Цены на жилье в Милане остаются стабильными, несмотря на нечеткие границы периферии.

С ростом общественного интереса к вопросам экологической устойчивости и энергоэффективности, поддерживаемому также недавней европейской директивой о зеленом доме, то есть достижение энергетического класса E к 1 января 2030 года, новый дом становится все более привлекательным для тех, кто ищет свое жилье. Об этом говорили на семинаре, организованном АСПЕСИ Миланом совместно с Группой Интеса Санпаоло и Immobiliare.it, ведущим порталом недвижимости в Италии.

Сегодня Милан продолжает привлекать все больше интереса: спрос на недвижимость не уменьшается и попадает в неравные противостояния с предложением, которое становится все более ограниченным. Это приводит к постоянному росту цен, который затрагивает всю городскую территорию и делает саму концепцию периферии менее четкой из-за роста стоимости жизни.

Эта тенденция к росту цен, в сочетании с повышением затрат на ипотеку, делает покупку недвижимости в пределах городской черты все менее доступной. Даже районы, некогда считавшиеся «выгодными» для покупки жилья в течение нескольких лет, стали «для немногих»: например, район Барона, где, по сравнению с 2019 годом, доступность - то есть доля рынка недвижимости, доступная среднему городскому доходу - для одиночек уменьшилась на 12 процентов, а для пар на более 50 процентов.

В этой уже сложной ситуации недавнее исследование Immobiliare.it также показало, что сегодня покупатели предпочитают энергоэффективные объекты недвижимости. Если раньше главным ключевым словом для выбора нового дома было «расположение», то теперь добавляется еще и «новостройка».

Но как обстоят дела с новыми строительствами в городе Милан? Исследование Immobiliare.it Insights, проптеч-компании группы Immobiliare.it, специализирующейся на анализе рынка и интеллектуальном анализе данных, показало, что на большей части городской территории все еще намного недостаточно новых строений. Только районы Аффори (Аффори-Бовиза) и Чимиано (Чимиано-Кресенцаго-Адриано), расположенные на севере города, имеют значительный процент новых строений. Центральная часть города, включающая исторический центр и пригороды на востоке (такие как Бишелье, Сан Сиро и Банде Нере) и на западе (такие как Пастер, Читта Студи и Ламбрате), имеет очень низкий процент новых строений, порядка 10 процентов.

Особое внимание также уделяется стоимости покупки. Учитывая рынок недвижимости Милана и его ближайшего окраина, стоимость нового объекта сегодня почти вдвое выше, чем у подержанного объекта, при этом с явным тенденцией к росту, тогда как объект с низким уровнем энергоэффективности начинает терять в стоимости. «Покупка дома сегодня имеет не только значение места проживания, но и экономии, по сути, это наша накопительная программа, которая дополняет пенсионную систему», - заявил Карло Джордано, участник совета директоров Immobiliare.it. - Сегодня покупатели особенно внимательно ищут недвижимость, которая не только не теряет своей стоимости со временем, но, наоборот, повышает ее. Вот почему растет спрос на высокие энергоэффективные классы. Но эта правильная намеренность сталкивается с тяжелой реальностью наследственного имущества либо старого, либо с труднодоступными ценами».

«Доклад Immobiliare.it подтверждает то, что наше ассоциация всегда отмечала», - заявил Федерико Филиппо Ориана, председатель АСПЕСИ Унионе Иммобиляре - сильным дефицитом новых квартир в Милане, обусловленным национальной и местной градостроительной и налоговой политикой, фактически враждебной к "новому". С двумя соответствующими отрицательными последствиями: 1) растущим дисбалансом между спросом и предложением квартир (из-за недостаточного числа новых жилых объектов, которые ежегодно попадают на рынок продажи и аренды), с соответствующим неизбежным ростом цен и арендных платежей и сокращением сделок купли-продажи, 2) ухудшением вопросов энергоэффективности и, следовательно, использования зеленых технологий в зданиях, с соответствующим удалением от (вместо приближения к) европейским целям». «Тем не менее, есть легкие и бесплатные решения для государственной казны, если только хотите разработать рациональные налоговые и градостроительные нормы без политических идеологических предрассудков», - заключил Ориана.