Ясное регулирование делает такое как Uber невозможным.

В стране, в которой мы живем, происходят очень странные вещи. Группы, которые не желают конкуренции, громко говорят и имеют избирательную силу, использовали свои отношения с властью, чтобы запретить Uber, предоставляющую услуги такси через Интернет, в 2019 году.

Что произошло после этого запрета? Пиратское такси стало более распространенным. Существующие такси превратились в профессиональную группу, которая не конкурирует и относится к турецким пассажирам как ко второсортным гражданам, выбирая пассажиров и не проявляя никакой заинтересованности в их комфорте. Они сумели создать мир, в котором им не нужно платить налоги, повысив исключительные суммы налогового обложения, которые они платят по простой системе налогообложения в размере 300 турецких лир в год. Браво...

В нашей стране давно обсуждали вопрос о том, что люди, сдающие жилье на сутки, не уплачивают налоги и конкурируют с гостиницами. В отношении аренды жилья на сутки были введены обязательные требования предоставления удостоверения личности в 2016 году, обязательность оплаты квартплаты через банк или почту с 1 июля 2017 года и обязательность наличия "оператора, доступного в любое время" с июня 2022 года. Самым полным регулированием в отношении аренды жилья на сутки, связанной с туризмом, стал закон "О сдаче жилых помещений в аренду для туристических целей и внесении изменений в некоторые законы", опубликованный в "Официальной газете" 2 ноября 2023 года. В ходе процесса принятия такого закона заявления о том, что несмотря на увеличение числа пребываний в отелях на 23%, 19% пребываний происходят в жилых помещениях на сутки и что эти предприятия не платят налоги, оказались очень убедительными. Заявления Министерства финансов о том, что количество жилых помещений, зарегистрированных для предоставления услуг аренды на сутки и имеющих запись в жандармерии и полиции Турции, составляет 30 908, в то время как 80 000 жилых помещений предоставляют услуги 426 000 местным и иностранным туристам внерегистрационно, и что 51,6 миллиарда турецких лир дохода не учитываются при уплате налогов, ускорили неизбежный конец.

НАЛОГОВОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ЧЁТКОЕ

Если вы сдаете жилье в аренду, то заработок, полученный вами, является доходом от недвижимого капитала. Если доход превышает годовую сумму исключения, вы сообщаете об этом налоговой инспекции посредством подачи налоговой декларации в марте следующего года и оплачиваете налог в два платежа. Здесь нет проблемы. Проблема возникает, когда из-за желания получить доход больше, чем можно получить от долгосрочной аренды недвижимости, у вас возникает организация, в рамках которой жилье подготовлено для использования разными людьми на протяжении длительного времени, по дням или неделям, с передачей жилья гостям и подготовкой его к использованию после окончания пребывания. В таком случае невозможно говорить о договоре аренды, потому что эта деятельность рассматривается как коммерческая деятельность. Помимо обязательства вести учёт и выставлять счёта, также существует обязательство применения налога на добавленную стоимость, аренда жилья как места жительства не даёт право на использование исключения.

ЗАКОН ДЕЛАЕТ АРЕНДУ ЖИЛЬЯ НА СУТКИ НЕВОЗМОЖНОЙ

С законом были введены очень подробные нормы, ниже приведены те, которые делают невозможным аренду жилья на сутки:

• Аренда жилья на любые цели сроком до 100 дней для пользователей определена как "аренда для туризма", аренда, продолжающаяся более 100 дней, исключена из положений закона.
• Для разрешения аренды жилья для туристических целей требуется получение разрешительного документа от Министерства культуры и туризма до заключения договора аренды. Кроме того, для получения разрешительного документа требуется представить решение всех собственников этажей здания, в котором находится независимая часть, которая является объектом разрешительного документа, путём единогласного голосования.
• Лицам, сдающим жилье в аренду для туристических целей без разрешительного документа, накладывается административный штраф в размере 100 000 турецких лир на каждую арендуемую квартиру, и предоставляется 15 дней на получение разрешительного документа для продолжения арендной деятельности. Лицам, которые продолжают заниматься арендной деятельностью для туристических целей без разрешительного документа после 15-дневного срока, накладывается административный штраф в размере 500 000 турецких лир и предоставляется еще один 15-дневный срок для получения разрешительного документа. Лицам, продолжающим арендовать жилье без разрешительного документа несмотря на эти меры, будет наложен штраф в размере 1 миллиона турецких лир.
• Лицам, заключившим более 4 договоров аренды на срок, превышающий 100 дней, на одну и ту же квартиру в течение одного года с момента первого договора, будет наложен административный штраф в размере 1 миллиона турецких лир.

Указанные выше нормы вступят в силу с 01.01.2024 года. Кроме того, лица, занимающиеся арендной деятельностью в туристических целях на момент вступления в силу закона, должны подать заявление о получении разрешительного документа в течение одного месяца с момента вступления закона в силу.

Вместо того, чтобы запретить, цель должна была быть предотвращение недобросовестной конкуренции. Статистика туризма за первые 9 месяцев 2023 года, представленная Тюркским институтом статистики, показывает значительный положительный результат по сравнению с прошлым годом, несмотря на все возмущения в мире. Количество прибывших туристов увеличилось на 5,6 миллиона человек, а доход от туризма вырос на 7 миллиардов долларов по сравнению с прошлым годом. Также было отмечено увеличение туристических расходов на 52 доллара на человека.

В этом успехе есть заслуга как отелей, так и сдающих жилье на сутки. Вместо того чтобы считать их предприятиями, платящими налоги и страховые взносы, и включить их в официальную статистику, отмена этой части деятельности в области проживания не принесет пользы отелям. Бюджетные категории были теми, кто выбирал дешевый отдых, сняв жилье на сутки. Сейчас они обратятся в отели; я сомневаюсь. Фактом также является то, что туристы начали предпочитать Египет и Грецию, а не Турцию, из-за значительного повышения цен отелей. Потребители всегда получают преимущества от конкуренции на равных условиях между отелями и сдающими жилье на сутки. Конкуренция полезна во всех сферах и укрощает жадность до получения прибыли. Также странно вводить ограничение в 100 дней, жалуясь на краткую продолжительность туристического сезона. Игнорировать семейные предприятия, которые обеспечивают свое пропитание сдачей жилья на сутки, тоже является несчастьем.

В заключение, на какие отрасли были наложены административные штрафы, начиная с 100 000 турецких лир на договор, доходящий до 1 миллиона турецких лир?

Источник: patronlardunyasi.com