Цены растут: на 40% дороже загрязненных товаров.

Европейская директива о зеленом жилье еще не принята (после одобрения Парламентом осталось последнее одобрение Совета), но уже оказывает влияние на рынок недвижимости: цены на новые и менее загрязненные дома поднялись (+8,9% в 2023 году), практически не повышаются цены на старые жилые дома, которые составляют более половины всех домов и требуют больших работ по улучшению энергоэффективности.

Кто будет оплачивать эти меры? Покупка домов с высоким уровнем энергопотребления становится все дороже, разница по ценам с более старыми и загрязненными домами быстро увеличивается. Цели европейской директивы о зеленом жилье намечены на 2050 год, кажется, что это далекая дата, но для рынка недвижимости это короткий срок.

Увеличение спроса на дома с высоким уровнем энергопотребления делят рынок. С одной стороны, новые дома (то есть построенные менее 10 лет назад) и недавно отремонтированные заметили увеличение цены в 2023 году в среднем на 8,9%; с другой стороны, более старые и загрязненные практически не поднимались в цене (+0,3%). Говорим о том, что более половина жилых помещений в Италии находится в самых плохих классах, F и G. Разрыв существует давно, но продолжает увеличиваться. С 2010 года до конца 2023 года существующие дома потеряли 8,8% своей стоимости, тогда как недавно построенные повысились на 24,4%.

В среднем, беря в качестве примера квартиру 100 квадратных метров, самые зеленые дома, которые недавно стоили примерно на 20% дороже, теперь стоят от 25 до 40% больше чем энергопотребляющие. Разрыв увеличивается. В Милане он составляет 38% (но в некоторых престижных районах намного больше). В Риме, в среднем 32%. В основных городах он редко опускается ниже 30%. Это означает десятки и сотни тысяч евро больше.

Многие банки уже разнообразили предложения по ипотекам в зависимости от энергетического класса: самые загрязненные дома вероятно не повысятся в цене, поэтому условия кредитования ухудшаются. Несколько банков предлагают так называемые "зеленые ипотеки" для классов энергопотребления A и B (некоторые также для C): согласно отчету Facile.it, лучшая процентная ставка может составить 2,68%, в то время как для более низких классов она не опускается ниже 3%: то есть разница более 10%.