Инвестиции в недвижимость в Италии: анализ сектора в 2023 году по отраслям

В Италии в 2023 году зарегистрированы инвестиции на сумму 6 миллиардов евро на капитальных рынках, что снижение по сравнению с 2022 годом. Об этом говорит последний отчет Учебного бюро Gabetti, согласно которому в четвертом квартале 2023 года были проинвестированы 2,4 миллиарда евро, что составляет +17% по сравнению с тем же периодом 2022 года. В последний квартал года инвесторы вновь обрели доверие, переложив положительную тенденцию на последующие кварталы, что было положительным сдвигом после первых девяти месяцев года.

Прогнозы на 2024 год для инвестиций в недвижимость

Прогнозы на 2024 год для инвестиций в недвижимость зависят от основных экономическо-финансовых фундаментальных основ, с которыми столкнутся институциональные инвесторы, их форма будет определена движением процентных ставок и также устойчивостью основ городов Италии. Согласно прогнозам на 2024 год, ситуация для корпоративных инвестиций, кажется, будет более благоприятной по сравнению с 2023 годом, с укреплением активов в офисном сегменте и логистике, а также сектором жилья, который, в связи с неравновесием между спросом и предложением, достигнет объема инвестиций, который, вероятно, превысит рекорд 1,1 миллиарда евро, достигнутый в 2022 году.

Изучая разные виды активов, мы можем увидеть, какие были лучшими темами для инвестиций:

• Логистика
За последние двенадцать месяцев в логистику было инвестировано 1,5 миллиарда евро, что составляет 25% от общего объема инвестиций, что делает ее предпочтительной для инвесторов. Этот сектор в основном сосредотачивается в Северной Италии, где развиваются новые проекты по строительству зданий, сертифицированных LEED или BREEAM.
• Офисы
Сектор офисов с 1,2 миллиардами евро инвестиций (20% от общего объема) сосредоточен, в основном, в Милане и Риме.
• Сфера гостеприимства
Сектор гостеприимства с 1,15 миллиардами евро инвестиций (19% от общего объема) стоит немного ниже офисного сектора. Этот объем является следствием сделки на более чем 200 миллионов евро, совершенной в центре Рима в последний квартал года, а также регистрируются сделки в Милане и в регионах Венето и Тоскана.

В последние годы стала очевидной необходимость переориентироваться в сфере гостиничного хозяйства в свете все более эксклюзивного и требовательного спроса. Эта тенденция отметила сделки value-added и перепозиционирования в 2023 году.

Жилой сектор

По объему инвестиций за ним следует сектор жилья (830 миллионов евро) с 14% от общего объема инвестиций, где основное внимание инвесторов сосредоточено на новом жилье, особенно в Милане. Этот сектор имеет потенциал для дальнейшего роста, учитывая дефицит продукта в сравнении с растущим спросом, как в сегменте аренды, так и в различных формах коллективного жилья, таких как студенческое и жилье для пожилых людей.

Розничная торговля

Сектор розничной торговли внес 630 миллионов евро, что составляет 11% от общего объема инвестиций. Этот объем был достигнут благодаря важным продажам недвижимости, в основном во второй половине года. По местоположению, в первичных городах активны сделки на главных улицах (high street), в то время как во вторичных городах преобладает сделки в торговых центрах и складских помещениях.

Здравоохранение

Сектор здравоохранения (440 миллионов евро, 7% от общего объема инвестиций) выиграл от сделок, связанных с больницами, клиниками и домами престарелых, которые, с точки зрения числа сделок, в основном сосредоточены в Пьемонте.

Смешанный сектор

Микс-сектор (140 миллионов евро) составил 2% от всего объема инвестиций, в то время как альтернативы, включающие земли, центры обработки данных и станции, составили 2% от общего объема с 126 миллионами евро.