Блог: Аукционы недвижимости между частными лицами: десять правил для новичков

Сектор аукционного рынка недвижимости развивается и претерпевает изменения, открывая двери для новичков. Часто считается, что недвижимость попадает на аукцион исключительно потому, что владелец больше не может платить ипотеку, и суд или кредитные учреждения выдают исполнительный документ и/или опись имущества для выставления объекта на аукцион. В последние годы произошли изменения, и благодаря новым цифровым технологиям, в Италии также распространяется новый инструмент для покупки и продажи недвижимости: частный аукцион.

Это система, при которой физическое или юридическое лицо самостоятельно решает продать недвижимость, предлагая ее всем по одинаковым условиям без привилегий. Цель? Максимизация дохода от продажи, используя также типичную для аукционов торговую систему повышения цены, и при этом обеспечивается поддержка и консультация специалиста во имя абсолютной прозрачности всей процедуры.

Очарование аукционов недвижимости

Нарастание популярности этого нового инструмента для покупки и продажи недвижимости также влияет на типы пользователей, заинтересованных в этом секторе, и риск для новичков и менее опытных участников заключается в том, что они могут столкнуться со многими вопросами и сомнениями, что может привести к «нескольким ошибкам», которые могут негативно сказаться на исходе аукциона. В связи с этим группа экспертов в частной недвижимости Италии составила полезное руководство с десятью советами для покупки недвижимости (жилья, коммерческой недвижимости, земли и т.

Путь для потенциального покупателя в аукцион недвижимости начинается с определения целевого имущества, предварительно просмотрев специализированные веб-сайты. Важно обратиться к одному из специалистов, ответственных за продажу, и запросить консультацию по документам, необходимым для представления и техническим деталям, содержащимся в объявлении о продаже, возможно, запросив предварительный просмотр недвижимости лично или через интерактивную 360-градусную виртуальную экскурсию.

Еще один важный момент, который следует учесть, связан с бюджетом, выделяемым для участия на частном аукционе для продажи недвижимости, и возможностью заранее получить информацию о получении кредита в кредитной учреждении для финансирования операции полностью или частично. Так как частные аукционы недвижимости являются онлайн-продажами, необходимо также обеспечить необходимое техническое оборудование (электронная почта с подтверждением доставки и электронная подпись), чтобы выполнить все предшествующие бюрократические процедуры аукциона и принять участие в самой торговле.

Частный аукцион, фактически, является демократической системой, предоставляющей всем одинаковые условия для покупки недвижимости без привилегий, и в этом отношении прозрачность является ключевым словом для такого типа сделки с недвижимостью. Еще одной важной особенностью этого инструмента является гарантия, которая предоставляется покупателю: все проверки, которые обычно проводятся только непосредственно перед сделкой, здесь проводятся в начальный момент проведения аукциона. Только после их успешного прохождения объект предлагается к продаже заинтересованным сторонам.

Частные аукционы недвижимости - десять правил, наконец

Вот десять правил, разработанных группой экспертов для пользователей, которые впервые собираются участвовать в частных аукционах недвижимости:

• Запросите возможность посетить объект или проведите 360-градусную интерактивную виртуальную экскурсию, чтобы понять, подходит ли вам это имущество;
• Ознакомьтесь с приложенной к объявлению продажи документацией;
• Запросите встречу либо лично, либо по видео-звонку, с компанией или специалистом, ответственным за продажу, чтобы устранить возможные сомнения или получить пояснения;
• Предварительно проконсультируйтесь с банковским учреждением, если у вас нет полной или частичной суммы для приобретения недвижимости, принимая во внимание возможность увеличения конечной цены в результате торгов аукциона;
• Внимательно прочтите оповещение о продаже для понимания условий участия в онлайн-аукционе;
• Заблаговременно подготовьте необходимые документы, которые должны быть приложены к заявке на участие в аукционе продажи;
• Оборудуйте себя электронной подписью и Печатью Электронной Почты (PEC), чтобы отправить предложение;
• Своевременно подайте заявку на участие на указанной цифровой платформе и сохраните квитанцию о подтверждении подачи заявки;
• Подготовьте перевод для депозита, который должен составлять не менее 10% предложенной цены, заблаговременно учитывая «дни проведения операций», необходимые для зачисления на указанный банковский счет, и в любом случае не позднее указанного максимального срока в оповещении о продаже;
• Для участия в аукционе и любых последующих торгах обеспечьте себя надежным техническим оборудованием (компьютер, планшет, смартфон) и убедитесь, что у вас есть хорошее и стабильное Интернет-подключение. Фактически, исключительная ответственность за использование информационного оборудования и программ для телематической передачи лежит на заявителе.

* APP - один из ведущих частных аукционных домов недвижимости в Италии