Акватория недвижимости: цены выросли на 40% за последние пять лет.

Во второй половине 2022 года, по меньшей мере 18,2% всех недвижимостных сделок было совершено с целью инвестиций. Это незначительное увеличение по сравнению с тем же периодом 2021 года, когда доля инвестиций составляла 16,5%.

Рынок недвижимости продолжает процветать. Основным фактором, побуждающим сбережения вкладывать в кирпичи, является высокая инфляция. Рынок недвижимости всегда считался отличным способом вложения капитала. Инвестиции в эту сферу в настоящее время получают выгоду от возвращения покупок, предназначенных для использования в туристических местах.

Милан продолжает оставаться одним из самых дорогих городов Италии. Согласно последнему исследованию, проведенному компанией Immobiliare.it, в столице Ломбардии цена за квадратный метр составляет около 5,271 евро. За год цены выросли на 3,3%. Рим, напротив, продемонстрировал снижение в 0,2%, со средней ценой около 3,336 евро за квадратный метр. В Милане цены выросли на 43,2%, согласно данным от Tecnocasa.

Если рассмотреть данные по основным итальянским мегаполисам, то становится заметно, что в крупных городах южной Италии также наблюдается значительный рост цен, который в некоторых случаях может соперничать с миланскими.

Рынок недвижимости Милана

Затронем тему недвижимости в Милане. Согласно анализам, проведенным Ufficio Studi Tecnocasa, за последние пять лет цены на недвижимость в Милане выросли на 43,2%, в то время как в других крупных городах средний рост составил 8,8%. Таким образом, Милан полностью оторвался от других городов Италии.

Восходящий тренд цен преимущественно затронул пригородные зоны, где наблюдается повышение в 50,3%. В центре и полусредней зоне Милана также отмечены высокие цены, что привело к переходу спроса на пригороды.

По данным Ufficio Studi Tecnocasa, самыми востребованными районами для повышения цен стали Сан-Сиро (+64,7%) и Сан-Сиро Капечелатро (76,5%), где наличие линии метро несколько лет назад улучшило связь с остальными районами города, в особенности с двумя ключевыми деловыми центрами Citylife и Porta Nuova. Более низкие цены по сравнению с полусредними районами привлекли спрос среди тех, у кого ограничены финансовые возможности.

Рост цен также наблюдается в южной Италии, как и в Милане. Например, Неаполь является десятым самым дорогим городом для покупки недвижимости, где цена за квадратный метр составляет 2,771 евро. Это увеличение на 3% по сравнению с годом назад. Предложение недвижимости на рынке сократилось (-8,5%), а спрос в то же время также упал (-15,7%). Согласно анализу, Бари демонстрирует более значительный рост цен по сравнению с Неаполем — +4,4% за год. Бари имеет среднюю цену около 2,000 евро за квадратный метр и сокращение предложения недвижимости (-1,4%) и спроса (-1,5%). Самым дешевым городом из трех рассмотренных является Палермо с ценой около 1,360 евро за квадратный метр, но при этом он также демонстрирует самый высокий рост цен — +5,3% за последние двенадцать месяцев. Предложение недвижимости в Палермо сократилось (-4%), но спрос остается положительным (+3,3% за последние двенадцать месяцев).