Еврибор постепенно снизится в 2024 году, сообщает Банк Португалии.

Семьи, которые имеют ипотечные кредиты с переменной процентной ставкой, сегодня наблюдают, как расходы на жилье увеличиваются с ростом ставок EURIBOR, которые достигают 4%. Но скоро могут появиться хорошие новости. Португальский банк (BdP) предсказывает, что рост расходов на жилье может подходить к концу, так как рыночные эксперты ожидают, что ставки EURIBOR продолжат падать в течение 2024 года, но "постепенно", достигая "немного более 3% к декабрю 2024 года". О влиянии процентных ставок на ипотечные кредиты с переменной ставкой регулятор, возглавляемый Марио Сентено, говорит, что "все контракты с переменной ставкой уже зарегистрировали увеличение индекса", так как ставки EURIBOR уже растут почти два года, сегодня достигая уровня в 4%, говорится в Отчете о финансовой стабильности ноября 2023 года, опубликованном в среду.

Однако рост расходов на жилье в связи с EURIBOR может быть близок к концу, считает BdP. Это учитывая перспективы роста в зависимости от заключенных сделок с EURIBOR и последних рыночных ожиданий:

• EURIBOR за 3 месяца: текущий платеж будет "очень близким" к максимальной стоимости;
• EURIBOR за 6 месяцев: часть контрактов может иметь "небольшой рост";
• EURIBOR за 12 месяцев: некоторые ипотечные кредиты могут испытать "рост с некоторым выражением".

Что касается будущего EURIBOR, рыночные эксперты ожидают, что ставки будут падать в течение 2024 года, но "постепенно". Снижение будет составлять от 0,7 до 1 п.п. (в зависимости от срока) относительно максимального значения для достижения немного более 3% к декабрю 2024 года, отмечает банковский регулятор. По словам Марио Сентено, главы BdP, реальная процентная ставка (разница между номинальной процентной ставкой и инфляцией) все еще должна продолжать расти в ближайшие месяцы, что усугубит проблемы семей. И он также подразумевает, что номинальные процентные ставки уже достигли максимального уровня, но будут оставаться такими в течение некоторого времени. Следите за всей информацией о недвижимости и самой последней информации в наших ежедневных и еженедельных новостных рассылках.

Процентные ставки ЕЦБ должны снизиться "продолжительное время". Однако эволюция ставок EURIBOR будет зависеть от решений Европейского центрального банка (ЕЦБ) относительно его основных процентных ставок, находящихся на уровне 4%, после того как регулятор решил сделать паузу в повышении процентных ставок в октябре. Эта пауза произошла только после десяти последовательных повышений с июля 2022 года.

Недавно Марио Сентено указал, что идеально было бы, чтобы ставки ЕЦБ фиксировались на уровне около 2%, согласованно с инфляцией. Но Лагард предупредила, что "еще не время кричать о победе", несмотря на спад инфляции в еврозоне до 2,9% в октябре. "Мы можем снова действовать, если выяснится, что существуют растущие риски невыполнения нашей цели инфляции в 2% в среднесрочной перспективе", - предупредила председатель ЕЦБ.

Среди основных рисков, например, конфликты в Украине, на Ближнем Востоке, которые могут повлиять на цены на энергоресурсы, а также климатический кризис, который может привести к росту цен на продукты питания. Также в отчете BdP соглашаются с тем, что "экономические перспективы могут быть ухудшены текущими военными конфликтами в Украине и на Ближнем Востоке, масштаб которых остается неясным. Эти конфликты имеют потенциально поднимающийся эффект на цены, в частности, через рост цен на энергоресурсы, и на экономическую активность, с неблагоприятными последствиями для международной торговли". Поэтому "остается неопределенность относительно продолжительности сжатости денежно-кредитной политики, и устойчивое снижение инфляции в еврозоне будет продолжать быть приоритетом ЕЦБ, который будет действовать таким образом, чтобы долгосрочные ожидания инфляции были привязаны к целевому значению стабильности цен", - заключает португальский регулятор.