Американцы: почему покупают жилье больше всех? Экспертное объяснение.

Количество сделок по покупке недвижимости в Испании со стороны американцев выросло на 13,6% в первом полугодии текущего года и достигло 1339 операций. По данным Генерального совета нотариата, это лучший показатель за всю историю. Эксперты, опрошенные idealista/news, утверждают, что паритет евро и доллара, климат и образ жизни, а также налоговая система недвижимости - это лишь некоторые из факторов, лежащих в основе увеличения интереса американских инвесторов. Кроме того, отмена Golden Visa и налогового стимула для нерезидентов в Португалии также способствуют повышению интереса к приобретению недвижимости в Испании со стороны зарубежных клиентов.

В первом полугодии текущего года спрос на жилье со стороны американских резидентов возрос больше, чем со стороны нерезидентов. Конкретно, нерезиденты приобрели 719 жилых домов, что на 1,4% меньше, чем в предыдущем полугодии, но на 23% больше по сравнению с прошлым годом, в то время как количество операций среди резидентов составило 620, что на 4,4% больше по сравнению с прошлым годом.

Средняя цена, которую американцы платят за покупку жилья в Испании, составляет 2921 евро за квадратный метр, также является рекордным значением по всей истории Генерального совета нотариата. Иными словами, американцы платят больше, чем когда-либо раньше, за жилье в Испании. Однако, среди нерезидентов цена за квадратный метр выше, то есть они покупают более дорогое жилье. Конкретно, нерезиденты приобретают дома за 3087 евро за квадратный метр, в то время как резиденты в среднем платят 2742 евро за квадратный метр.

Почему интерес американцев к жизни в Испании растет

Испания закрепилась в качестве предпочтительного направления для инвесторов в недвижимость, существенно увеличившегося интереса и сделок, особенно со стороны иностранных покупателей, как это подтверждает Berkshire Hathaway HomeServices Spain. Это явление заметно среди американских покупателей, которые находят в Испании более благоприятные условия по сравнению с другими местами.

Привлекательность Испании для иностранных инвесторов основана на нескольких аспектах. Факторы, такие как выгодный обменный курс, правовая безопасность, привлекательная налоговая система недвижимости и средиземноморский образ жизни, являются лишь некоторыми из элементов, способствующих предпочтению этой страны. Авиасообщение между США и Испанией, включая рейсы, такие как Майорка и Малага с Нью-Йорком, еще больше облегчает приезд американцев.

Хотя Golden Visa играет второстепенную роль в процессе принятия решения о покупке, ее наличие может стимулировать интерес некоторых клиентов, как указывает генеральный директор Berkshire Hathaway HomeServices Spain Бруно Рабасса. Хотя это не является решающим фактором, Golden Visa может повлиять на тех, кто сравнивает преимущества, предлагаемые в Испании, с преимуществами соседних стран, таких как Португалия, где недавно вступил в силу закон Mais Habitação, который предусматривает отмену Golden Visa. Соседняя страна также объявила об отмене другого налогового льготного режима для иностранцев - режима нерезидентов необычного характера (RNH).

Фактически, в Испании в настоящее время действует новая налоговая система для международных цифровых номадов, которая включена в "Startup Law". "Startup Law" не является первой модификацией испанского налогового законодательства для привлечения высоких международных доходов. В 2005 году Королевский декрет 687/2005 внес изменения в особый режим для работников, переводимых на работу, и одним из первых выгодоприобретателей стал футболист Дэвид Бекхэм, который дал имя нормативному акту. "Закон Бекхэма" изменяет Положение о налоге на доходы физических лиц (IRPF), предлагая ряд преимуществ крупным иностранным состоятельным лицам.

Следуя примеру "закона Бекхэма", "закон о стартапах" был принят с целью привлечения в Испанию международных талантов, квалифицированных специалистов и высоких иностранных доходов.

Ключевые факторы роста американских покупок в Испании

Франсуа Карьер Пастор, генеральный директор Coldwell Banker España, указывает на наиболее значимые факторы:

• Паритет евро и доллара: Паритет между евро и долларом сыграл важную роль в этом росте.
• Климат и образ жизни: Испания предлагает теплый средиземноморский климат и богатую культуру, что привлекает тех, кто ищет спокойный и солнечный образ жизни.
• Разнообразие недвижимости: От роскошных вилл у моря до квартир в исторических городах, Испания предлагает широкий спектр недвижимости.
• Инвестиции: Некоторые американцы видят испанский рынок недвижимости как надежную возможность для роста капитала. Кроме того, они считают интересным использование платформ аренды для получения дополнительного дохода в сезоны, когда они не занимают свою недвижимость.
• Удобства при покупке: Несмотря на некоторые особенности, такие как практически отсутствие MLS (системы совместного использования списка объектов недвижимости между различными агентствами недвижимости) в Испании, процесс покупки недвижимости в Испании для иностранцев относительно прост, что делает его привлекательным. Однако важно отметить, что одна и та же недвижимость может быть представлена несколькими агентствами, даже с разными ценами, в отличие от регулируемого рынка в Соединенных Штатах, что создает много неопределенности.
• Переезд в Европу: Доступность жилья и качество жизни в Испании являются причинами, по которым некоторые американцы переезжают в страну, особенно в города, такие как Барселона и Мадрид. Кроме того, система социального обеспечения и качество образования в этих городах также являются дополнительным привлекательным фактором.
• Golden Visa: Golden Visa сочетает в себе инвестиции и проживание, что делает ее привлекательной для иностранцев, желающих оселиться в Испании и на европейском континенте.
• Безопасность и стабильность: Испания известна своей стабильностью, что дает уверенность иностранным инвесторам. Покупка недвижимости американцами в Испании стала заметной тенденцией в последние годы, благодаря уникальному сочетанию экономических и образа жизни факторов.

По словам Констансы Майи, руководителя операций и экспансии Engel & Völkers Iberia, повышение спроса на жилье со стороны американцев в Испании, кажется, не связано непосредственно с окончанием Golden Visa в Португалии. Клиенты, ищущие недвижимость в ценовом диапазоне от 500 000 евро или миллиона, не кажутся выражающими явное желание Golden Visa. Хотя некоторые из них воспользуются этой возможностью, в основном азиаты и граждане восточноевропейских стран, не являющихся членами Европейского союза, заявка на Golden Visa не кажется определяющим фактором для этого сегмента покупателей.

В случае с американцами, объяснение, предложенное Констансой Майей, указывает на обменный курс между долларом и евро. Рост покупок жилья со стороны американцев в Испании связан больше с колебаниями в обменном курсе, чем с наличием Golden Visa. Американцы склонны принимать решение о инвестициях в недвижимость в месте, где они проводят свой отпуск. По мере того, как Европа воспринимается как более безопасная, увеличивается склонность к инвестициям. Общая стабильность в регионе способствовала тому, чтобы американцы снова рассматривали Испанию как привлекательное направление для инвестиций в недвижимость.