Аренда жилья в Италии растет, +13,1% и достигает максимума в 26 городах: где находятся?

Итальянский рынок недвижимости переживает период глубоких изменений. Рост цен привлекает внимание арендаторов, владельцев и инвесторов. Согласно недавнему отчету, опубликованному порталом idealista, одним из ведущих недвижимостных порталов в Италии, рынок аренды жилья в стране значительно вырос, и цены продолжают повышаться. Третий квартал 2023 года завершился ростом цен на аренду на 1,1%, достигнув среднего уровня в 13,5 евро/кв.м. Этот квартальный рост является явным признаком растущего спроса на жилье в Италии. Однако, наиболее поразительно впечатляющий годовой рост составил 13,1% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Говоря о текущей ситуации

Винченцо де Томмазо, руководитель исследовательского отдела Idealista, подчеркивает, что неопределенность, связанная с покупкой недвижимости, заставила людей задерживаться в своих текущих жилищах, ожидая более благоприятных условий для переезда. Эта тенденция в свою очередь затруднила появление новых объектов на рынке.

Повышение цен в крупных городах

Повышение цен на аренду неоднородно по всей Италии. В частности, выявлены значительные различия между различными городами. Примерно 63% крупных итальянских столиц зарегистрировали рост цен на аренду. Крупные города, такие как Турин, Неаполь, Рим, Милан и Венеция, столкнулись с значительным ростом цен на аренду. Всего 26 городов имеют рекордно высокие цены. Кроме уже упомянутых, стоит отметить такие города, как Флоренция, Монца, Кальяри и другие, все они также испытывают постоянный рост цен. В частности, в Неаполе цены выросли на 4,8%, в Риме на 4,7%, в Милане на 4,2%, в Венеции на 3,7% и так далее.

Ситуация по провинциям

Однако изменения цен на аренду в итальянских провинциях показывают значительное разнообразие. Сондрио и Больцано входят в число провинций, где цены на аренду выросли особенно сильно после лета, соответственно на 29% и 24,6%. В то же время, некоторые провинции испытали значительное снижение арендной платы, такие как Римини (-24,1%), Пезаро-Урбино (-16,9%) и Изерния (-14,3%). Эти различия могут быть обусловлены рядом факторов, включая местный спрос и предложение, сезонность и региональную экономику.

Тенденции цен и различия между регионами

Тенденции цен на аренду также различаются на региональном уровне. Хотя большинство регионов испытывает рост цен на аренду, некоторые, такие как Тоскана, Венето, Марке и Эмилия-Романья, отмечают квартальное снижение цен на уровне -2,3%, -4,0%, -9,3% и -10,4% соответственно. С другой стороны, Молизе лидирует с впечатляющим положительным показателем в 37,3%, за ним следуют Валле-д’Аоста (10,0%) и Абруццо (8,9%). В целом, северные регионы обычно имеют более высокие цены на аренду по сравнению с южными регионами. Например, Валле-д’Аоста (21,2 евро/кв.м) является самым дорогим регионом, за ней следуют Ломбардия (18,4 евро/кв.м) и Тоскана (17,9 евро/кв.м). Кроме того, другие регионы, такие как Трентино-Альто-Адидже, Эмилия-Романья и Лацио, имеют значения выше национального среднего, которое составляет 13,5 евро/кв.м.

Чего ожидать в будущем?

В заключение, современный итальянский рынок недвижимости характеризуется постоянным ростом цен на аренду, с заметными различиями между регионами, провинциями и городами. Спрос на арендное жилье остается сильным, но ограниченное предложение создало дисбаланс между спросом и предложением. В будущем итальянский рынок недвижимости, вероятно, останется важной темой для общественного обсуждения. Изменяющаяся динамика и растущий спрос на жилье могут привести к дальнейшим развитиям и возможностям. Поэтому важно регулярно отслеживать отчеты о стоимости аренды.