвижимостей являются "жилыми" актами, в которых недвижимость является жилыми помещениями и принадлежностями, и в которых финансирование в 2022 году, за вычетом замены, составляет почти 50 миллиардов евро, примерно 49% от общего объема.

Оставшиеся 52 миллиарда евро относятся к актам, которые регистрируют ипотеку в качестве обеспечения для финансирования других типов недвижимости, отличных от жилой (торгово-сервисной, производственной и т.

Из анализа данных о ипотеке по географическим областям следует, что сосредоточение на севере высокое как в терминах ипотекированных недвижимостей, составляющих 60% от общего числа по стране, так и в терминах финансированного капитала, составляющего 57% от общего объема.

Во всех областях количество ипотекированных недвижимостей снижается, а долговой капитал растет в 2022 году по сравнению с 2021 годом на севере (+11%) и на юге (+5%), и снижается в центре (-13%).

Север и юг также являются географическими областями, где наиболее высокий рост, соответственно +28% и +33% по сравнению с 2021 годом, долгового капитала, обеспеченного стоимостью недвижимости, не возвращенной на рынок недвижимости, а предназначенной для финансирования других экономических деятельностей. В центре же капитал с таким назначением снизился примерно на 25%.

В восьми крупнейших итальянских городах по численности населения в 2022 году находятся почти 125 тысяч ипотечных недвижимостей, которым соответствуют более 25 миллиардов евро, примерно четверть от общего объема финансирования национального уровня, увеличенного на 4,4% по сравнению с 2021 годом, но только Милан, Болонья и Генуя, среди 8 городов, показывают положительную годовую динамику.

Как отмечалось в предыдущие годы и в соответствии с общенациональными данными, в крупных городах около 50% финансируемого капитала с использованием залоговых единиц недвижимости возвращается на рынок недвижимости. В Палермо и Неаполе более 80% долгового капитала возвращается на рынок недвижимости. В Милане же почти половина долгового капитала финансирует другие экономические деятельности.