Закупил второй дом в Испании за $250 000, предпочитаю теперь жить здесь из-за более низких расходов.

Майкл Стивен Грант и его партнер купили второй дом в Ситжесе, городе недалеко от Барселоны, Испания. Пара до сих пор живет в США и может посещать его на продолжительное время благодаря удаленной работе.

Грант, который планирует уйти на пенсию в Испании, дает несколько советов по покупке недвижимости за рубежом.

Загрузка

Что-то загружается.

Спасибо за подписку! Получайте доступ к своим любимым темам в персонализированной ленте, когда вы в пути.

Это эссе, основанное на беседе с Майклом Стивеном Грантом о его решении приобрести вторую недвижимость в Ситжесе, Испания. Грант работал в некоммерческом секторе сбора средств, прежде чем приступить к работе в июле в компании VistaFutura, которая помогает американцам покупать и поддерживать недвижимость в Испании. Грант отказался назвать своего партнера по соображениям профессиональной конфиденциальности. Беседа была отредактирована для краткости и ясности.

После многих лет на западном побережье я оказался на восточном побережье снова, в Манхэттене, восемь или девять лет назад. Год назад мой партнер и я задумались о том, где мы хотели бы купить второе место с надеждой в будущем уйти на пенсию и жить там постоянно. Хотя мы ранее жили в Калифорнии, Гавайях и в других местах, мы не могли определиться ни с одним местом в Соединенных Штатах. Мы посетили Испанию около пяти лет назад и посетили ее три крупнейших города - Мадрид, Барселону и Валенсию - поэтому я подумал, что нам следует вернуться и, возможно, посмотреть на один из них.

Остановились на Ситжесе

Мы решили посмотреть, что находится в пределах 30-минутной поездки от Барселоны, что было бы рядом с большим городом, но все же имело бы пляжный курортный характер. Я провел некоторое исследование удаленно, и Ситжес часто появлялся в результатах. Ситжес - это очень европейский пляжный город всего в трех кварталах от Средиземного моря. Квартиры там стоят в два раза дешевле, чем в Манхэттене, и в два раза дороже.

Майкл Стивен Грант

Так что в сентябре мы прилетели в Барселону и проехали на машине около 30 минут до Ситжеса. Мы были там около двух недель, главным образом, в отпуске, но также с намерением посмотреть на недвижимость для покупки. Мы посмотрели несколько мест, но ничего не сделали - не предложили цену за место - моментально. У нас был фиксированный бюджет в виду того, что у нас все еще есть место в Манхэттене, на которое у нас есть ипотека, поэтому мы не хотели переступать черту наших возможностей. Мы хотели потратить меньше 500 000 долларов, что было примерно 300 000 евро на тот момент. В нашем ценовом диапазоне был довольно ограниченный список того, что мы могли рассмотреть.

Через друзей мы познакомились с местным испанским двуязычным адвокатом, который оказался абсолютно необходимым. Мы также открыли счет в испанском банке Santander. Процесс занял весь день, и наш адвокат должен был быть с нами. Вполне сложно, по сравнению с открытием банковского счета в Нью-Джерси или Нью-Йорке.

Когда мы вернулись в Нью-Йорк, мы в основном искали места онлайн. Все зависит от вас, как покупателя, - вы должны провести свое исследование. Это похоже на Манхэттен - если вы действительно хотите что-то, вы можете найти это сами. Потому что все есть, но риэлторы будут пытаться продать то, что у них есть в списке, что не всегда будет соответствовать вашему бюджету.

Мы вернулись в Испанию в марте этого года и посмотрели, может быть, десяток мест, ни одно из которых нам не понравилось. Затем мы нашли другое объявление в этом общем сервисе объявлений, называемом Idealista.

Логистика покупки за границей

Мы, вероятно, были одними из первых - если не первыми - кто посмотрел квартиру. Мы хотели купить ее по указанной цене, поэтому не было переговоров туда-сюда. Мы взяли все, как есть. Она только что обновила все место. Квартира находится на втором этаже четырехэтажного дома с двумя квартирами на этаже. Она очень хорошая. Это квартира с видом на тыльную сторону, поэтому вы не слышите шум с улицы.

На следующий день наш адвокат встретился с ней, нами и нашим банкиром в нейтральном офисе и оформил все документы. Мы получили ипотеку в банке, в котором открыли счет. Наш адвокат помог нам с этим. Некоторые люди думают, что вы не можете получить ипотеку через банковский счет в другой стране. Мы получили ипотеку там на сумму, примерно в половину стоимости квартиры. Мы потратили гораздо меньше на квартиру, чем наш бюджет в 500 000 долларов - 235 000 евро, что на тот момент было немного меньше 250 000 долларов.

Мы собираемся оставить это место на несколько лет, пока, возможно, наконец не переедем туда. И, конечно же, может быть, купим еще одно. Мы ездим туда на пару недель каждый квартал, так что каждые три месяца мы приезжаем.

Ключевой момент - терпение

В апартаментах и домах там нет отопления. Зимой может быть 60 или 50 градусов ночью. Летом мы запускаем маленький кондиционер в гостиной. Электричество и другие счета невысокие.

В Ситжесе и Барселоне бизнес ведется очень лично, один на один. Конечно, некоторые вещи делаются электронно, например, платежи и депозиты, но многое делается так, как вы думаете, что могло бы быть сделано 40 или 50 лет назад. Все должно быть зарегистрировано в нотариальной конторе города. Поэтому есть много маленьких деталей, которые вы абсолютно не сможете сделать самостоятельно.

Для многих американцев я бы сказал, что вам нужно быть очень терпеливыми. Да, это другая страна, другой язык, другие банки, другая недвижимость, вещи не будут идти так быстро, как вы могли бы сделать их здесь. Пока вы очень терпеливы и говорите: "Хорошо, я собираюсь пойти в банк, и это займет два или три часа", и принимаете это, тогда будет обед, напитки и вполне возможно, даже дневной сон, и это может быть единственное, что вы сделаете в тот день. Вы будете раздражены, если вы попытаетесь быстро сделать определенные вещи.