Вилла в Бране

Виллы в Бране стоят ориентировочно от 250 000 до 800 000 евро в зависимости от участка, состояния и местоположения. Средняя цена за м2 для загородных домов в регионе Новая Аквитания варьируется примерно 1 800–3 500 €/м2. Прибрежные и полностью отреставрированные виллы дороже; бюджетные варианты встречаются в окрестностях города.

Покупка недвижимости во Франции сама по себе не обеспечивает автоматического ВНЖ. Для получения статуса иностранцам нужны долгосрочная виза и/или вид на жительство по другим основаниям (работа, семья, инвестиции в экономику). Есть специальные иммиграционные категории для инвесторов, но они требуют вложений в бизнес, а не только покупку жилья.

При покупке старой виллы рассчитывайте нотариальные и регистрационные сборы ~7–8% от цены; для новостроя 2–3%. Ежегодный налог на недвижимость (taxe fonciere) в Бране может составлять от ~800 до 3 000 евро в зависимости от имущества. При сдаче — туристический налог и подоходный налог от аренды.

Гросс-доходность при долгосрочной аренде обычно 3–5% годовых; при сезонной краткосрочной сдаче можно получить 5–9% при высокой заполняемости летом. Окупаемость зависит от сезона, состояния виллы и маркетинга; ожидайте пик спроса в летний туристический период и более низкой заполняемости вне сезона.

Нерезиденты получают ипотеку во Франции; типичная максимальная сумма финансирования — 60–80% стоимости (LTV), иногда до 85% для сильных заёмщиков. Решение банка занимает 2–6 недель. Потребуются подтверждение доходов, налоговые декларации и счет во Франции для выплат.

Для крупных изменений площадью и фасада требуется permis de construire (обычно рассмотрение 2 месяца), для мелких — déclaration préalable (примерно 1 месяц). Планы земельного использования (PLU) в мэрии Брана определяют допустимые работы. Проверяйте локальные правила до покупки.

Оценивайте доступ к транспорту, школам, медицине, удаленность до крупных городов и аэропортов региона (Бордо, Берже, Лимож — транспортные хабы). Проверяйте риск наводнений, инфраструктуру, перспективы туризма и сезонность спроса — эти факторы влияют на ликвидность виллы и цену перепродажи.

Продавец обязан предоставить комплект diagnostics (DPE, plomb, amiante, termites, électrique, gaz и др.). Нужно проверить правовой титул, сервитуты, соответствие границ на кадастре, состояние канализации и энергоэффективность. Юридическая и техническая проверка сокращает риск последующих расходов.