Цены на покупку дома в Португалии возобновляют рост на 1,2% в ноябре.

Продажи домов в Португалии замедлились в 2023 году из-за повышения процентных ставок, потери покупательной способности вследствие инфляции и недоверия к рынку. Но несмотря на снижение спроса, он все еще значительно превышает предложение. И как следствие, цены на покупку домов в Португалии продолжают расти, с увеличением на 1,2% в ноябре по сравнению с предыдущим месяцем. Это наблюдается практически на всей территории Португалии, так как цены на дома для продажи подорожали в 13 столицах префектур с октября по ноябрь, с Понта-Делгада, лидирующим по росту (3,5%), как указывает индекс цен от Idealista.

С июля по октябрь цены на дома для продажи в стране стабилизировались из-за замедления спроса. Однако к концу ноября спрос, вероятно, снова начал оказывать давление на предложение, и цены на жилье снова начали расти: средняя стоимость покупки дома составила 2 530 евро за квадратный метр, что на 1,2% выше по сравнению с октябрем. Согласно годовому отчету, цены на дома в Португалии выросли на 4,6%.

Цены на покупку домов в ноябре выросли в 13 из 19 указанных в примере столиц префектур, с Понта-Делгада (3,5%), Авейру (3,1%), Визеу (2,5%) и Брага (1,8%) во главе списка. Далее идут Бежа (1,7%), Фуншал (1,7%), Лейрия (1,7%), Каштелу-Бранку (1,6%), Эвора (1,4%), Порту (1%), Виана-ду-Каштелу (0,8%), Сантарен (0,5%) и Лиссабон (0,5%).

Однако в Фаро (-0,2%), Брагансе (-0,3%), Коимбре (-0,3%) и Сетубале (-0,4%) цены на дома для продажи почти не изменились за этот период.

Лиссабон все еще является самым дорогим городом для покупки жилья: 5 426 евро за квадратный метр. Порту (3 424 евро/м2) и Фуншал (3 158 евро/м2) занимают второе и третье места соответственно.

Затем следуют Фаро (2 911 евро/м2), Авейру (2 485 евро/м2), Сетубал (2 255 евро/м2), Эвора (2 030 евро/м2), Коимбра (1 821 евро/м2), Виана-ду-Каштелу (1 820 евро/м2), Понта-Делгада (1 808 евро/м2), Брага (1 779 евро/м2), Визеу (1 422 евро/м2) и Лейрия (1 376 евро/м2).

Наиболее доступными городами для покупки жилья в Португалии являются Гуарда (804 евро/м2), Каштелу-Бранку (857 евро/м2), Браганса (949 евро/м2), Бежа (957 евро/м2), Вила-Реал (1 142 евро/м2) и Сантарем (1 178 евро/м2).

По анализу образцовых областей и островов Португалии, заметно, что самый большой рост цен на дома для продажи наблюдается на острове Сан-Жоржи (17,8%), в Каштелу-Бранку (11,8%) и на острове Порту-Санту (5,9%). Затем следуют Порталегре (4,9%), Визеу (3,9%), Эвора (3,8%), Сантарен (3,1%), остров Файал (2,6%) и Мадейра (2,4%). С ростом цен на дома менее 2% находятся Бежа (1,9%), остров Терсейра (1,8%), остров Санта Мария (1,6%), Лейрия (1,6%), Порту (1,5%), Коимбра (1,5%), Авейру (1,1%), Лиссабон (0,5%) и Фаро (0,5%).

Цены на жилье для покупки почти не изменились за этот период на острове Пико (0,3%), Браге (0,3%), Виана-ду-Каштелу (0,2%), Сетубале (0,1%) и Гуарде (-0,3%). С другой стороны, цены снизились в Вила-Реале (-1,3%) и в Брагансе (-1,1%).

Рейтинг самых дорогих областей для покупки домов возглавляет Лиссабон (3 861 евро/м2), затем идут Фаро (3 215 евро/м2), остров Мадейра (2 848 евро/м2), Порту (2 487 евро/м2), Сетубал (2 464 евро/м2), остров Порту-Санту (2 165 евро/м2), Авейру (1 662 евро/м2), остров Сан-Мигель (1 604 евро/м2), Лейрия (1 549 евро/м2), Брага (1 515 евро/м2), Виана-ду-Каштелу (1 409 евро/м2), Коимбра (1 377 евро/м2), остров Пико (1 364 евро/м2), остров Сан-Жорж (1 325 евро/м2), остров Файал (1 309 евро/м2), Эвора (1 299 евро/м2), остров Терсейра (1 144 евро/м2) и Сантарен (1 128 евро/м2).

Самыми доступными областями для покупки домов являются Гуарда (689 евро/м2), Порталегра (700 евро/м2), Каштелу-Бранку (861 евро/м2), Браганса (865 евро/м2), Вила-Реал (949 евро/м2), Бежа (1 067 евро/м2) и Визеу (1 073 евро/м2).

В ноябре цены на дома для продажи выросли во всех регионах страны, за исключением Лиссабона (0,3%), где они остались стабильными. Во главе роста находится Автономный регион Азорских островов (3,6%), за которым следуют Автономный регион Мадейра (2,4%), Алентежу (2,2%), Центр (2,1%), Север (1,4%) и Алгарве (0,5%).

Область Лиссабона с ценой 3 514 евро/м2 остается самым дорогим регионом для покупки жилья, за ней следуют Алгарве (3 215 евро/м2), Автономный регион Мадейра (2 836 евро/м2) и Север (2 082 евро/м2). С другой стороны таблицы находятся Центр (1 396 евро/м2), Автономный регион Азорских островов (1 441 евро/м2) и Алентежу (1 530 евро/м2), которые являются самыми доступными регионами для покупки жилья. Данные представлены в индексе цен от Idealista.