Я купил второй дом в Испании за 250 000 долларов, потому что я больше не хочу жить в США. Это почти в два раза дешевле, чем жить в Манхэттене.

Ситжес - пляжный город, расположенный на Средиземноморском побережье Испании, всего в 30-минутной поездке от центра Барселоны. Майкл Стивен Грант и его партнер купили второй дом в Ситжесе, городе недалеко от Барселоны, Испания. Пара до сих пор живет в США и может приезжать на продолжительные периоды благодаря возможности удаленной работы. Грант, который планирует уйти на пенсию в Испании, дает некоторые советы по покупке недвижимости за рубежом. Это эссе, основанное на разговоре с Майклом Стивеном Грантом о его решении приобрести второе жилье в Ситжесе, Испания. Грант ранее работал в некоммерческом секторе, а с июля этого года работает в VistaFutura, компании, которая помогает американцам покупать и поддерживать недвижимость в Испании. Грант отказался назвать своего партнера по соображениям профессиональной конфиденциальности. Разговор был отредактирован для краткости и ясности.

Поиск места для покупки

После многих лет на Западном побережье я снова оказался на Восточном побережье, в Манхэттене, восемь или девять лет назад. Год назад мой партнер и я думали о том, где мы хотим купить второе место с надеждой в будущем уйти на пенсию и жить постоянно. Хотя мы ранее жили в Калифорнии, Гавайях и других местах, мы не могли определиться с местом в Соединенных Штатах. Мы ездили в Испанию примерно пять лет назад и посетили ее три крупнейших города - Мадрид, Барселону и Валенсию - поэтому я подумал, что мы должны вернуться и, возможно, рассмотреть один из них.

Мы решили посмотреть, что находится в пределах 30-минутной поездки от Барселоны, что было бы недалеко от большого города, но в то же время имело отдыхательный пляжный характер. Я провел некоторое исследование удаленно, и Ситжес очень часто появлялся в результатах. Ситжес - это очень европейский пляжный город всего в трех кварталах от Средиземного моря. Квартиры там стоят в два раза дешевле, чем в Манхэттене, и вдвое дороже.

Процесс покупки

Так что в сентябре прошлого года мы прилетели в Барселону и доехали на машине до Ситжеса, что заняло около 30 минут. Мы были там около двух недель, в основном отдыхали, но также с намерением посмотреть недвижимость для покупки. Мы посмотрели несколько мест, но ничего не сделали - не делали предложение на месте. У нас был фиксированный бюджет в виду наличия ипотеки на нашем месте в Манхэттене, поэтому мы не хотели сильно перегружать себя. Мы хотели остаться в пределах $500,000, что примерно соответствовало €300,000 на тот момент.

В рамках нашего бюджета был довольно ограниченный выбор. Через друзей мы познакомились с местным испанским билингвальным адвокатом, который был абсолютно необходим. Мы также открыли счет в испанском банке Santander. Процесс занял целый день, и нам пришлось идти с адвокатом. Это довольно хлопотно по сравнению с открытием счета в Нью-Джерси или Нью-Йорке.

Выбор и покупка квартиры

Когда мы вернулись в Нью-Йорк, мы в основном искали места онлайн. Это действительно зависит от вас, как покупателя, делать свои исследования. Это что-то вроде Манхэттена - если вы действительно хотите что-то, вы можете найти это сами. Потому что все есть, но агенты недвижимости будут пытаться продать вам то, что у них есть в списке, что не всегда соответствует вашему бюджету. Мы вернулись в Испанию в марте этого года и посмотрели, может быть, десяток мест, ни одно из которых нам не понравилось. Затем мы нашли другой вариант на Idealista, общей услуге по предложению недвижимости.

Самым выгодным было то, что у нас был адвокат, который мог заниматься всеми документами и всем остальным. Он действительно вел все переговоры с пожилой женщиной, которая ее продавала. Мы, вероятно, были одними из первых, если не первыми, кто посмотрел квартиру. Мы хотели купить ее по указанной цене, поэтому не было никаких переговоров. Мы приняли все, как есть. Она только что сделала новую отделку всего помещения. Квартира находится на втором этаже четырехэтажного дома. На этаже две квартиры. Она очень красивая. Это задняя квартира, поэтому там нет шума с улицы.

Оформление сделки

На следующий день наш адвокат встретился с ней, нами и нашим банкиром в нейтральном офисе и оформил все документы. Мы получили ипотеку от банка, в котором открыли счет. Наш адвокат помог нам в этом. Некоторые люди думают, что невозможно получить ипотеку через счет в другой стране. Мы получили ипотеку на сумму, примерно в половину стоимости квартиры. Мы потратили гораздо меньше, чем $500,000, получив квартиру за €235,000, что на тот момент было немного меньше $250,000.

Планы на будущее

Мы собираемся сохранить это место на несколько лет, пока, возможно, наконец не переедем туда. И, конечно же, возможно, купим еще одно место. Мы каждый квартал ездим на пару недель, так что каждые три месяца у нас есть возможность поехать.

Важные моменты и советы

Терпение - залог успеха. В квартирах и домах там нет отопления. Зимой ночью может быть около 60 или 50 градусов. Летом мы используем небольшой кондиционер в гостиной. Электричество и другие счета не высокие. В Ситжесе и Барселоне дела ведутся очень лично, один на один. Конечно, некоторые вещи делаются электронно, например, платежи и депозит, но многое делается так, как можно было бы сделать 40 или 50 лет назад. Все должно быть зарегистрировано в нотариальной конторе города. Поэтому есть много маленьких деталей, которые вы никак не сможете сделать самостоятельно.

Я бы сказал, что для многих американцев нужно быть очень терпеливыми. Да, это другая страна, другой язык, другие банковские услуги, другая недвижимость, вещи не будут происходить так быстро, как вы можете их сделать здесь. Пока вы будете очень терпеливы и скажете: "Хорошо, я пойду в банк, и это займет два-три часа", и примите это, затем будет обед, напитки и дремота, и это может быть единственное, что вы сделаете в тот день. Вы будете раздражены, если попытаетесь сделать некоторые вещи быстро.