10 вещей, которые нужно знать перед покупкой недвижимости в ОАЭ.

Рынок недвижимости ОАЭ успешно восстановился после пандемии COVID-19 благодаря экономическим поддерживающим мерам и инициативам правительства, таким как вид на жительство для пенсионеров и работников удаленного доступа, а также расширение программы 10-летних золотых виз. Объем сделок с недвижимостью в Дубае в прошлом году более чем удвоился и побил 12-летний рекорд по объему сделок. В прошлом году было зарегистрировано 61 241 сделка на сумму 151,07 млрд дирхамов ($41,13 млрд), в сравнении с сделками на сумму 71,87 млрд дирхамов в 2020 году. Это сделало 2021 год лучшим годом по объему сделок с начала 2013 года и самым значимым по стоимости с 2009 года, согласно данным портала Property Finder.

"Активность на дубайском рынке была дополнительно подогрета отличной стоимостью, которую рынок продолжает предлагать по сравнению с другими мировыми направлениями", - говорит Ричард Вейнд, исполнительный директор группы Better Homes. "Сейчас отличный момент для покупки недвижимости в Дубае. Растущее население и укрепление экономики толкают дубайский рынок недвижимости к новым достижениям. Мы видим много внутренних и зарубежных покупателей, входящих на рынок впервые."

Мы обратились к экспертам, чтобы составить список вещей, которые нужно знать перед покупкой недвижимости в ОАЭ.

Определите свою цель

Перед тем, как инвестировать в недвижимость, покупателям необходимо четко определить цель покупки, так как это поможет им определить тип недвижимости для покупки. Ayman Youssef, вице-президент недвижимостной компании Coldwell Banker UAE, говорит: "Задайте себе вопросы, такие как: вы будете использовать недвижимость или инвестировать; какова временная перспектива инвестиций; какую прибыль вы ожидаете? Ответы на эти вопросы позволят вам определиться с такими факторами, как готовая или планируемая недвижимость, выбор района, сумма инвестиций и другие".

Проведите исследование

Перед покупкой недвижимости важно тщательно изучить рынок и оценить его. "Учитывайте все факторы. Какую арендную доходность вы можете ожидать от недвижимости? Есть ли спрос на район и будет ли он в будущем? Развито ли сообщество и удобно ли его расположение? Какие есть удобства?" - говорит Пол Кристодулу, главный исполнительный директор компании Aqua Properties.

Выберите недвижимость, которая соответствует вашим требованиям. Проверьте также, доступны ли покупателям не земли с правами собственности, и является ли земля арендованной, добавляет Richard Waind из Better Homes.

Подготовьте свои финансы

Перворазрядные покупатели также должны понимать, что залог - это не единственная плата, о которой нужно подумать при покупке недвижимости в ОАЭ. "Существуют также плата за переоформление, агентские комиссионные, плата за сопровождение продажи, плата за организацию ипотеки и плата за страховку ипотеки, о которых нужно знать перед совершением покупки и расчетом доходности инвестиций", - говорит Льюис Аллсопп, главный исполнительный директор брокера Allsopp & Allsopp из Дубая. Он рекомендует обратиться к ипотечному консультанту, чтобы получить всю необходимую информацию.

Операционные расходы

При исследовании и поиске различных вариантов недвижимости в ОАЭ всегда проверяйте операционные расходы, говорит Айман Юсеф. Это включает в себя коммунальные услуги и расходы на обслуживание, которые будут варьироваться в зависимости от типа приобретенной недвижимости.

Работайте с лицензированным брокером

Покупатели должны сотрудничать с надежным и компетентным брокером, специализирующимся на сегменте рынка, в котором они ищут недвижимость, чтобы обеспечить защиту своих прав и инвестиций. При выборе агента, которому вы доверите свой поиск недвижимости, убедитесь, что он сертифицирован Регулирующим агентством недвижимости (RERA), советует Льюис Аллсопп. Узнайте их номер регистрации брокера (BRN), чтобы проверить сертификацию.

Понимайте процесс покупки

Необходимо полностью понимать процесс продажи недвижимости в Дубае от начала до конца. Попросите своего брокера рассказать вам о всех этапах - от совершения предложения до процесса переговоров, о необходимых документах, получении сертификата без протеста, назначении встречи для передачи и сдачи объекта. Сделайте все, чтобы точно понять систему, чтобы принять обоснованные решения на каждом этапе.

Какой ипотечный капитал?

Покупатели с ипотекой в ОАЭ на данный момент пользуются выгодными процентными ставками по ипотеке, однако они должны знать о лимите отношения размера займа к стоимости недвижимости, часто называемом ипотечным капиталом, в размере 80% для перворазрядных покупателей, установленным Центральным банком ОАЭ. Это означает, что покупателю-перворазряднику потребуется минимальный первоначальный взнос в размере 20%, а для тех, кто покупает второй дом или недвижимость стоимостью более 5 млн. дирхамов, этот показатель составит 40%.

Претендовать на преимущества от разработчиков

В настоящее время разработчики ОАЭ предлагают хорошие льготы при покупке недвижимости, согласно Полу Кристодулу. "Вы можете получить вид на жительство и бизнес-лицензию при некоторых инвестициях, а также привлекательные платежные планы и гарантированный доход от инвестиций, среди других преимуществ. Кроме того, в последнее время вы можете выбрать фракционную собственность", - говорит он.

Запланируйте свой сценарий продажи

Независимо от причины покупки недвижимости, всегда имейте в виду сценарий продажи, советует Айман Юсеф. Изучайте текущие тенденции на рынке недвижимости и обратите внимание на районы, которые процветают, а также новообразующиеся коммьюнити. Стоит также обратить внимание на удобства, так как эти факторы определят стоимость перепродажи недвижимости.