Дубайский рынок недвижимости: идеальные условия для продавцов и арендодателей

Крупнейший портал недвижимости ОАЭ Bayut опубликовал свой отчет о рынке недвижимости Дубая за третий квартал 2023 года, раскрыв самые востребованные районы в секторе недвижимости эмирата. После запуска своего инновационного помощника по поиску недвижимости на основе искусственного интеллекта BayutGPT, Bayut вновь предоставил потребителям недвижимости важный набор данных с помощью этого нового отчета, который предназначен для облегчения принятия решений и углубленного анализа рынка.

Согласно трендам поиска на платформе, цены на недвижимость в Дубае продолжают расти, создавая идеальную среду для продавцов и арендодателей. Устойчивый рост цен согласуется с наблюдаемыми тенденциями за последние 18 месяцев, когда повышенный спрос и большой приток новых резидентов создали бум без прецедента.

Данные от Bayut показывают, что цены на продажу квартир и вилл в престижных районах Дубая выросли на 2-12% в третьем квартале 2023 года. Прокомментировав результаты, генеральный директор Bayut и глава Dubizzle Group MENA Хайдер Али Хан заявил: "Мне было большим удовольствием комментировать тенденции на рынке недвижимости за последние несколько лет, и то, что мы видим в третьем квартале 2023 года, подтверждает, что этот рынок не замедляется. В то время как основные экономики по всему миру все еще борются с послепандемическим замедлением экономики, ОАЭ на пути к установлению рекордов в таких ключевых секторах, как туризм, недвижимость и энергетика. Учитывая интерес, который Дубай привлекает в настоящее время, нам более важно, чем когда-либо, показать лучшую недвижимость Дубая, подчеркивая подлинность и доступность, которые являются основными принципами работы Bayut. Мы наблюдаем постоянный рост трафика на платформе и инвентаря в течение всего года, что дополнительно подтверждается последними данными о транзакциях от DLD. На сегодняшний день наша отрасль проявляет устойчивость в динамичном и быстро изменяющемся мире. В Bayut мы внимательно следим за изменениями на рынке и рекомендуем потребителям недвижимости использовать наши различные инструменты, включая Dubai Transactions, чтобы лучше понимать рынок, принимать более грамотные решения и обеспечивать прозрачность для получения доступа к потрясающим вариантам".

Самые популярные районы для покупки доступных квартир и вилл:

• Jumeirah Village Circle (JVC)
• Dubai Silicon Oasis
• DAMAC Hills 2
• Al Furjan

Самые популярные районы для покупки роскошной недвижимости:

• Dubai Marina
• Business Bay
• Arabian Ranches
• Dubai Hills Estate

Цены на транзакции в наиболее популярных районах доступных квартир выросли на 9-15%, за исключением Dubai Silicon Oasis, где средние цены на транзакции снизились примерно на 2%. В случае доступных вилл тренд схожий, средние цены на транзакции выросли на 10-17% в самых популярных районах. Отдельно стоит отметить, что в The Springs и Dubailand цены на транзакции снизились на 2% и 9% соответственно.

Когда речь идет о роскошных районах, большинство из них испытывает стабильный рост цен менее 5%, за исключением Palm Jumeirah, где средние цены на транзакции продолжают расти на 14-15%.

По данным Департамента земли Дубая, в третьем квартале 2023 года было совершено 30 891 транзакция по продаже жилой недвижимости (готовой и на стадии строительства) на сумму 96,6 млрд дирхамов.

Что касается доходности на основе прогнозных доходов от аренды квартир, некоторые районы, включая DIP, Liwan и Remraam, предлагают доходность до 10%, что является привлекательным предложением для инвесторов. В случае роскошных квартир, районы, такие как Al Barari и Jumeirah Golf Estates, предлагают впечатляющий доходность до 8%, значительно превышающий большинство мировых рынков. Тренды Bayut по доходности вилловых поселков также представляют позитивную картину.

Как отмечено на Bayut, рекламируемые цены на аренду в популярных районах также выросли, аренда доступных квартир в популярных районах выросла на 11%. Стоимость аренды роскошных квартир также наблюдает восходящий тренд до 13%. Цены на аренду доступных вилл увеличились на 3-16%, тогда как аренда роскошных вилл выросла на 21%.

Ищущие доступное жилье сосредоточились на Jumeirah Village Circle (JVC) и Al Nahda для квартир. Те, кто ищет виллы, в основном рассматривали DAMAC Hills 2 и Mirdif. В роскошном сегменте Dubai Marina и Business Bay остаются популярными вариантами для аренды квартир, в то время как для аренды высококлассных вилл востребованы Dubai Hills Estate и Arabian Ranches 3.

Что касается транзакционных цен на аренду, в большинстве случаев увеличение в доступных районах для вилл и квартир было довольно умеренным и не превышало 5%, за исключением вилл в JVC, где средние цены на транзакции выросли на более 8%. Что касается роскошных квартир, цены на аренду остаются стабильными. Что касается роскошных вилл, арендные платежи выросли на 7-8% в районах, таких как Dubai Hills Estate и DAMAC Hills.

Хотя исторические тенденции обычно указывают на затишье в активности на рынке недвижимости в летние месяцы из-за отъезда многих жителей за границу, активность в 2023 году оставалась высокой даже в самые жаркие месяцы июля и августа. Объем сделок только за последние три месяца приблизился к 100 млрд дирхамов, что ранее было невиданным даже за весь год. В то время как двузначный рост сделок по аренде стал более редким, спрос на арендные единицы продолжает расти, особенно учитывая то, что все больше людей переезжает в ОАЭ в поисках лучших возможностей для карьеры и безопасного образа жизни.