Экономические трудности семей в Италии: города для покупки или аренды жилья.

Больше всего усилий семей в Италии требуется для покупки жилья в Форте-деи-Марми, где это составляет 78,2% среднего дохода семьи в коммуне. На втором месте находятся Менаджо (75,7%) и Курмайор (67,7%), а затем Бардолино (61,1%) с более чем 60% ставкой. В топ-10, составленном идеалистом, ведущим порталом недвижимости в Италии по технологическому развитию, также входят Лагуэлья (57,5%), Риччоне (54,8%) и Алассио (54,4%). Рейтинг завершают Лацизе (49,7%), Бордигера (49,4%) и Сирмионе (49,2%).

Что касается аренды, наибольший процент от дохода требуется в Марина-ди-Пьетрасанте в провинции Лукка, где семьи должны тратить 80,9% своего дохода на ежемесячную аренду. За ними следуют равеннянская община Червия (64,6%) и Гаета (60,9%) в провинции Латина. Каровиньо в провинции Бриндизи занимает шестое место с 57,8%, за ними следуют Масса (54,9%) и Сестри Леванте (54%) в провинции Генуя. Езоло и Курмайор закрывают этот рейтинг, соответственно имея 52,6% и 51,9% от семейного дохода.

Города, где покупка или аренда жилья менее затратны. В том же контексте можно выделить города, где экономическое усилие для покупки жилья значительно меньше. Спеццано делла Сила в провинции Козенца является самым незначительным среди определенных в этом отчете центров, требующим всего 7,6% семейного дохода. За ним следуют еще 9 городов, в которых обязательства остаются значительно ниже 10% дохода семей: от 7,7% в Нови Лигуре до 8,4% в Соресине и Мондови в провинциях Кремона и Кунео соответственно.

Большее и меньшее усилие по регионам. Исследование также предоставляет данные о рынках, требующих максимальных и минимальных усилий в каждом регионе как для продажи, так и для аренды. Различия в данном случае очень значительны, поскольку самый дорогой рынок для покупки в Форте-деи-Марми (Лукка) составляет 78,2%, в то время как самый дешевый в Умбрии (Перуджа) составляет 17%. Разрыв по аренде аналогичен: 80,9% в Пьетрасанте, в Тоскане, по сравнению с 14% в Матере или 24% в Соверато и Васто, самых экономически "затратных" рынках для калабрийских и абруцких семей.

Процентные различия между местами с меньшим экономическим усилием внутри отдельных регионов показывают более умеренные изменения по сравнению с рынками, требующими большего усилия для семей, которые хотят приобрести жилье. Например, Роверето в Трентино-Альто-Адидже имеет самый низкий уровень требований - 23,7%, в то время как Спеццано делла Сила в Калабрии имеет минимум - 7,6%. В контексте рынка аренды снова отмечается большее экономическое усилие, требуемое семьями: в региональном рейтинге проценты варьируются от 11,7% в Ренде, в провинции Козенца, до 24,1% в провинции Тренто, что делает регион Трентино-Альто-Адидже областью с наиболее высокими начальными затратами на аренду, представляя самый высокий порог для доступа к аренде в Италии.

Методология: Коэффициент усилий измеряет вес дома на покупательную способность семей. В случае аренды это процент от чистого годового семейного дохода, выделенного на аренду трехкомнатной квартиры в заинтересованной зоне. Цены на аренду поступают непосредственно из источника данных идеалиста, который вычисляет значения на всех важнейших рынках. Данные о семейном доходе используют годовой чистый семейный доход, указанный в таблицах Национального института статистики (ISTAT). В случае покупки это процент от чистого годового семейного дохода (ISTAT), выделенный на покупку трехкомнатной квартиры в заинтересованной зоне с 30-летней ипотекой, процентной ставкой, соответствующей ежемесячному обновлению от ЕЦБ, и первоначальным взносом в размере 20%. Расчет производится с использованием средней цены в зоне на трехкомнатный апартамент, к которой применяется торговая наценка.

Примечание: в отличие от предыдущих отправок, методология расчета ипотеки была обновлена, в данный момент при расчете коэффициента усилий используется французский тип амортизации.