Вилла

Вилла в Буките-Улувату

Инвестируйте в недвижимость на Бали, в Букит-Улувату. Удивительный океанский вид, спокойная атмосфера и выгодные инвестиционные возможности делают это место идеальным для жизни и инвестирования.

Недвижимость в Буките-Улувату для жизни, инвестиций и ВНЖ

✓ Проверенные объекты напрямую от застройщиков
✓ Без переплат и комиссий
✓ Гарантия чистоты сделки и поддержка после покупки

Нужна помощь в выборе объекта?

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.

Зарубежная недвижимость

Индонезия

Бали

Букит-Улувату

Вилла

Горячие предложения

Продажа виллы в Буките, Индонезия 200 000 $

Индонезия,Букит

Купить виллу в Убуде, Индонезия 119 999 $

Индонезия,Убуд

Вилла на продажу в Буките, Индонезия 175 000 $

Индонезия,Букит

Купить виллу в Кангу, Индонезия 449 999 $

Индонезия,Кангу

210

Купить другие объекты в Буките, Индонезия 1 200 000 $

Индонезия,Букит

600

В продаже Вилла в Буките, Индонезия 137 000 $

Индонезия,Букит

122

🇮🇩 Виллы в Букит-Улувату: уникальные предложения у океана в Индонезии

🌍 Особенности города Букит-Улувату и рынок вилл

Букит-Улувату — уникальный уголок на юго-западе Бали, известный своими живописными пляжами, величественными утесами и насыщенной культурной жизнью. Южное расположение города обеспечивает прекрасный климат с сухим сезоном и постоянными морскими бризами, что делает его идеальным местом для жизни и отдыха. Температура здесь колеблется в пределах 26-30°C на протяжении всего года, что позволяет наслаждаться солнцем и морем.

География и инфраструктура

Город располагается на полуострове Улувату, граничащем с шумным Кутой и спокойным Нуса-Дуа. Развита инфраструктура включает в себя:

Торговые центры и супермаркеты: Здесь есть множество магазинов, включая известные сети и местные лавки, где можно найти все необходимое.
Рестораны и кафе: В Букит-Улувату находятся заведения, предлагающие разнообразие кухонь, от традиционной индонезийской до международной.
Транспорт: Город имеет хорошую транспортную связь с другими частями Бали, включая международный аэропорт (30-40 минут на автомобиле).

Местная жизнь активна и многообразна, что повышает интерес к покупке виллы в Буките-Улувату. Здесь формируется растущий рынок жилой недвижимости — инвесторы привлекаются возможностями для долгосрочного проживания и краткосрочной аренды.

Туризм и спрос на недвижимость

Туризм в Буките-Улувату процветает благодаря великолепным пляжам, серфинг-сердцу Керамбита и культурным достопримечательностям, таким как храм Улувату. Каждый год город привлекает миллионы туристов, что создает высокий спрос на виллы, как для семейного отдыха, так и для инвестиций. Виллы в Буките-Улувату идеально подходят для краткосрочной аренды, что увеличивает их рентабельность и привлекает внимание иностранных инвесторов.

💰 Становление экономики Букит-Улувату

Экономическое состояние Букит-Улувату формируется в основном на основе туризма и связанных секторов. Поток туристов растет с каждым годом, что в свою очередь способствует улучшению местной экономики. В 2023 году количество международных туристов, посещающих Бали, составило более 6 миллионов человек, что является значительным фактором для вскрытия новых возможностей в сфере недвижимости.

Деловая активность и доходность

Основными отраслями экономики Букит-Улувату являются:

Гостиничный бизнес: Крупные отели и частные виллы предлагают свои услуги туристам, что формирует стабильный и доходный рынок.
Рестораны и развлечения: Развлекательная сфера находит свою прибыль в потоке туристов и местных жителей, постоянно создавая новые возможности для инвестиций.

Данная деловая активность позитивно влияет на рынок вилл, обеспечивая высокий уровень ликвидности и заинтересованность со стороны иностранных инвесторов.

Налоговая нагрузка

Налоговая система в Индонезии благоприятна для иностранных инвесторов. Налог на прибыль от аренды составляет 10%, что делает инвестиции в виллы в Буките-Улувату особенно привлекательными. Дополнительные налоговые льготы могут включать освобождение от некоторых местных сборов, что позволяет сократить общие расходы на содержание недвижимости.

💶 Цены на виллы в Буките-Улувату

Цены на виллы в Буките-Улувату варьируются в зависимости от районов, состояния объекта и дополнительных характеристик. В общем, стоимость колеблется от 150 000 до 2 000 000 долларов США. Вот качественный разброс цен для разных локаций:

Срединий диапазон:
- Виллы в районе Паданг-Паданг: от 250 000 до 1 000 000 долларов США за объект в зависимости от удаленности от моря.
- Виллы в районе Улувату: цена от 300 000 до 2 000 000 долларов США за объекты с доступом к основным пляжам.
Вторичный рынок:
- Готовые объекты (первоначальная покупка): цены на вторичное жилье в Буките-Улувату требуют внимания. Средняя оценка составляет 300 000-800 000 долларов США за виллу.

📍 Ключевые районы для покупки виллы в Буките-Улувату

В Букит-Улувату есть несколько ключевых районов, популярных среди покупателей вилл:

Паданг-Паданг: Славится своими пляжами и активной атмосферой молодёжного отдыха. Здесь частные виллы популярны для краткосрочной аренды.
Улувату: Привлекает высококлассными отелями и ресторанами. Виллы здесь предназначены для постоянного проживания — хорошие варианты для семейных инвестиций.
Джимбаран: Район с удобным доступом к морю и развитой инфраструктурой. Здесь есть уникальные предложения для долгосрочной аренды.

🏗️ Ведущие застройщики и проекты в Буките-Улувату

Среди ведущих застройщиков в Букит-Улувату можно выделить:

Bali Villa Development: Фокусируется на создании роскошных вилл с максимальными удобствами и высококлассной отделкой.
Bali Property: предлагает множество проектов с гибкими условиями оплаты для иностранных покупателей.

Проекты варьируются от стандартных вилл до роскошных резиденций со всеми удобствами, включая спа-салоны и бассейны. Условия оплаты гибкие, с возможностью рассрочки и ипотеки.

🏦 Ипотека и рассрочка для иностранных покупателей в Буките-Улувату

Государственные и частные банки предлагают ипотечные кредиты для иностранцев. Условия могут варьироваться, но в среднем ставки составляют 6-8% годовых при первоначальном взносе 30-40% от суммы. Ипотека может быть оформлена на срок до 20 лет.

Рассрочка от застройщиков часто позволит избежать высоких первоначальных взносов. Продолжительность рассрочки может достигать 2-5 лет с гибким графиком платежей.

📜 Процесс покупки виллы в Буките-Улувату

Процесс покупки виллы в Буките-Улувату проходит по нескольким этапам:

Выбор объекта: Ознакомьтесь с предложениями, отберите желаемые варианты.
Бронирование: Обычно требуется внести аванс.
Проверка правоустанавливающих документов: Важно удостовериться, что объект не имеет юридических ограничений.
Договор: Заключение контракта с продавцом, оговорка всех условий.
Оплата: Оплата согласованных условий, возможна растянутая форма платежа.
Регистрация: После получения всех документов, сделка регистрируется в местном земельном управлении.

Дополнительно обязательно учитывайте налоговые расходы, которые составляют около 5% от стоимости сделки, а также судебные сборы.

⚖️ Правовые аспекты владения виллой

Владение виллой в Буките-Улувату требует внимательного соблюдения всех местных законов:

Налоги на недвижимость: Владелец обязан ежегодно уплачивать налог на имущество, который составляет около 0,5% от кадастровой стоимости.
Регистрация договоров: Все сделки должны быть зафиксированы нотариально, что гарантирует правовую защиту собственника.

Купить виллу в Буките-Улувату может быть шагом к получению ВНЖ. Для этого необходимо инвестировать в недвижимость на сумму от 100 000 долларов США.

🌴 Цели покупки виллы в Буките-Улувату

Покупка виллы в Буките-Улувату может служить различным целям, включая:

Личное проживание и релокация: Идеально подходит для семей или индивидуумов, стремящихся к комфортному образу жизни.
Сезонное проживание: Виллы здесь часто используются для краткосрочной аренды, что приносит доход.
Инвестиции: Высокий потенциал ~9-12% годовых в зависимости от выбора района и способа эксплуатации недвижимости.

В конечном итоге, рынок вилл в Буките-Улувату остается привлекательным для местных и международных клиентов, готовых инвестировать в одну из самых красивых частей мира. Потенциал роста инвестиционного рынка, достаточное количество туристов и интерес к долгосрочной аренде делают Букит-Улувату не просто местом для жизни, но и выгодным выбором для инвестиций в недвижимость.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Сколько стоит вилла в Букит-Улувату — какие реальные ценовые диапазоны и средняя цена по городу?

Виллы в Букит-Улувату варьируются от примерно $150 000 до $5 000 000 в зависимости от локации и класса (простые дома до роскошных клифф‑топов). Средняя рыночная цена по городу для комфортной виллы с 2–4 спальнями обычно около $600 000–900 000 (примерно 9–13 млрд IDR). Цены зависят от вида, доступа к пляжу и инфраструктуры.

Может ли иностранец оформить полное владение виллой в Букит-Улувату? Какие схемы оформления существуют?

Иностранец обычно не получает Hak Milik. Распространены: долгосрочная аренда (lease) 25–30 лет с пролонгацией, право на использование (Hak Pakai) и покупка через PT PMA (иностранная компания), которая может оформлять право использования. Нужна проверка титула, прозрачные контракты и юридическая экспертиза перед сделкой.

Даст ли покупка виллы в Букит-Улувату ВНЖ, гражданство или "золотую визу"?

Покупка недвижимости сама по себе не дает ВНЖ или гражданства в Индонезии. Для проживания иностранцы используют KITAS (рабочий, семейный или инвестиционный через PT PMA) или пенсионную визу (при соблюдении требований). Гражданство доступно только при длительной натурализации по общим правилам, не через покупку жилья.

Какие дополнительные расходы и налоги учитывать при покупке виллы в Букит-Улувату?

Основные расходы: налог на передачу прав (BPHTB ~5% от стоимости превышающей порог), нотариальные и регистрационные сборы, гербовый сбор, юридические услуги. В сумме транзакционные расходы обычно 4–8% от цены. Также ежегодный налог на землю и здания (PBB) и возможный налог на доход от аренды.

Какая типичная доходность от аренды виллы в Букит-Улувату и насколько стабилен туристический спрос?

Для хорошо расположенных вилл в Букит-Улувату ожидаемая валовая доходность 5–8% годовых; чистая после управления и расходов снижается до 2–5%. Спрос высокий сезонный, средняя загрузка 50–70% при активном маркетинге. Ключевые факторы: вид, доступность, отзывы и сезонность туристического потока.

Какие риски при покупке виллы в Букит-Улувату и какие проверки нужно проводить?

Проверяйте юридическую чистоту титула, ограничения на землю, залоги, соответствие береговой полосе и разрешения на строительство, риски эрозии/оползней и сейсмичность. Рекомендуется техническая экспертиза, судебная история и сверка кадастра; полноценная due diligence занимает 4–8 недель.

Можно ли оформить ипотеку на виллу в Букит-Улувату и как финансируют сделку иностранцы?

Ипотека для иностранцев в Индонезии ограничена: некоторые банки предлагают кредиты при наличии KITAS или через PT PMA, но условия строже, аванс 30–50% и процент выше. Большинство покупателей используют наличные или финансирование в иностранном банке. Консультация с банковским юристом обязательна.

Сколько стоит содержание виллы в Букит-Улувату и как организовать управление недвижимостью?

Ежегодные эксплуатационные расходы обычно 1,5–3% от стоимости виллы (коммунальные, уборка, персонал, ремонт), плюс плата управляющему 15–30% от дохода при сдаче. Для нерезидентов выгодно привлекать локального менеджера для уборки, налоговой отчетности и взаимодействия с арендаторами.