Квартира в Бране

В Бране средняя цена квартир ориентировочно 1 400–2 200 €/м². Типовая 2‑комнатная квартира 50–70 м² стоит примерно 70 000–155 000 €. Цены выше в центре и рядом с инфраструктурой; в отдаленных кварталах ниже. Приведены рыночные ориентиры для города и его окрестностей.

При покупке квартиры в Бране начисляются нотариальные сборы и налоги на передачу прав ~7–8% от цены для вторичного рынка (для новостроек ~2–3%). Ежегодно владелец платит taxe fonciere (обычно сотни евро в год) и для вторых домов — taxe d'habitation. Также возможны коммунальные платежи и страхование жилья.

Гросс‑доходность в небольших городах Новой Аквитании 3–5% годовых; в туристический сезон при посуточной сдаче можно добиться 5–8% при высокой заполненности. Краткосрочная аренда требует регистрации в мэрии и учета туристического сбора, сезонность и расходы на уборку снижают чистую доходность.

Иностранцы обычно получают ипотеку во Франции с LTV 60–80% в зависимости от банка. Сроки 15–25 лет, ставки зависят от профиля заемщика (примерный диапазон 2,5–4,5%). Требуется подтверждение доходов, справки о налогах, большая первоначальная сумма и часто счет во французском банке.

Покупка квартиры во Франции сама по себе не дает ВНЖ или гражданства. Для проживания иностранцу нужен долгосрочный визовый режим (виза резидента) или вид на жительство по другим основаниям. Гражданство получают после подтвержденного проживания и интеграции (обычно несколько лет) и выполнения языковых и иных требований.

Мелкий косметический ремонт не требует разрешений. Для изменения фасада или увеличения площади нужен permis de construire или declaration préalable. Сроки согласования: declaration ~1 мес, permis de construire от 2 мес. Стоимость работ: косметика 300–600 €/м², капитальный ремонт 800–1 500 €/м² в зависимости от объема.

Стандартно: предварительные переговоры → compromis de vente с задатком (5–10%) → delai de retractation 10 дней для покупателя → сбор документов и ипотека (если нужно, обычно 30–60 дней) → подписание у нотариуса и передача прав. Нотариальные формальности и регистрация занимают от нескольких недель до 2–3 месяцев.

Проверьте DPE (энергетический паспорт), etat des risques (наводнения/землетрясения), план застройки (PLU), наличие долгов по copropriete и протоколы совета жильцов, наличие асбеста/свинца/термитов. Оцените ежегодные коммунальные и управленческие взносы — в маленьких городах они могут быть существенной статьей расходов.