Таунхаус

Таунхаус в Северныйбали

Каталог недвижимости в Северном Бали предлагает уникальные объекты для проживания и инвестиций на экзотическом острове. Пользуйтесь выгодными возможностями!

Недвижимость в Северныйбали для жизни, инвестиций и ВНЖ

✓ Проверенные объекты напрямую от застройщиков
✓ Без переплат и комиссий
✓ Гарантия чистоты сделки и поддержка после покупки

Нужна помощь в выборе объекта?

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.

Зарубежная недвижимость

Индонезия

Бали

СеверныйБали

Таунхаус

Горячие предложения

Вилла на продажу в Умаласе, Индонезия 424 999 $

Индонезия,Умалас

165

Вилла на продажу в Буките, Индонезия 185 000 $

Индонезия,Букит

Продажа виллы в Буките, Индонезия 200 000 $

Индонезия,Букит

Купить виллу в Убуде, Индонезия 119 999 $

Индонезия,Убуд

Вилла на продажу в Буките, Индонезия 175 000 $

Индонезия,Букит

Купить виллу в Кангу, Индонезия 449 999 $

Индонезия,Кангу

210

🇮🇩 Покупка таунхауса в Северном Бали — идеальное сочетание комфорта и природы

🌍 Особенности города СеверныйБали и факторы, влияющие на покупку таунхаус

СеверныйБали — это уникальный уголок Индонезии, который сочетает в себе великолепные природные ландшафты, приятный климат и растущую экономическую активность. Географически город расположен на побережье, что создаёт прекрасные условия для притяжения туристов и желающих приобрести недвижимость. Среднегодовая температура в СеверномБали варьируется от +25 до +30°C, что делает его привлекательным местом для проживания и отдыха.

Инфраструктура СеверногоБали активно развивается: новые дороги, обновленные аэропорты, магазины и рестораны. Президентская программа по улучшению инфраструктуры Индонезии также охватывает этот регион, что явным образом способствует увеличению цен на недвижимость. Важно отметить, что здесь нет столпотворения, как в туристических зонах Южного Бали, что создает атмосферу спокойствия и уединения.

Спрос на таунхаусы формируется из нескольких факторов:

Доступность к основным магистралям: комфортный доступ к другим частям острова.
Развивающаяся туристическая экономика: потоки туристов обеспечивают спрос на аренду.
Качество жизни: наличие школ, больниц и культурных объектов.

📈 Экономика СеверногоБали: деловая активность и туристический поток

Экономика СеверногоБали демонстрирует здоровые темпы роста. Город привлекает всё больше иностранных инвесторов, что ведет к созданию новых рабочих мест и повышению покупательской способности местного населения. По данным местных исследовательских центров, количество ресторанов и услуг в регионе увеличилось на 30% за последние годы.

Туризм в СеверномБали также становится важной частью экономики. Каждый год регион принимает множество гостей, что напрямую влияет на рынок недвижимости. В рамках программы по регулированию налогов для иностранных инвесторов, СеверныйБали предлагает конкурентоспособные условия, что делает покупки здесь более привлекательными.

Развитие деловой активности в регионе заметно:

Увеличение числа стартапов и малых предприятий.
Повышение востребованности на месте для инвестиций.
Привлечение туристов с высокой покупательной способностью.

💶 Сколько стоит таунхаус в СеверныйБали

Цены на таунхаусы в СеверномБали зависят от нескольких факторов, таких как расположение, площадь и готовность объекта. Средняя цена за кв.м. на рынке составляет около 1,500—2,500 USD. Стоимость на готовые таунхаусы может начинаться от 150,000 USD и доходить до 500,000 USD в зависимости от класса и района.

Примеры цен по районам:

Санур: от 200,000 до 400,000 USD.
Убуд: от 150,000 до 300,000 USD.
Керобокан: от 250,000 до 500,000 USD.

Таким образом, можно выделить несколько категорий таунхаусов по цене:

Эконом: до 200,000 USD.
Средний класс: 200,000—400,000 USD.
Премиум сегмент: от 400,000 USD и выше.

🚦 Ключевые районы для покупки таунхауса в СеверномБали

Выбор района для покупки таунхауса существенно влияет на качество жизни и будущие инвестиции. Некоторые из наиболее популярных районов для покупки недвижимости в СеверномБали включают:

Санур: хороший выбор для семей с детьми и тех, кто ищет аренду. Развита инфраструктура, множество ресторанов и кафе, близость к пляжу.
Убуд: средоточие культурной жизни, идеален для тех, кто хочет погрузиться в атмосферу искусства и природы. Подходит для инвестиций в краткосрочную и долгосрочную аренду.
Керобокан: севернее Семиньяка, известный своей роскошной недвижимостью и спокойной атмосферой. Отлично подходит для желающих инвестировать в эксклюзивные проекты.

🏗️ Ведущие застройщики и проекты в СеверномБали

Среди застройщиков, работающих на рынке СеверногоБали, выделяются известные компании, предлагающие качественные объекты:

PT Bali Developments: предлагает проекты с современными планировками и высоким качеством материалов.
Bali Property Group: реализует как готовые, так и строящиеся таунхаусы с хорошими условиями оплаты.
Ocean View Properties: успешно строит жилье на первой линии от моря и предлагает уникальные условия для иностранных владельцев.

Цены на объекты от этих застройщиков варьируются в зависимости от локации и уровня предоставляемой инфраструктуры.

📄 Условия ипотеки и рассрочки для иностранцев в СеверномБали

Покупка таунхауса в СеверномБали может быть облегченна за счет доступных ипотечных программ и рассрочек. Большинство банков в Индонезии предоставляют ипотеку для иностранцев, где ставка составляет примерно 7-9% годовых, а срок — до 20 лет. Первый взнос обычно составляет от 20 до 30%.

Рассрочка от застройщиков в СеверномБали, как правило, включает:

Первоначальный взнос от 30%.
График платежей на 36 месяцев с бессрочной отсрочкой.
Платежи без процентов в течение строительства.

📑 Процесс покупки таунхауса в СеверномБали

Процесс покупки недвижимости в СеверномБали включает несколько ключевых этапов:

Выбор объекта: определитесь с районом и типом недвижимости.
Бронирование: это позволит резервировать таунхаус на определённый срок.
Проверка: проведите юридическую экспертизу документов.
Договор: составьте и подпишите предварительный договор.
Оплата: внесите оплату согласно согласованному графику.
Регистрация: зарегистрируйте право собственности в местном органе.

Дополнительно, наличия нотариуса обязательно, чтобы все документы были оформлены правильно. Не забудьте учесть:

Налоги на покупку: составляют около 5-7% от цены сделки.
Плата за услуги нотариуса.

⚖️ Правовые аспекты владения таунхаус

Владение таунхаусом в СеверномБали подразумевает соблюдение нескольких юридических норм. Важно учитывать:

Налоги на недвижимость: регулярные сборы от 0.1% до 0.5% от кадастровой стоимости.
Разрешения на аренду: если вы планируете сдавать, потребуется получить специальное разрешение.
Возможность ВНЖ: с покупкой недвижимости часть иностранцев получает право на временное ВНЖ.

Знание всех нюансов поможет избежать неприятностей и сделает ваш опыт покупки более комфортным.

📊 Цели покупки таунхауса в СеверномБали

Покупка таунхауса в СеверномБали может быть целесообразной для различных целей. Вот несколько сценариев:

Личное проживание: идеальный вариант для семей и индивидов, желающих обосноваться на острове.
Инвестиции: возможность сдачи в аренду в туристический сезон — это отличный способ получать доход.
Сезонное проживание: комфортные условия для отдыха в любой сезон.
Переезд: выбор в пользу постоянного проживания.

Каждый сценарий будет зависеть от ваших предпочтений и бюджета, а также вариаций на рынке недвижимости, что открывает массу возможностей для инвестиций.

Перспективы рынка таунхаусов в СеверномБали выглядят многообещающе, завершаясь предлагает привлекательное сочетание природной красоты, культурного разнообразия и инвестиционных возможностей, уверенно завоёвывая сердца как местных жителей, так и иностранных покупателей.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Сколько стоит таунхаус в Северном Бали и какой тут средний ценовой диапазон?

Таунхаусы в Северном Бали продаются примерно в диапазоне $40 000–$300 000 (≈ IDR 600M–4.5B). Бюджетные варианты у побережья и в сельской зоне от $40–80k, средний сегмент около $120 000–$150 000 (≈ IDR 1.8–2.25B), элитные проекты до $250–300k. Цены зависят от местоположения, состояния и инфраструктуры.

Может ли иностранец оформить полное право собственности на таунхаус в Северном Бали?

Иностранец прямо не получает Hak Milik (собственность). Чаще применяются Hak Pakai (право пользования) или долгосрочная аренда (leasehold). Альтернатива — покупка через зарегистрированную PT PMA с ограничениями. Избегайте номинальных схем — проверяйте юридические документы и срок Hak Pakai (обычно 25–30 лет с возможностью продления).

Дает ли покупка таунхауса в Северном Бали право на ВНЖ или гражданство?

Покупка недвижимости сама по себе не дает ВНЖ или гражданства. Для легализации используют investor KITAS через регистрацию бизнеса (PT PMA) или другие виды виз: рабочая, пенсионная. Процесс KITAS занимает несколько недель—месяцев и требует инвестиций в бизнес или трудоустройства, креденции и местного администратора.

Какие налоги и сопутствующие расходы учесть при покупке таунхауса в Северном Бали?

Покупателю рассчитывайте BPHTB (примерно 5% от стоимости сделки после необлагаемого порога), нотариальные и регистрационные расходы 1–2%, административные сборы и перевод титула. Ежегодный налог PBB невелик (обычно доли процента от кадастровой стоимости). Дополнительно возможны коммунальные сборы и страхование.

Какой ожидаемый доход от аренды таунхауса в Северном Бали и окупаемость инвестиций?

Грубая оценка годовой валовой доходности 4–7% в зависимости от локации и заполнения. Заполняемость туристических объектов в Северном Бали колеблется 40–70% по сезону. Окупаемость при стабильной сдаче обычно 12–25 лет, но рост капитала здесь медленнее, чем в Южном Бали.

Какие варианты финансирования доступны для покупки таунхауса иностранцем в Северном Бали?

Местные банки редко кредитуют иностранцев на жилье без основания; распространены наличные покупки, seller financing или ипотека в стране резидентства. Через PT PMA можно привлекать финансирование, но условия строже. Ожидайте низкий LTV (часто до 50%) и необходимость большого первоначального взноса.

На что обратить внимание при проверке таунхауса в Северном Бали перед покупкой?

Проверьте титулы и тип права (Hak Pakai/lease), наличие разрешения на строительство (IMB/аналоги), отсутствие обременений, историю земли, доступ к воде (PDAM или скважина), электричество, интернет, сточные системы. Закажите юридическую проверку и техническую инспекцию для оценки рисков и стоимости ремонта.

Насколько комфортно переехать в таунхаус в Северном Бали — инфраструктура и логистика?

Северный Бали менее урбанизирован: услуги есть, но в меньшем объеме. Ближайшие клиники и школы сосредоточены в крупных центрах (например, Сингараджа). До международного аэропорта Нгурах-Рай на юге — примерно 3–4 часа на машине. Уточняйте доступность дорог, интернета и запасов воды перед переездом.