Год 2023: проблемы на итальянском рынке недвижимости.

Here is the reformatted text with the requested elements:

Итальянский рынок недвижимости переживает период замедления, который был широко предсказан аналитиками после того, как, по мнению нескольких экспертов, 2021 год был заполнен феноменальными данными, "накачанными" сделками, которые не произошли во время блокады, и наступил 2022 год с последствиями страны, вызванными Covid, сначала инфляцией, а затем кризисом, вызванным российско-украинской войной.

За период с января 2022 года по март 2023 года невозможно не отметить снижение покупательной способности, которое особенно затронуло молодые люди из-за роста процентных ставок. Их увеличение на 187% привело к тому, что многие люди отложили решение о покупке дома. Те, кто сделал такой выбор, предпочли аренду, которая в больших городах переживает поедание краткосрочных арендных объектов.

Снижение покупок

Последствия инфляционного тренда, начавшегося в 2021 году и разразившегося в 2022 году, проявились, прежде всего, через снижение покупок, которые в течение первого квартала 2023 года снизились на 8%. Важно отметить, что суммы выданных кредитов сократились примерно на 30%, что также характерно для замедления рынка недвижимости в Италии. В целом процент продаж недвижимости, осуществленных с использованием ипотечного кредита, в первом квартале текущего года снизился на 19,5%. Давайте сравним с 2022 годом. В январе прошлого года 51,9% резидентных недвижимостей в Италии были куплены с использованием ипотечного кредита. В июне 2023 года этот процент составлял 41,8%. В случаях, когда покупка дома не может быть отложена, все больше людей предпочитает альтернативные способы оплаты, в основном из-за неустойчивости процентных ставок.

Структура цен

Теперь о ценах. Согласно большинству участников рынка недвижимости, цены в первом полугодии текущего года были достаточно стабильными.

При рассмотрении конкретных случаев можно заметить ситуации, когда цены продолжают расти. Одним из таких примеров является Милан, где в июне средняя стоимость за квадратный метр составляла 5271 евро.

Под Мадониной можно увидеть национальную тенденцию снижения покупок. В первом квартале 2023 года они сократились на 22,9% по сравнению с таким же периодом прошлого года (еще более негативный показатель был зафиксирован в Болонье, где снижение составило почти 24%). На фоне стабильности цен и снижения покупок также отмечается уменьшение сроков продажи с 6,1 до 5,5 месяцев. По мнению экспертов недвижимости, эта статистика свидетельствует о снижении спроса на покупку дома, а также о увеличении конкуренции среди агентств по продаже недвижимости (в первом квартале 2023 года доля агентств, продавших хотя бы один дом, снизилась на три процентных пункта). Многие из этих агентств отмечают растущие трудности клиентов с получением ипотечных кредитов.

В такой ситуации может быть полезна специализация. Например, обратиться к специализированному брокеру для выбора подходящего банка для выдачи ипотечного кредита может сделать разницу. Естественно, также важно тщательно выбирать объект недвижимости. В этом случае сайты, такие как Immobiliovunque.it, могут помочь. В отличие от общих площадок, таких как социальные сети, этот портал использует только объявления, опубликованные проверенными агентствами недвижимости, подчеркивающими важную профессиональную роль в секторе недвижимости.