Итальянские семьи ищут доступное жилье: лучшие города для покупки или аренды с низкими ценами.

Forte dei Marmi - это итальянский курорт, где семьи прилагают наибольшие усилия для покупки жилья, что составляет 78,2% от среднего дохода семьи коммуны. За ними следуют Менаджо (75,7%) и Курмайор (67,7%), а также Бардолино (61,1%) с более чем 60-процентными ставками. В топ-10, составленном idealista, ведущим порталом недвижимости в Италии, также входят Лагуэлья (57,5%), Риччоне (54,8%) и Алассио (54,4%). Рейтинг завершают Лазизе (49,7%), Бордигера (49,4%) и Сирмионе (49,2%).

В отношении аренды самую высокую долю дохода можно найти в Марина ди Пьетрасанта, находящейся в провинции Лукка, где семьям пришлось бы затратить 80,9% своего дохода на ежемесячную арендную плату. За ними следуют город Червия в провинции Равенна (64,6%) и Гаета (60,9%) в провинции Латина. Каровиньо в провинции Бриндизи занимает шестое место с 57,8%, за которым следуют Масса (54,9%) и Сестри Леванте (54%) в провинции Генуя. Йезоло и Курмайор закрывают этот рейтинг соответственно с 52,6% и 51,9% от среднего дохода семьи.

Спеццано делла Сила в провинции Козенца является наименее требовательным центром семьи, затрачивая всего 7,6% от семейного дохода, среди тех, которые были отражены в этом отчете.

Город Ренде, также в провинции Козенца, является наименее дорогим местом для покупки: это составляет 11,4% от семейного дохода. В еще 4 городах расходы составляют менее 15%: Нови Лигуре (Пьемонт), Санта-Мария-Капуа-Ветере (Казерта), Фаэнца (Равенна) и Адрия (Ровиго). Рейтинг городов с наименьшими расходами на покупку заканчивается Вогера (15,2%), Йези (15,9%), Милаццо (16,2%), Франкавилла-а-Маре (16,7%) и Кастаньето Кардуччи, город в провинции Ливорно, с 16,8% от среднего дохода семьи.

Большие и меньшие затраты в регионах

Исследование также предоставляет данные о рынках, которые требуют максимальных и минимальных усилий в каждом регионе, как для продажи, так и для аренды. Различия в этом случае очень заметны, поскольку самый дорогой рынок для покупок в Форте-деи-Марми (Лукка) составляет 78,2%, в то время как самый дешевый рынок в регионе Умбрия (Перуджа) составляет 17%.

Разница в арендных платежах также схожа: 80,9% в Пьетрасанте, в Тоскане, по сравнению с 14% в Матере или 24% в Соверато и Васто, наиболее экономически "требовательные" рынки для калабрийских и абруццких семей.

Процентные различия между местами с меньшей экономической нагрузкой внутри отдельных регионов показывают более умеренные изменения по сравнению с рынками, которые требуют больших усилий для семей, желающих купить жилье. Например, Роверето в Трентино-Альто-Адидже имеет наименьшую ставку в 23,7%, в то время как Спеццано делла Сила в Калабрии имеет минимум 7,6%.

В контексте рынка аренды снова становится очевидной более высокая экономическая нагрузка на семьи: в региональном рейтинге процентные значения варьируются от 11,7% в Ренде, в провинции Козенца, до 24,1% в провинции Тренто, делая Трентино-Альто-Адидже регионом с самыми высокими начальными затратами на аренду и представляя самый высокий порог для доступа к аренде в Италии.

Методология

Стоимость усилий измеряет вес дома на покупательную способность семей.

В случае аренды: это процент от годового чистого семейного дохода, который выделяется на аренду трехкомнатной квартиры в интересующем районе. Цены на аренду предоставляются непосредственно источником данных idealista, который обрабатывает значения во всех основных рынках. Данные о семейном доходе используют годовой чистый семейный доход, как указано в таблицах Национального института статистики (ISTAT).

В случае покупки: это процент от годового чистого семейного дохода (ISTAT), выделенный на покупку трехкомнатной квартиры в интересующем районе с 30-летней ипотекой, процентной ставкой, соответствующей ежемесячному обновлению от ЕЦБ, и первоначальным взносом в размере 20%. Расчет выполняется с использованием средней цены в районе на трехкомнатные квартиры, с учетом скидки при переговорах.

Примечание: по сравнению с предыдущими отправками методология расчета ипотеки была обновлена, в настоящее время в расчете степени усилий используется французский тип графика платежей.