Иммобилиаре снижается: получение ипотеки становится сложнее.

Итальянский рынок недвижимости продолжает сокращаться, как сообщает Агентство доходов. В третьем квартале 2023 года было зарегистрировано снижение объема сделок. Уровень снижения купли-продаж составил 10,4% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, что привело к продаже на 18 000 единиц недвижимости меньше в целом за первые девять месяцев 2023 года.

Минус прослеживается по всей стране. Причиной снижения сделок продолжает быть высокий уровень процентных ставок по ипотеке.

Что касается третьего квартала 2023 года, здесь тенденция к снижению продолжается. В секторе жилой недвижимости зафиксировано снижение объема сделок. В общей сложности было продано 157 000 домов в Италии: на 18 000 единиц меньше по сравнению с тем же периодом в 2022 году.

Проанализировав данные, Агентство доходов отметило, что сокращение затронуло всю Италию, без исключения. В крупных городах продажи жилой недвижимости снизились: Флоренция и Рим показывают самые значительные снижения, составляющие 17,9% и 13% соответственно. Все размеры жилых помещений пострадали от снижения продаж, хотя с увеличением площади снижение оказалось более значительным.

В третьем квартале 95% всех сделок совершили физические лица, что привело к 150 000 операциям. Из них 62% приходится на первичное жилье, в то время как в том же периоде 2022 года этот сегмент составлял 65%. Всего 41% сделок было совершено с привлечением ипотечного кредита, по сравнению с 50% в прошлом году. 8% операций составили новостройки, доля которых снизилась в этом квартале.

Отмечается существенное снижение объема сделок с недвижимостью из-за снижения потребительской способности итальянских семей, а также из-за сложности доступа к ипотечному кредиту из-за роста стоимости денег.

Более осторожные кредитные политики и снижение спроса отражаются на объеме выданных ипотечных кредитов, который сократился на 29% в текущем году, что привело к снижению объема сделок на 13%.

В результате затруднений в покупке жилья, согласно Nomisma, растет интерес к аренде жилья. За последний год 7,3% спроса переключилось на аренду, усиливая уже насыщенный рынок.