Иммобиляре 2023: Италия - цель для американцев, немцев и англичан. Снижается возраст покупателей.

В 2023 году стало очевидно, насколько привлекательна для иностранцев Италия, особенно для американцев, немцев и англичан, которые хотят купить второй дом в нашей стране. Согласно ежегодному отчету портала для зарубежной недвижимости Gate-away.com, 2023 год завершился с положительным балансом, хотя с небольшим снижением (на 6,42%) в запросах от иностранных покупателей. В условиях текущего кризиса на рынке недвижимости в Италии, характеризующегося спадом продаж, зарубежный сегмент остается ключевым для недвижимостных агентств.

"Пик поисков приходился в основном на апрель и август, хотя активность сохранялась и в период с февраля по март", – комментирует Симоне Росси, сооснователь Gate-away.com. "Средняя цена на оцененные объекты составляет около 530 тысяч евро, но мы также заметили рост запросов для объектов до 100 тысяч евро, что составляет 40,78% от общего числа запросов. Это подтверждает нашу идею о том, что зарубежные инвестиции в итальянскую недвижимость всё более привлекательны и имеют хорошее распределение".

Интересным нововведением стал возрастной состав пользователей портала Gate-away.com, который может открыть новые и интересные перспективы.

Среди более чем 1,8 миллиона уникальных посетителей большинство относится к возрастной группе от 45 до 54 лет – моложе, чем в предыдущие годы, когда возрастная группа составляла 55-64 года. Очень интересным является также рост потенциальных покупателей в возрасте от 25 до 44 лет, которые представляют растущую долю рынка и меняют полностью сценарий мотиваций иностранца, ищущего дом в Италии: не только для пенсии, но и для удаленной работы в стране мечты.

Кто же являются потенциальными иностранными покупателями?

Американцы занимают лидирующие позиции среди гражданностей (28,82%), за ними следуют немцы (11,53%) и британцы (9,05%).

А какие места наиболее популярны среди иностранцев?

Остуни, Кьянни (занимающий первое место в рейтинге с ростом на 143,42% по сравнению с 2022 годом) и Скалеа являются самыми востребованными городами по версии Gate-away.com, за которыми следуют Фивиццано, Лукка, Каровиньо, Ницца Монферрато, Ното, Тоди и Тропеа. Рейтинг предпочтений меняется, если рассматривать провинции: Комо (4,75%), Перуджа (4,46%), Лукка (4,37%), Бриндизи (3,86%), Сассари (3,82%), Империя (3,43%), Козенца (3,39%), Масса-Каррара (3,18%), Кьети (2,94%) и Пиза (2,87%).

Важное значение имеет также классификация предпочтений регионов.

По сравнению с 2022 годом в Топ-10 регионов 2023 года по версии Gate-away.com неизменно остаются Тоскана (18,52%), Ломбардия (9,28%) и Лигурия (8,42%). За ними следуют Сицилия (8,16%), Пьемонт (7,74%), Апулия (7,68%), Абруццо (6,63%), Умбрия (5,94%), Сардиния (5,68%), Калабрия (5,48%), Лацио (4,42%) и Марке (3,61%). "Особое упоминание следует сделать о Сицилии, Абруццо, Сардинии, Калабрии и Молизе, которые в 2023 году отметили значительный рост интереса по сравнению с 2022 годом. Кроме того, если озеро Комо занимает первое место среди местностей, за ними следуют Саленто, Луниджана и Долина Итрия, то наибольший рост отмечается в Маремме (+6,53% г/г) и особенно в Альпах, которые достигли пика со значением +67,07% г/г".

По типу объектов недвижимости

• 74,65% запросов на портале Gate-away.com направлено на покупку дома
• был замечен рост категории "аппартамент" (+7,48%) и "палаццо" (+22,38%)

Большинство запросов относится к полностью реконструированным и готовым к проживанию объектам недвижимости (63,84%), хотя в 2023 году также наблюдался рост запросов на объекты, требующие реставрации (+16% г/г).

Что касается ценовых категорий, то 40,78% запросов были на объекты стоимостью до 100 тысяч евро, 24,78% – от 100 до 250 тысяч евро, 16,79% – от 250 до 500 тысяч евро, 9,65% – от 500 тысяч до 1 миллиона евро и 8% – более одного миллиона евро.

В 2024 году Gate-away.com запустил кампанию "За границу для всех" с целью информировать и одновременно развенчать определенные убеждения, часто присутствующие у специалистов в сфере недвижимости. На новом канале YouTube будут обсуждаться ключевые темы последних тенденций на рынке и стратегии купли-продажи, будут раскрыты секреты и лучшие практики успеха в сфере недвижимости.