Индийцы потратили 35,500 корейских рупий на приобретение жилья в Дубае в 2022 году

Богатая Индия получила новый адрес проживания: Бизнес-Бэй, Дубай. Обладая глубокими карманами и стремлением к роскошному образу жизни, состоятельные индийцы - в основном бизнесмены и предприниматели - съезжаются сюда в огромном количестве, чтобы приобрести квартиры в этом модном финансовом районе, говорят местные игроки на рынке недвижимости. Еще одной популярной зоной является Даунтаун Дубай - туристический центр, где расположены множество торговых центров и небоскребов, включая Бурдж Халифа.

Данные о рынке недвижимости за 2022 год подтверждают эту тенденцию. В прошлом году Дубай заработал 16 миллиардов дирхамов (35 500 крор рупий) от продаж индийцам, что почти вдвое больше, чем в 2021 году, когда было продано недвижимости на сумму около 9 миллиардов дирхамов. 40% покупателей жилья были из Индии, преимущественно из Дели-НКР, Ахмедабада, Сурата, Хайдарабада и Пенджаба. Остальные 40% - индийцы, проживающие в ОАЭ, и 20% - глобальные индийцы, проживающие в разных частях мира.

"Также есть определенный процент высокопоставленных руководителей с глобальными обязанностями, которые рассматривают покупку недвижимости в Дубае из-за его связей с миром", - говорит генеральный директор консалтинговой компании по недвижимости с операциями в Дубае. Он отмечает, что многие состоятельные индийцы переезжают в сдаваемые в аренду апартаменты высокого класса, оставив мегаполисы на родине. Рынок аренды в Дубае, который испытал спад на 30% во время пандемии, сейчас вернулся к уровню 2015-2016 годов, которые были пиковым периодом для недвижимости города.

Вишал Гоэль, соучредитель JV Ventures, является одним из таких предпринимателей. "Базирование в Дубае позволяет мне без проблем путешествовать между Хайдарабадом, Дубаем и Лондоном по работе", - говорит Гоэль. Он отмечает, что экосистема финтех, предлагаемая Дубайским международным финансовым центром, также привлекает многих молодых индийских предпринимателей в город. "Моя жена, например, смогла создать свой финтех-проект, который позволяет ей легко работать на мировых рынках. Это то, что она не смогла бы делать так эффективно из Индии", - говорит Гоэль, чей венчурный фонд фокусируется на социальных активах и науке о жизни.

В то время как средняя стоимость приобретаемых индийцами домов в Дубае составляет от 1,6 до 1,7 миллиона дирхамов (от 3,6 до 3,8 крор рупий), ежемесячная арендная плата составляет от 3 лакх до 3,5 лакх рупий. Местные риэлторы говорят, что средний доход от аренды недвижимости в Дубае составляет от 4% до 5%, что аналогично Мумбаи.

"Это является преимуществом для многих белых воротничковых специалистов", - говорит еще один известный риэлтор.

Ашрат Чаудхури, директор стратегии в Damac Properties - ведущей недвижимостной группе в Дубае, соглашается с этим. Он говорит, что именно поэтому Damac привлекает покупателей даже из маленьких городов Индии, особенно из Пенджаба. "Наш бизнес среди индийцев вырос в 2,5 раза в 2022 году", - говорит он, добавляя: "То, что мы продали за год в 2019 году, мы продаем сейчас за месяц". По его словам, около 15-20% всех продаж недвижимости в Дубае осуществляется индийским сообществом, которое является одним из двух основных покупателей жилья в городе. Другими главными покупателями являются русские. Британцы, китайцы и пакистанцы также являются проминентными международными покупателями недвижимости в Дубае.

Программа "Золотая виза", расширенная в 2022 году для привлечения большего количества рабочих, квалифицированных специалистов, ученых и исследователей, стала дополнительным толчком для роста недвижимости в Дубае, говорят аналитики отрасли. Программа представляет собой вид долгосрочной визы, которая позволяет иностранному таланту жить, работать или учиться в ОАЭ, наслаждаясь эксклюзивными преимуществами. Фактически, рост спроса со стороны международных покупателей недвижимости привел к запуску большего количества проектов апартаментов и вилл в городе.

"Мои дети счастливы здесь, потому что школы с индийской программой обучения в Дубае находятся среди лучших в мире. Город чрезвычайно безопасен. Даже если вы оставите сумку с наличными в такси, водитель найдет вас и вернет ее", - говорит предприниматель Рахул Бхаттад, который переехал в Дубай из Виджаявады в Андхра-Прадеше. Он отмечает, что его престарелые родители тоже полюбили блеск и очарование этого современного города.