Франция: индустрия недвижимости в стране переживает быстрый рост

Ожидается общий спад цен, уже замеченный агентствами, который не заставит себя ждать. "Без сомнения, спад будет ускоряться", считает Томас Лефебвр, научный директор Meilleurs Agents. Процентные ставки, фактически, ускорили свое повышение с первого квартала, когда государство смягчило условия получения кредита.

"Безумные годы подошли к концу": семь лет непрерывного роста старой недвижимости во Франции подходят к концу, с ростом цен на 0,5% во втором квартале, что, вероятно, предвещает спад. Опубликованный в четверг индекс Нотариусов-Insee, который считается исчерпывающим источником информации, указывает, что цены во Франции (за исключением Майотты) выросли на 0,5% за год. С момента середины 2022 года это явное замедление. С 6,8% во втором квартале 2022 года рост упал до 6,4%, 4,6%, 2,7% и сейчас 0,5%. "Безумные годы подошли к концу; мы перейдем к другой парадигме в сфере недвижимости", предупредила Элоди Фремон, председатель комиссии по статистике недвижимости Гранд-Парижа.

Инфляция и процентные ставки

Причины многочисленны, но главной причиной является взрыв процентных ставок, которые сделали кредиты более дорогими, подчеркнула Элоди Фремон. "Теперь нужно накапливать сбережения, или, в любом случае, делать значительные взносы, чтобы заявку на кредит вообще рассмотрели, не говоря уже о ее удачном исходе", - отметила она. "Это возмездие наличных денег" для тех, у кого есть средства, - добавила она, отмечая "небольшой рост семейных кредитов, дружеских кредитов и большую помощь от родителей в виде пожертвований".

Продавцы под напряжением

Если покупатели испытывают напряжение, то продавцы также находятся в напряжении. Поскольку цены падают, те, кто может себе это позволить, снимают свою собственность с рынка, и "тот, кто оказывается вокруг нашего стола, оказывается в финансовой ситуации, которая заставляет его продавать, или в личной ситуации, когда он не имеет выбора: развод, разделение или наследство", - отметила Элоди Фремон.

В результате, количество сделок, которое является индикатором активности рынка и достигло абсолютного рекорда (более 1,2 миллиона) в 2021 году, продолжает быстро снижаться. Для всей Франции, за исключением Майотты, это число составило 1 миллион, что все же превышает историческую среднюю, отмечает Insee.

Снижение впереди

Ожидается общий спад цен, уже замеченный агентствами, который не заставит себя ждать. "Без сомнения, спад будет ускоряться", считает Томас Лефебвр, научный директор Meilleurs Agents. Процентные ставки, фактически, ускорили свое повышение с первого квартала, когда государство смягчило условия получения кредита. "С покупкой становится все менее выгодно с финансовой точки зрения, потому что для рентабельности покупки нужно ждать все больше и больше времени", - также замечает Томас Лефебвр. Гийом Мартено, президент сети агентств Orpi, также указывает на политику жилья, считая, что условия доступа к кредиту все еще слишком ограничительны. Есть несколько мер, которые могут отпугнуть инвестиции в недвижимость, считает он, такие как увеличение налога на недвижимость во многих городах, прекращение государственных помощей или требования к ремонту. "Все это не способствует увеличению предложения на рынке недвижимости", - отмечает он.