Дом в Ла-Трамбладе

Средняя цена дома в Ла-Трамбладе около €260 000; цена за м² ориентировочно €2 300–€3 000. Небольшие дома 2–3 спальни стоят примерно €150 000–€300 000, дома ближе к берегу и с участком — от €350 000 до €700 000 и более. Нотарские и регистрирующие сборы при покупке вторичного жилья обычно составляют около 7–8% от цены.

Покупка недвижимости в Ла-Трамбладе не дает автоматического вида на жительство или гражданства. Для резидентства нужны визы (долгосрочная, инвесторская при создании бизнеса) и фактическое проживание. Постоянный вид на жительство и натурализация возможны после примерно 5 лет непрерывного проживания при выполнении критериев интеграции.

Долгосрочная сдача приносит валовую доходность примерно 2,5–4% годовых. Краткосрочная/сезонная аренда на побережье дает валовую доходность 4–8% при высокой загрузке летом, но требует управления и учёта сезонности. Чистая доходность после налогов, сборов и обслуживания обычно на 1–2% ниже.

Основные расходы: taxe fonciere (годовой налог на имущество) — ориентировочно €600–€1 500 в зависимости от площади и оценки, taxe d’habitation может применяться к вторым домам; страхование жилья €200–€600/год; коммунальные платежи и обслуживание зависят от размера участка. Нотариальные расходы при покупке ≈7–8% от цены для вторичного жилья.

Типичная сделка занимает 2–3 месяца от подписания предварительного договора (compromis de vente) до окончательного акта у нотариуса. Этапы: поиск, предложение, compromis, сбор диагностик и финансирования, проверка документов, подписание у нотариуса и регистрация прав собственности. Процесс ускоряется при готовности финансирования.

Риски: прибрежная эрозия и наводнения (проверьте карты PPRI/PPRL и ограничения в PLU), повышенные страховые и ремонтные расходы, ограничения на перестройку в прибрежной зоне. Рекомендуется брать страхование от наводнений и требовать извещения о рисках и актов осмотрa здания (diagnostics) перед покупкой.

Малые работы (окна, крыша, внутренняя отделка) часто требуют лишь декларации préalable; расширение более ~20 м² обычно требует permis de construire. Точные пороги и ограничения зависят от PLU коммуны. Срок рассмотрения заявок 1–3 месяца; при побережной защите возможны дополнительные согласования.

Банки для нерезидентов обычно требуют первоначальный взнос 20–30% и дают кредит до 70–80% стоимости; срок кредита до 20–25 лет. Нужны подтверждения доходов, налоговые декларации, банковские выписки и франкоязычные документы. Решение по ипотеке занимает 2–6 недель в зависимости от комплектности документов.