Immobiliare 2023: Италия остается привлекательной для американцев, немцев и британцев. Появляются более молодые потенциальные покупатели.

2023 год показал, насколько привлекательна Италия для иностранцев, особенно американцев, немцев и англичан, которые хотят приобрести второй дом в нашей стране. Согласно ежегодному отчету, составленному порталом Gate-away.com, специализирующимся на зарубежной недвижимости, 2023 год закрывается с положительным балансом, хотя и с небольшим снижением спроса со стороны иностранных покупателей (-6,42%). В условиях сегодняшнего недвижимостного кризиса в Италии, который свидетельствует о снижении сделок, зарубежный сегмент остается ключевым для агентств недвижимости.

"Пик запросов произошел преимущественно в апреле и августе, хотя активность также была высокой в феврале и марте", - комментирует Симоне Росси, соучредитель Gate-away.com.

"Средняя стоимость оцениваемой недвижимости составляет около 530 000 евро, но мы отметили рост запросов на объекты стоимостью до 100 000 евро, что составляет 40,78% от общего числа запросов. Это может подтверждать наше представление о том, что иностранные инвестиции в итальянскую недвижимость не только привлекательны, но и становятся все более разнообразными".

Новинкой является возраст пользователей, которые используют портал Gate-away.com для своих запросов, что может открывать новые интересные перспективы. Среди более чем 1,8 миллиона уникальных посетителей большинство принадлежит возрастной категории от 45 до 54 лет - это более молодая аудитория по сравнению с предыдущими годами, когда возрастная категория составляла 55-64 года. Очень интересным является данные о потенциальных покупателях в возрасте от 25 до 44 лет, которые представляют собой растущий сегмент рынка и полностью меняют мотивацию иностранцев при поиске жилья в Италии: они ищут не только дом для пенсии, но и возможность удаленной работы в стране своей мечты.

Кто являются потенциальными иностранными покупателями? Американцы занимают первое место по национальности (28,82%), за ними следуют немцы (11,53%) и британцы (9,05%). Топ-10 самых активных стран включает Италию (запросы, поступающие от иностранцев, находящихся в стране), Канаду и Францию (которая выросла на 2,68% по сравнению с 2022 годом), Нидерланды, Швейцарию (выросла на 21,22%), Бельгию и Швецию. Следует отметить рост интереса со стороны Израиля в 2023 году (+39,62%), это показатель, который подтверждается и, вероятно, не зависит от событий на Ближнем Востоке.

А какие места наиболее востребованы иностранцами? Остуни, Кьянни (поднявшийся в рейтинге на 143,42% по сравнению с 2022 годом) и Скалея являются самыми популярными городами по результатам исследования Gate-away.com, за ними следуют Фивиццано, Лукка, Каровиньо, Ницца Монферрато, Ното, Тоди и Тропеа. Список предпочтений меняется, если учитывается провинция: Комо (4,75%), Перуджа (4,46%), Лукка (4,37%), Бриндизи (3,86%), Сассари (3,82%), Империя (3,43%), Козенца (3,39%), Масса-Каррара (3,18%), Кьети (2,94%) и Пиза (2,87%). Тенденции предпочтений отражены в региональном рейтинге. По сравнению с 2022 годом Тоскана (18,52%), Ломбардия (9,28%) и Лигурия (8,42%) занимают первые три позиции в списке топ-10 регионов 2023 года, составленного Gate-away.com. За ними следуют Сицилия (8,16%), Пьемонт (7,74%), Апулия (7,68%), Абруццо (6,63%), Умбрия (5,94%), Сардиния (5,68%), Калабрия (5,48%), Лацио (4,42%) и Марке (3,61%).

"Отдельное упоминание следует сделать о Сицилии, Абруццо, Сардинии, Калабрии и Молизе, которые в 2023 году продемонстрировали значительный рост интереса по сравнению с 2022 годом. Кроме того, если озеро Комо занимает первое место среди регионов, за ним идут Саленто, Луниджана и Валле-д’Итрия, то наибольший рост происходит в Маремме (+6,53% г/г) и особенно в Альпах, где зарегистрирован максимальный рост на уровне +67,07% г/г."

ТИПЫ НЕДВИЖИМОСТИ

- 74,65% запросов на портале Gate-away.com направлены на приобретение жилого дома, но портал также отметил рост категории "квартира" (+7,48%) и "дворец" (+22,38%). Большинство запросов направлено на полностью отреставрированные и пригодные для проживания объекты (63,84%), хотя число запросов на объекты для реставрации также увеличилось (+16% г/г в 2023 году).

ЦЕНОВЫЕ ДИАПАЗОНЫ

- 40,78% запросов относится к недвижимости стоимостью до 100 тысяч евро; 24,78% - от 100 до 250 тысяч евро; 16,79% - от 250 до 500 тысяч евро; 9,65% - от 500 тысяч до 1 миллиона евро; и 8% - свыше миллиона евро.

Новости на 2024 год: Gate-away.com запустил кампанию "Всем доступен заграницу", с целью информировать и одновременно развеять определенные убеждения, которые часто укоренились у специалистов в сфере недвижимости. На новом YouTube-канале, путем небольших видеороликов о недвижимости, будут рассмотрены ключевые темы последних тенденций на рынке и стратегии купли-продажи, будут раскрыты секреты и переданы лучшие практики для успеха в недвижимой сфере.